隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展,我國(guó)住宅工程施工建設(shè)日益增多。那么私人住宅樓施工合同是怎樣的呢?以下是在小編為大家整理的私人住宅樓施工合同范文，感謝您的欣賞。

私人住宅樓施工合同范文一

甲方(發(fā)包方)：XXX 法定代表人：XXX

地址：XXX鎮(zhèn)XXX路1號(hào) 身份證號(hào)碼：

電話：

乙方(承包方)：XXX 法定代表人：XXX

地址：XXX鎮(zhèn)XXX村委會(huì) 身份證號(hào)碼：

XXX村民小組

電話：

依照《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、協(xié)商一致的原則，結(jié)合本工程具體情況，雙方達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 工程概況

1、工程名稱：全框架私人住宅樓建設(shè)項(xiàng)目

2、工程地點(diǎn)：XXX縣XXX集鎮(zhèn)老農(nóng)科站綜合樓原址

3、工程內(nèi)容：全框架結(jié)構(gòu)六層住宅樓工程建設(shè)

4、承包方式：甲方負(fù)責(zé)供料，乙方負(fù)責(zé)施工，即：包工不包料。

5、建筑規(guī)模、規(guī)格及要求：

建筑面積1200平方米，基礎(chǔ)部分深孔樁、全框架結(jié)構(gòu)、斜坡屋頂六層住宅樓一棟;即：主體框結(jié)構(gòu)建筑、整棟住宅樓室內(nèi)外裝修、水電設(shè)施安裝、屋面防水等，達(dá)到竣工即可一次性投入使用的要求。室內(nèi)裝修若住戶要求自行負(fù)責(zé)的，該部分裝修費(fèi)應(yīng)從原工價(jià)款中給予扣除。

乙方按照甲方提供的圖紙及甲方的要求施工，乙方必須使用甲方指定的建筑材料，不能替換甲方提供的原材料。涉及變更部分，以變更為主，按實(shí)際建筑面積計(jì)算工價(jià)價(jià)款。

6、開(kāi)工日期：8月27日

7、竣工日期：5月27日，總?cè)諝v日期：274天

第二條 工程工價(jià)款及款項(xiàng)支付方式

1、工程±0.000以上部分，工程包工不包料工價(jià)款單價(jià)為：220元每平方米(建筑面積);工程±0.000以下地圈梁、深孔樁施工工價(jià)另行據(jù)實(shí)計(jì)算。工程建筑面積減少部分則減少結(jié)算、增加部分則增加結(jié)算，總工價(jià)款以建筑面積按實(shí)結(jié)算。

2、預(yù)付工程工價(jià)款總金額：3萬(wàn)元;預(yù)付時(shí)間：9月10日。

3、工程工價(jià)款支付：工程竣工之日支付7萬(wàn)元，即含預(yù)付工程工價(jià)款共支付給乙方10萬(wàn)元。結(jié)算下差部分暫由乙方墊付，若竣工之日起三年內(nèi)甲方不能還清剩余建房工價(jià)款，而又不能協(xié)商進(jìn)一步延期的情況下，甲方則將該住宅3至6樓中未售出的一套房屋按1600元每平方米的價(jià)格折算抵付所欠乙方工價(jià)款，多退少補(bǔ)。

4、工程工價(jià)款支付方式：以轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金方式支付。

第三條 圖紙

1、圖紙?zhí)峁┤掌冢?月13日

2、圖紙?zhí)峁┨祝?套

第四條 甲方權(quán)利義務(wù)

1、甲方駐工地質(zhì)量監(jiān)督人員為：XXX，XXX;

2、甲方提供主要建筑材料;

3、由甲方駐地人員現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督施工質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)施工質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)向乙方提出整改或返工要求;

4、甲方有權(quán)提出變更要求，乙方應(yīng)按照甲方提出的變更要求施工。變更內(nèi)容應(yīng)采用書面方式給予確定并交由乙方執(zhí)行;

5、乙方將原舊房屋拆除后，由甲方現(xiàn)場(chǎng)確定室內(nèi)標(biāo)高及建筑物位臵并交給乙方放樣;

6、在舊房屋拆除前和施工過(guò)程中發(fā)現(xiàn)圖紙問(wèn)題，甲乙雙方應(yīng)提出并由甲方要求設(shè)計(jì)方修正;

