土地租賃是某一土地的所有者與土地使用者在一定時(shí)期內(nèi)相分離，土地使用者在使用土地期間向土地所有者支付租金，期滿后，土地使用者歸還土地的一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。以下是小編今天為大家精心準(zhǔn)備的：日照市政府國(guó)有土地租賃實(shí)施辦法全文。歡迎閱讀和參考!

日照市政府國(guó)有土地租賃實(shí)施辦法篇1

1.租賃合同是轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)使用權(quán)的合同。

2.租賃合同是雙務(wù),有償，諾成合同.

3.合同的標(biāo)的物只能是法律允許流通的財(cái)產(chǎn),且不能被消費(fèi)的特定物。

4.租賃合同是主體范圍相當(dāng)廣泛的合同.

5.租賃合同在當(dāng)事人之間既引起債權(quán)法律關(guān)系，又引起特權(quán)法律關(guān)系,即導(dǎo)致承租人獲得特權(quán)性質(zhì)的租賃權(quán)和先買權(quán)。

日照市政府國(guó)有土地租賃實(shí)施辦法篇2

第一條為進(jìn)一步完善土地有償使用制度，促進(jìn)土地資源優(yōu)化配置和科學(xué)合理利用，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《山東省國(guó)有土地租賃辦法》等法律規(guī)章規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條本辦法所稱國(guó)有土地租賃，是指市、縣人民政府將國(guó)有土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)出租給土地使用者，由土地使用者支付租金的行為。

第三條國(guó)有土地租賃工作分別由市、縣人民政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo);市、縣土地行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的國(guó)有土地租賃的管理工作;市地租征收機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)市區(qū)范圍內(nèi)的國(guó)有土地租賃管理的日常工作。

第四條國(guó)有土地租賃，土地行政主管部門(以下稱出租人)應(yīng)當(dāng)與土地使用者(以下稱承租人)簽訂國(guó)有土地租賃合同，并報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)。

第五條除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織可以通過(guò)租賃方式取得國(guó)有土地使用權(quán)，進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)、利用和經(jīng)營(yíng)。

通過(guò)租賃方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)，不包括地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施。

第六條國(guó)有土地租賃可以采取協(xié)議或招標(biāo)、拍賣、掛牌的方式。

應(yīng)通過(guò)招標(biāo)、拍賣、掛牌方式租賃國(guó)有土地的，依照國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓的有關(guān)程序進(jìn)行。

第七條新增建設(shè)用地進(jìn)行租賃的，承租人應(yīng)當(dāng)自合同批準(zhǔn)之日起30日內(nèi)申請(qǐng)辦理國(guó)有土地使用權(quán)登記手續(xù)，并領(lǐng)取國(guó)有土地使用證。

已取得土地使用權(quán)后改變用途進(jìn)行租賃的，承租人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)申請(qǐng)辦理國(guó)有土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

第八條下列建設(shè)用地可以實(shí)行國(guó)有土地租賃：

(一)除房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目外的新增經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目用地;

(二)以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的;

(三)劃撥土地使用權(quán)出租或建筑物、構(gòu)筑物連同劃撥土地使用權(quán)一并出租的;

(四)以出讓方式取得土地使用權(quán)后改變用途的;

(五)法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)依法實(shí)行有償使用的其他非農(nóng)業(yè)性建設(shè)用地。

第九條下列建設(shè)用地可以暫不實(shí)行租賃制：

(一)黨政機(jī)關(guān)、行政性事業(yè)單位辦公用地;

(二)公共設(shè)施、公用事業(yè)建設(shè)用地;

(三)單位自建、自住、自用的公有住房建設(shè)用地;

(四)居民自建、自住或職工公有住房已房改的房屋用地;

(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他用地。

但上述用地中改變用途或部分改變用途用于經(jīng)營(yíng)、出租的，改變用途部分應(yīng)依法辦理有關(guān)手續(xù)。

第十條國(guó)有土地租賃實(shí)行短期租賃和長(zhǎng)期租賃。短期租賃年期一般不得超過(guò)5年;長(zhǎng)期租賃年期一般不得超過(guò)法律、法規(guī)規(guī)定的同類土地使用權(quán)出讓的最高期限。有經(jīng)營(yíng)期限規(guī)定的企業(yè)法人，其土地租賃年期不得超過(guò)其營(yíng)業(yè)執(zhí)照載明的經(jīng)營(yíng)年限。

第十一條辦理國(guó)有土地使用權(quán)租賃，承租人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)國(guó)有土地租賃申請(qǐng)書;

(二)國(guó)有土地使用證;

(三)建筑物、構(gòu)筑物合法產(chǎn)權(quán)證明;

(四)其他相關(guān)材料。

第十二條租金收取標(biāo)準(zhǔn)分別由市、縣土地行政主管部門根據(jù)城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)，結(jié)合用地性質(zhì)、租賃期限、地塊區(qū)位等因素制定，報(bào)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。財(cái)政、物價(jià)行政主管部門對(duì)租金的標(biāo)準(zhǔn)制定和執(zhí)行進(jìn)行監(jiān)督。租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)隨著城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)的調(diào)整而調(diào)整，每次調(diào)整幅度不得超過(guò)上次租金標(biāo)準(zhǔn)的30%.第十三條同宗土地有多種用途，按其實(shí)際用途、占地面積及相應(yīng)的租金標(biāo)準(zhǔn)分別核算，然后計(jì)算租金。

以出讓方式取得土地使用權(quán)后改變用途的，按實(shí)際用途與批準(zhǔn)用途兩者之間的地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)之差計(jì)算租金。

