項(xiàng)目可行性報(bào)告怎么寫(xiě)

時(shí)間：2026-01-25 03:29:19 小龍報(bào)告范文

可行性分析報(bào)告，就是從事一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)之前，企業(yè)為決策者和主管機(jī)關(guān)審批而制定的上報(bào)文件。那么關(guān)于項(xiàng)目可行性報(bào)告該怎么寫(xiě)呢？下面是小編給大家整理的項(xiàng)目可行性報(bào)告怎么寫(xiě)_關(guān)于項(xiàng)目可行性研究報(bào)告范文，歡迎大家借鑒與參考，希望對(duì)大家有所幫助。

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項(xiàng)目可行性報(bào)告怎么寫(xiě)【篇1】

一、項(xiàng)目可行性分析報(bào)告的含義

可行性分析報(bào)告，就是從事一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)(投資)之前，企業(yè)要從經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、生產(chǎn)、功銷(xiāo)直到社會(huì)各種環(huán)境、法律等各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析，確定有利不利因素、項(xiàng)目是否可行，估計(jì)成功率大小、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益

程度，為決策者和主管機(jī)關(guān)審批而制定的上報(bào)文件。

二、項(xiàng)目可行性分析報(bào)告的寫(xiě)作格式

1、引言。主要包括項(xiàng)目名稱(chēng)、目標(biāo)和基本功能，用戶(hù)單位名稱(chēng)，新項(xiàng)目開(kāi)發(fā)單位，該項(xiàng)目與其他項(xiàng)目或機(jī)構(gòu)的關(guān)系和聯(lián)系，在可行性報(bào)告中使用的專(zhuān)門(mén)述語(yǔ)及其定義，該報(bào)告中所引用的文件和技術(shù)資料。

2、可行性分析的準(zhǔn)備.包括對(duì)可行性分析的要求和目標(biāo),進(jìn)行可行性所具備的條件和限制,進(jìn)行可行性分析所采用的方法.

3、對(duì)項(xiàng)目的分析。包括企業(yè)要實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)與完成的任務(wù)，組織機(jī)構(gòu)和管理體制，可供利用的資源及制約條件，目前企業(yè)存在的主要問(wèn)題及薄弱環(huán)節(jié)。

4、新項(xiàng)目方案。包括新項(xiàng)目的目標(biāo)及要實(shí)現(xiàn)的功能，新項(xiàng)目的組成結(jié)構(gòu)，新項(xiàng)目的實(shí)施計(jì)劃、安排，包括各階段對(duì)人力、資金、設(shè)備的需求，新項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)后對(duì)組織結(jié)構(gòu)、管理模式影響等。

5、可行性分析。包括有：項(xiàng)目的必要性、項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)可行性和技術(shù)可行性、組織管理的可行性和社會(huì)的可行性。

6、可行性分析的結(jié)論。根據(jù)以上對(duì)項(xiàng)目的可行性分析，應(yīng)該得出一個(gè)該項(xiàng)目是否可行的結(jié)論，一般有以下幾種方式：

1)、可以立即進(jìn)行

2)、需要增加一定設(shè)備資源后才能進(jìn)行

3)、要推遲到某些條件具備以后才開(kāi)始進(jìn)行

4)、需要對(duì)項(xiàng)目目標(biāo)進(jìn)行重大修改

5)、不能或不必要確立該項(xiàng)目

三、項(xiàng)目可行性分析報(bào)告的主要內(nèi)容

1、基本情況

1)、項(xiàng)目申請(qǐng)單位情況：?jiǎn)挝幻Q(chēng)、地址及郵編、聯(lián)系電話(huà)、法人代表姓名、人員、資產(chǎn)規(guī)模、財(cái)務(wù)收支狀況等情況。

2)、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人基本情況：姓名、性別、職稱(chēng)、專(zhuān)業(yè)、聯(lián)系電話(huà)，與項(xiàng)目相關(guān)的主要業(yè)績(jī)。

3)、項(xiàng)目基本情況：項(xiàng)目名稱(chēng)、項(xiàng)目類(lèi)型;主要工作內(nèi)容、預(yù)期總目標(biāo)及其階段性目標(biāo);主要預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益指標(biāo);項(xiàng)目總投入情況(包括人、財(cái)、物等方面)