7、甲方負(fù)責(zé)支付施工期間該工程發(fā)生的水電費(fèi)用。

第五條 乙方權(quán)利義務(wù)

1、乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定索要工程工價(jià)款;

2、乙方自帶建筑工程所需的腳手架、模板、攪拌機(jī)械及其它施工工具設(shè)備和周轉(zhuǎn)材料;

3、原三層老建筑由乙方負(fù)責(zé)拆除，拆除老建筑產(chǎn)生的物資由乙方處臵，拆除后的建筑垃圾由乙方負(fù)責(zé)清運(yùn)完畢，甲方對(duì)拆除原建筑物和清運(yùn)建筑垃圾不另行支付工價(jià)款;

4、乙方應(yīng)按設(shè)計(jì)圖紙和建筑規(guī)范要求以及合同約定工期完成施工任務(wù);若出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)及時(shí)暫停施工做出處理或返工;

5、施工場(chǎng)地周圍建筑物保護(hù)要求：在施工過(guò)程中禁止對(duì)建筑物東側(cè)李福生戶的房屋產(chǎn)生不良影響;但基礎(chǔ)部份施工因地質(zhì)因素造成該戶房屋影響由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理;

6、在舊房屋拆除前和施工過(guò)程中發(fā)現(xiàn)圖紙問(wèn)題，乙方應(yīng)提出合理化建議并提交給甲方處理;

7、自8月27日開(kāi)工至竣工期間，工地范圍內(nèi)所有的安全由乙方自行負(fù)責(zé)。

第六條 工程質(zhì)量等級(jí)

1.工程質(zhì)量等級(jí)要求：優(yōu)良工程

2.質(zhì)量評(píng)定仲裁部門名稱：XXX縣建設(shè)局質(zhì)量監(jiān)督管理站

第七條 隱蔽工程、中間驗(yàn)收

基礎(chǔ)部份灌樁澆灌、地圈梁、框架梁柱及樓板澆筑以及其它隱蔽工程施工前必須通知甲方，由甲方現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督施工;中間驗(yàn)收時(shí)間據(jù)施工進(jìn)度實(shí)際情況而定。

第八條 工程停建或緩建

若因甲方經(jīng)濟(jì)或其他因素需停建或緩建，由甲乙雙方協(xié)商解決，工價(jià)款按實(shí)際建筑面積計(jì)算。

第九條 竣工驗(yàn)收

該項(xiàng)目施工完畢，由甲方邀請(qǐng)質(zhì)監(jiān)部門、設(shè)計(jì)方會(huì)同甲方、乙方共同驗(yàn)收，驗(yàn)收時(shí)間由甲方另定。

第十條 竣工結(jié)算

按最終實(shí)際建筑面積結(jié)算工程工價(jià)款。

第十一條 保修

1、保修內(nèi)容、范圍：

依照國(guó)家建筑法律法規(guī)規(guī)定：建筑物主體結(jié)構(gòu)實(shí)行終身負(fù)責(zé)制(但因設(shè)計(jì)及不可抗力因素造成的影響除外);屋面防水保修5年;其它2年;

2、保修金額和支付方法：保修金額為實(shí)際應(yīng)付工價(jià)款的5%，從應(yīng)付工價(jià)結(jié)算款中扣除，在2年保修期滿之日起一個(gè)月內(nèi)支付乙方。

第十二條 索賠

因乙方施工技術(shù)、工藝水平等原因造成甲供材料、設(shè)施、設(shè)備浪費(fèi)和損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償所造成的材料、設(shè)施、設(shè)備材料價(jià)款及返工損失。

第十三條 特殊工藝和合理化建議

冬季施工應(yīng)采取砼防凍保護(hù)、及時(shí)采取砼及結(jié)構(gòu)件養(yǎng)護(hù)等措施;基礎(chǔ)、柱、板面等現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)澆筑過(guò)程必須一次性完成，不能出現(xiàn)冷接縫;所有結(jié)構(gòu)的施工均按圖紙及建筑施工規(guī)范進(jìn)行。