以劃撥方式取得土地使用權(quán)后進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，按其實(shí)際用途和占地面積計(jì)算租金。

劃撥土地使用權(quán)出租或建筑物、構(gòu)筑物連同劃撥土地使用權(quán)一并出租的，按其土地使用面積計(jì)算;底層以上的樓層出租的，根據(jù)實(shí)際用途，按建筑面積分?jǐn)傉嫉孛娣e，分別計(jì)算租金。

第十四條承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的土地用途進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)、利用和經(jīng)營(yíng)。

在國(guó)有土地使用權(quán)租賃期內(nèi)，承租人需改變租賃合同約定的規(guī)劃用地性質(zhì)或規(guī)劃要求的，須向出租人和城市規(guī)劃管理部門提出申請(qǐng)，經(jīng)人民政府批準(zhǔn)，重新簽訂國(guó)有土地租賃合同或補(bǔ)充合同，并相應(yīng)調(diào)整租金。

第十五條通過(guò)租賃方式獲得的土地使用權(quán)，在租賃期限內(nèi)可以依法轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押。轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押租賃土地的期限不得超過(guò)原租賃合同約定的租賃期限。

第十六條出租人對(duì)承租人依法取得的租賃土地使用權(quán)，在租賃合同約定的使用年限屆滿前不得擅自收回;在特殊情況下，因社會(huì)公共利益的需要，并經(jīng)原批準(zhǔn)租賃土地的人民政府批準(zhǔn)，可以依照法律規(guī)定和程序提前收回，并根據(jù)承租人開(kāi)發(fā)利用的實(shí)際情況，給予適當(dāng)補(bǔ)償。

第十七條國(guó)有土地使用權(quán)租賃合同約定的租賃期限屆滿前，承租人要求中止合同的，應(yīng)當(dāng)在中止前6個(gè)月向出租人提出，并承擔(dān)違約責(zé)任。租賃合同另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

第十八條國(guó)有土地使用權(quán)租賃期限屆滿，可以申請(qǐng)續(xù)租，但應(yīng)在屆滿前6個(gè)月內(nèi)提出申請(qǐng)，并與出租人重新簽訂租賃合同。

承租人未申請(qǐng)續(xù)租或申請(qǐng)續(xù)租未被批準(zhǔn)的，市、縣人民政府可以在租賃期限屆滿后無(wú)償收回租賃土地，建筑物、構(gòu)筑物或其他附著物按租賃合同的約定處置。

第十九條國(guó)有土地使用權(quán)租賃合同簽訂后，承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的金額、期限和方式按時(shí)向出租人繳納租金。從簽訂租賃合同或下達(dá)繳納地租通知書之日起60日內(nèi)不繳納的，按每日應(yīng)繳總額的3‰加收滯納金;逾期60日仍不繳納的，出租人有權(quán)解除國(guó)有土地租賃合同。

第二十條出租人未按租賃合同約定交付租賃地塊的，承租人有權(quán)解除租賃合同，并可以請(qǐng)求違約賠償。

第二十一條承租人未按租賃合同約定的土地用途利用土地的，出租人應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期改正，逾期不改正的，可以解除合同，無(wú)償收回租賃土地使用權(quán)，同時(shí)請(qǐng)求違約賠償。

第二十二條違反本辦法規(guī)定擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押租賃土地使用權(quán)的，由市、縣土地行政主管部門責(zé)令其限期改正;逾期不改正的，出租人有權(quán)解除租賃合同，無(wú)償收回租賃土地使用權(quán)，并有權(quán)請(qǐng)求違約賠償。

第二十三條國(guó)有土地租金的收取使用財(cái)政部門統(tǒng)一印制的票據(jù)，實(shí)行“收支兩條線”，納入財(cái)政統(tǒng)一管理，用于土地開(kāi)發(fā)整理和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

土地行政主管部門收取的土地租金，參照土地出讓金政府收益按比例進(jìn)行分配。

財(cái)政部門可根據(jù)土地行政主管部門地租征收情況，適當(dāng)安排一定的地租征收業(yè)務(wù)補(bǔ)助費(fèi)。

第二十四條租賃國(guó)有土地從事農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)的，參照本辦法的規(guī)定執(zhí)行。

第二十五條本辦法自9月1日起施行。

日照市政府國(guó)有土地租賃實(shí)施辦法篇3

租賃合同作為一種常用的重要合同種類，合同法對(duì)其做了詳細(xì)的規(guī)定，本文就是合同法對(duì)租賃合同所做的詳細(xì)規(guī)定的具體條文。

第二百一十二條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第二百一十三條 租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

第二百一十四條 租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。

租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。

第二百一十五條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。

第二百一十六條 出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。

第二百一十七條 承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對(duì)租賃物的使用方法沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條 的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)按照租賃物的性質(zhì)使用。

第二百一十八條 承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

第二百一十九條 承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。

第二百二十條 出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。

第二百二十一條 承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。第二百二十二條 承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

第二百二十三條 承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。

承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

第二百二十四條 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

第二百二十五條 在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

第二百二十六條 承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付;租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付。

第二百二十七條 承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百二十八條 因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對(duì)租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。

第三人主張權(quán)利的，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人。

第二百二十九條 租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。

第二百三十條 出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。

第二百三十一條 因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。第二百三十二條 當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條 的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。

第二百三十三條 租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。

第二百三十四條 承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

第二百三十五條 租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。

第二百三十六條 租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期

租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。

租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。