2、必要性和可行性

1)、項(xiàng)目背景及實(shí)施項(xiàng)目的必要性。項(xiàng)目受益范圍分析;項(xiàng)目是否符合國(guó)家政策，是否不屬于國(guó)家政策優(yōu)先支持的領(lǐng)域和范圍;國(guó)家(含部分地區(qū))需求分析;申請(qǐng)單位事業(yè)發(fā)展需求分析。項(xiàng)目實(shí)施對(duì)申請(qǐng)單位、所屬領(lǐng)域或社會(huì)事業(yè)發(fā)展的意義與作用。

2)、項(xiàng)目實(shí)施的可行性。與同類(lèi)項(xiàng)目相比分析;項(xiàng)目的主要思路與設(shè)想;項(xiàng)目預(yù)算的合理性及可靠性分析;項(xiàng)目預(yù)期社會(huì)效益分析;項(xiàng)目預(yù)期效益的持久性分析。

3)、項(xiàng)目不確定性分析。項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中存在的不確定性分析;對(duì)應(yīng)措施分析。

3、實(shí)施條件

1)、人員條件。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織管理能力;項(xiàng)目主要參加人員的姓名、性別、職務(wù)、專(zhuān)業(yè)、對(duì)項(xiàng)目熟悉情況。

2)、資金條件。項(xiàng)目需要的投入總額;對(duì)財(cái)政專(zhuān)項(xiàng)資金的最低需求額;其他渠道資金的來(lái)源及其落實(shí)情況(需提供相關(guān)證明文件及資料)。

3)、基礎(chǔ)條件。項(xiàng)目申請(qǐng)單位及合作單位單位完成該項(xiàng)目已經(jīng)具備哪些基礎(chǔ)條件(重點(diǎn)說(shuō)明項(xiàng)目申請(qǐng)單位及合作單位具備那些設(shè)施條件，需要增加哪些新的關(guān)鍵設(shè)施)。

4)、其他相關(guān)條件

4、進(jìn)度與計(jì)劃安排；項(xiàng)目的階段性目標(biāo)情況;分段地實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃與計(jì)劃安排情況。

5、主要結(jié)論

企業(yè)項(xiàng)目可行性分析報(bào)告寫(xiě)作方法

一、項(xiàng)目可行性分析報(bào)告的編制依據(jù)

1、項(xiàng)目建議書(shū)及批復(fù)文件

2、國(guó)家和地區(qū)的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃

3、國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，政府的有關(guān)規(guī)定

4、項(xiàng)目合資、合作各方簽訂的協(xié)議書(shū)或意向書(shū)

二、項(xiàng)目可行性分析報(bào)告的寫(xiě)作提綱

1、概述

簡(jiǎn)述項(xiàng)目提出的背景、項(xiàng)目技術(shù)狀況、現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)規(guī)模;項(xiàng)目的主要用途、性能;投資的必要性和預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益;本企業(yè)實(shí)施該項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)。

2、技術(shù)可行性分析

1)、項(xiàng)目技術(shù)路線(xiàn)、工藝的合理性和成熟性，關(guān)鍵技術(shù)的先進(jìn)性和效

果論述。

2)、項(xiàng)目技術(shù)性能水平與國(guó)外同類(lèi)項(xiàng)目的比較

3)、項(xiàng)目承擔(dān)單位在實(shí)施本項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)，

3、項(xiàng)目成熟程度

4、市場(chǎng)需求情況和風(fēng)險(xiǎn)分析

5、投資估算及資金籌措

1)、項(xiàng)目投資估算

2)、資金籌措方案

3)、投資使用計(jì)劃

6、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益分析

1)、未來(lái)5年成本、收入估算

2)、財(cái)務(wù)分析：以動(dòng)態(tài)分析為主，提供財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、貸款償還期、投

資回收期、投資利潤(rùn)率和利稅率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等指標(biāo)。

3)、不確定性分析：主要進(jìn)行盈虧平衡分析和敏感性分析，對(duì)項(xiàng)目的

抗風(fēng)險(xiǎn)能力做出判斷，

4)、財(cái)務(wù)分析結(jié)論

5)、社會(huì)效益分析

7、綜合實(shí)力和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)

1)、企業(yè)員工構(gòu)成(包括分工構(gòu)成和學(xué)歷構(gòu)成)。

2)、企業(yè)高層管理人員或項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的教育背景、科技意識(shí)、市場(chǎng)開(kāi)