第十四條 安全施工

自8月27日開(kāi)始拆除老建筑至新建樓房竣工日期間，乙方應(yīng)采取安全防范措施，確保無(wú)安全事故發(fā)生;若發(fā)生安全事故，一律由乙方自行負(fù)責(zé)。

第十五條 對(duì)轉(zhuǎn)包行為的約定

本建設(shè)工程項(xiàng)目禁止轉(zhuǎn)包。若發(fā)生轉(zhuǎn)包行為，甲方有權(quán)取消本合同，并由乙方賠償由此帶來(lái)的一切損失。

第十六條 違約責(zé)任

1、甲乙雙方必須按合同條款履行各自的權(quán)利義務(wù)。若因違約造成經(jīng)濟(jì)損失，則由違約方承擔(dān)一切后果。

2、違約的處理：若在竣工之日起三年內(nèi)甲方不能還清剩余建房工價(jià)款，甲方則將該住宅3至6樓中未售出的一間房屋按1600元每平方米的價(jià)格折算抵付所欠乙方工價(jià)款，多退少補(bǔ)。

3、若因乙方?jīng)]有按合同規(guī)定竣工時(shí)間完工所造成的甲方經(jīng)濟(jì)損失，由乙方承擔(dān)。

第十七條 爭(zhēng)議解決方式

若發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不能達(dá)成一致，則提請(qǐng)縣人民法院處理。

第十八條 合同生效及未盡事宜

1、合同生效日期：本合同自簽訂之日起生效;

2、合同份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份;

3、本合同若有未盡事宜，則由甲方雙方另行約定，補(bǔ)充約定具有同等效力。

甲方(發(fā)包方)章： 乙方(承包方)章：

法定代表人： 法定代表人：

簽訂日期： 年 月 日

私人住宅樓施工合同范文二

甲方：

乙方：

經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商達(dá)成以下條款：

1、乙方承擔(dān)住宅樓施工任務(wù)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商工程施工房屋正負(fù)零以上部分，采取單包，每平方按300元計(jì)算。

2、在施工過(guò)程中，乙方自己所需要的材料、工具設(shè)備由乙方自己負(fù)責(zé)。

3、在施工過(guò)程中必須按圖紙施工，并注意混凝土的養(yǎng)護(hù)工作。

4、本住宅樓為框架結(jié)構(gòu)，共四層，建筑占地面積為152m2，總建筑面積為745 m2(以實(shí)際丈量為準(zhǔn)，挑頭不算平方，屋頂天溝懸出部分按半平方計(jì)算)。

5、在住宅樓開(kāi)工日起至完工后中間過(guò)程注意安全施工，安全問(wèn)題與甲方無(wú)關(guān)。

6、付款方式按每層的進(jìn)度支付生活費(fèi)，經(jīng)驗(yàn)收合格后一次性付清(質(zhì)保金按總工程的3%，六個(gè)月后房屋無(wú)質(zhì)量問(wèn)題付清所有余款)。

7、在施工過(guò)程中必須保持現(xiàn)場(chǎng)道路暢通，外架必須采取安全措施。每天收工后打掃現(xiàn)場(chǎng)衛(wèi)生。

8、甲、乙雙方必須認(rèn)真履行合同條款，不得違約。

此合同一式兩份，甲、乙雙方各持一份。

甲方(簽字并蓋手印)：

乙方(簽字并蓋手印)：

年月日：

私人住宅樓施工合同范文三

發(fā)包人(甲方)：

承包人(乙方)：

依照《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方就本建設(shè)工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，由 李天才 以包工不包料的形式承建 喬杰 的私宅一幢。工程地點(diǎn)：位于靖遠(yuǎn)縣東關(guān)大街52 和54院 (蘆家坑喬杰名下私宅)院內(nèi)。施工地點(diǎn)乙方已多次親自現(xiàn)場(chǎng)觀測(cè)。工程內(nèi)容：主房(北)為二層，東西南房屋均為平頂房，全部為磚混結(jié)構(gòu)，現(xiàn)澆屋頂。標(biāo)準(zhǔn)按甲方提供的設(shè)計(jì)施工圖為依據(jù)，現(xiàn)針對(duì)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求簽定本協(xié)議。