拓能力和經(jīng)營(yíng)管理水平。

3)、企業(yè)從事研究開(kāi)發(fā)的人員力量、資金投入，以及企業(yè)內(nèi)部管理體

系等情況。

4)、企業(yè)從事該產(chǎn)品生產(chǎn)的條件、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)(包括項(xiàng)目實(shí)施所需的基

礎(chǔ)設(shè)施及原材料的來(lái)來(lái)源、供應(yīng)渠道等)。

8、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃

9、其他

1)、環(huán)境保護(hù)措施

2)、勞動(dòng)保護(hù)和安全

3)、必要的證明材料

1、特殊行業(yè)許可證(如食品、醫(yī)藥、農(nóng)藥、化肥產(chǎn)品生產(chǎn)許可證及批文);通信產(chǎn)品入網(wǎng)許可證;公共安全產(chǎn)品生產(chǎn)許可證;壓力容器生產(chǎn)許可證等

2、可提供項(xiàng)目立項(xiàng)證明、高新技術(shù)企業(yè)證書(shū)、產(chǎn)品質(zhì)量認(rèn)證、環(huán)保證

明;產(chǎn)品訂貨意向、合同等補(bǔ)充材料

10、結(jié)論

以下是整理的項(xiàng)目可行性研究報(bào)告范文

項(xiàng)目可行性報(bào)告怎么寫(xiě)【篇2】

申請(qǐng)建立醫(yī)院可行性報(bào)告范文

近年來(lái)，__的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)持續(xù)、快速、健康、和諧發(fā)展，綜合實(shí)力不斷增強(qiáng)，城市面貌發(fā)生巨大變化，人民生活水平顯著提高。為更好地滿(mǎn)足__城鎮(zhèn)居民和社會(huì)群眾對(duì)看病就醫(yī)多樣化的醫(yī)療服務(wù)需求，順應(yīng)城鎮(zhèn)醫(yī)療衛(wèi)生體制改革的形勢(shì)，我公司根據(jù)浙江省人民政府關(guān)于《推進(jìn)城鎮(zhèn)醫(yī)藥衛(wèi)生體制改革的意見(jiàn)》等文件精神，為發(fā)揮民營(yíng)經(jīng)濟(jì)和技術(shù)輔助力量，不斷加強(qiáng)和完善城鎮(zhèn)公共醫(yī)療衛(wèi)生體系建設(shè)，積極參與發(fā)展__衛(wèi)生事業(yè)，較好地為城鎮(zhèn)居民提供多層次的疾病診療、預(yù)防、保健等醫(yī)療服務(wù)，加快“衛(wèi)生城市”建設(shè)，構(gòu)建健康和諧社會(huì)、促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，我公司擬在__市，建立“__曙光醫(yī)院”?，F(xiàn)將申請(qǐng)建立“__曙光醫(yī)院”的可行性報(bào)告上報(bào)貴局。其具體內(nèi)容如下：