一、開(kāi)工后由甲方承擔(dān)內(nèi)容：足量、及時(shí)提供本工程所需的全部建設(shè)材料，并保證其質(zhì)量達(dá)到標(biāo)準(zhǔn);施工用水、用電;門、窗的材料購(gòu)置及施工安裝;上下水管線的材料購(gòu)置及安裝;電線、暖氣管線的安裝，屋面SBS的施工。

二、開(kāi)工后由乙方承擔(dān)內(nèi)容：足量、及時(shí)提供本工程所需的施工設(shè)施及設(shè)備，并保證其安全性。施工范圍內(nèi)的土建立體。內(nèi)外粉刷工程，其中粉刷工程具體包括：室內(nèi)墻體1：3水泥砂漿打底，墻面水泥壓光，室內(nèi)所有地面貼地板磚。所有房屋前墻貼瓷板。西面(小巷子)外墻，水泥砂漿打底摸光。北屋二層突出鄰墻以上墻面砂漿打底摸光。電源線穿線管的壓埋，煙筒管的砌埋等施工。

三、工程建筑面積計(jì)算規(guī)則：門窗安裝的預(yù)埋、暖氣、上下水管及有關(guān)電話、有線電視管線的預(yù)埋等。以圖紙?jiān)O(shè)計(jì)為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。外走廊的計(jì)算按投影面積的一半計(jì)算建筑面積，具體計(jì)算者甲方按設(shè)計(jì)者張得智計(jì)算為準(zhǔn)。

四、工程人工費(fèi)：甲方以每平方 元的人工費(fèi)承包給乙方，即：按包工不包料計(jì)算。

五、工期要求：

開(kāi)工日期： 竣工日期： 合同工期總?cè)諝v天數(shù) 120 天，開(kāi)工以后，乙方必須連續(xù)不間斷施工，不得以各種理由推遲或間斷施工。除停電、停水、下雨等自然原因造成停工的，工期順延。因供料或甲方的原因需要停工的甲乙雙方協(xié)商具體停工天數(shù)。

六、付款方式：正負(fù)零完成付總工程款的 30 %，一層現(xiàn)澆板完成付總工程款的 20 %。屋面砂灰、內(nèi)外砂灰、一二樓地面磚鋪貼完，東、西、南屋地面磚鋪完，下余工程完成付 20 %?？⒐を?yàn)收完后付清余款。在圖紙?jiān)O(shè)計(jì)以外的院內(nèi)輔磚、小巷子里建造化糞池都在這次工程之內(nèi)完成。不在另計(jì)費(fèi)用。

七、施工要求：乙方(承包方)必須按照甲方提供的設(shè)計(jì)施工圖精心施工。不得擅自變更。如需要變更的項(xiàng)目須取得甲方同意。乙方在施工期間必須提倡節(jié)約施工材料，盡量將半塊磚頭及砌墻掉落砂灰全部利用。水泥砂漿配比計(jì)量準(zhǔn)確。當(dāng)天砂灰必須當(dāng)天用完。做到人離場(chǎng)清。乙方承包人須每天到現(xiàn)場(chǎng)督促施工進(jìn)度，保證施工質(zhì)量，一旦發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，全部由乙方承擔(dān)。

八、甲方須向乙方按協(xié)議的約定期付款。但是甲方有權(quán)要求乙方施工人員本著節(jié)約的標(biāo)準(zhǔn)文明施工。如乙方施工人員不聽(tīng)勸阻，恣意浪費(fèi)，造成損失甲方有權(quán)扣除施工款。

九、安全責(zé)任：乙方在施工過(guò)程中要高度重視施工安全，乙方的施工人員在施工過(guò)程中由于自身原因造成的一切安全事故，均由乙方自行負(fù)責(zé)，并承擔(dān)所發(fā)生的一切后果。

十、本工程質(zhì)量監(jiān)督、工程進(jìn)度計(jì)算和竣工時(shí)的驗(yàn)收均由圖紙?jiān)O(shè)計(jì)者張得智行施權(quán)力。

十一、其他未盡事宜及技術(shù)問(wèn)題，甲、乙及工程設(shè)計(jì)者三方協(xié)商解決。

十二、本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，工程設(shè)計(jì)者持一份，自三方簽字后生效。

發(fā)包人(甲方)： 承包人(乙方)：

年 月 日

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