一、申請(qǐng)單位名稱(chēng)、基本情況以及申請(qǐng)人姓名、年齡、專(zhuān)業(yè)履歷、身份證號(hào)碼：

1.申請(qǐng)單位名稱(chēng)：

2、基本情況：

3、申請(qǐng)人姓名：男漢族出生

文化程度：聯(lián)系電話(huà)：

現(xiàn)住址：

身份證號(hào)碼：

簡(jiǎn)歷：

二、所在地區(qū)人口、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等情況

__市位于浙江省東南沿海，臺(tái)州灣以南，介于寧波和溫州兩個(gè)開(kāi)放地帶;北界路橋，南接玉環(huán)縣，西鄰樂(lè)清市，西北與黃巖接壤，東、東南、西南頻海，總面積920.2平方公里，人口111萬(wàn)人。轄25個(gè)鎮(zhèn)，9個(gè)鄉(xiāng)，2個(gè)國(guó)有農(nóng)場(chǎng)。有大小島嶼170個(gè)，海岸線(xiàn)長(zhǎng)317公里。 __歷史悠久，早在新石器時(shí)期就有人類(lèi)繁衍生息。__市原名太平縣，明成化五年(1469年)設(shè)縣治。民國(guó)三年(1914年)因與山西、安徽、四川等省太平縣同名，改稱(chēng)__縣，縣名取自境西溫嶠嶺之別稱(chēng)“__”，沿用至今。1994年2月18日，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，撤消__縣，設(shè)立縣級(jí)__市。屬臺(tái)州市。市政府駐地太平鎮(zhèn)。__物產(chǎn)豐饒，素以“魚(yú)米之鄉(xiāng)”著稱(chēng)，在古代就有詩(shī)人以“三秋澤國(guó)鱸魚(yú)美，十里林塘橘柚香”的詩(shī)句贊美__。__盛產(chǎn)海鮮、水果等地方特產(chǎn)，是中國(guó)“果蔗之鄉(xiāng)”、“高橙之鄉(xiāng)”“大棚西瓜之鄉(xiāng)”，常年海產(chǎn)品總量超過(guò)50萬(wàn)噸,尤以蝦仁出口為最，被譽(yù)為“蝦仁王國(guó)”。

改革開(kāi)放以來(lái)，勤勞聰慧的__人發(fā)揚(yáng)超常規(guī)、創(chuàng)特色、干一流的精神，勵(lì)精圖治，奮力拼搏，經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)、快速、健康、和諧發(fā)展，形成了機(jī)制靈活、市場(chǎng)活躍、民資豐厚等鮮明的區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展特色，是浙江省優(yōu)先培育的中等城市，省17個(gè)擴(kuò)權(quán)縣之一，先后獲“全國(guó)農(nóng)村綜合實(shí)力百?gòu)?qiáng)縣(市)”、“中國(guó)明星縣(市)”、“全國(guó)農(nóng)民收入先進(jìn)縣市”、“全國(guó)科技先進(jìn)縣市”、“全國(guó)質(zhì)量興市先進(jìn)縣市”和全省目前唯一的“國(guó)家級(jí)可持續(xù)發(fā)展實(shí)驗(yàn)區(qū)”等稱(chēng)號(hào)。20_年，全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值291.8億元，增長(zhǎng)13%，居全省第4位;財(cái)政總收入20.32億元，增長(zhǎng)13.8%，居全省第7位，其中地方財(cái)政收入10.46億元，增長(zhǎng)20.3%，居全省第10位;農(nóng)民人均純收入7026元，增長(zhǎng)6.6%。社會(huì)經(jīng)濟(jì)綜合發(fā)展指數(shù)和縣域經(jīng)濟(jì)基本競(jìng)爭(zhēng)力位居全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣市33位和11位。20_年第一季度全市生產(chǎn)總值64.44億元，比去年同期增長(zhǎng)11.2%。

處在新的發(fā)展戰(zhàn)略機(jī)遇期的新__，在新的征程上確定了新的奮斗目標(biāo)：到20_年，基本實(shí)現(xiàn)向經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市、文化大市、中等城市跨越，構(gòu)筑更大規(guī)模城市框架;到20_年，力爭(zhēng)全市人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值超過(guò)10000美元，達(dá)到中等發(fā)達(dá)國(guó)家水平，全面實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化。

以上情況說(shuō)明__的政治、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)穩(wěn)定，投資環(huán)境好，區(qū)位優(yōu)勢(shì)及發(fā)展?jié)摿薮蟆Ｓ捎谛鲁鞘薪ㄔO(shè)、經(jīng)濟(jì)和人口增長(zhǎng)的拉動(dòng)，對(duì)各種醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)、醫(yī)療服務(wù)質(zhì)量及各層次的醫(yī)療保健水平也提出了更高要求。因此我們確信在新一輪城市現(xiàn)代建設(shè)中，設(shè)立醫(yī)療設(shè)施先進(jìn)的“__

曙光醫(yī)院”，這是新城市公共配套服務(wù)設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)和公共醫(yī)療衛(wèi)生事業(yè)改革發(fā)展的需要。新建的“__曙光醫(yī)院”，不僅可以為當(dāng)?shù)鼐用裉峁﹥?yōu)質(zhì)的醫(yī)學(xué)診療、疾病防治、健康保健及康復(fù)等服務(wù)，同時(shí)還可為當(dāng)?shù)刎?cái)政創(chuàng)收，為發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)作出新的貢獻(xiàn)。

三、建設(shè)高檔次民營(yíng)醫(yī)院的可行性

近年來(lái)，__市經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度很快，社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展為居民創(chuàng)造了良好的環(huán)境和生活條件。但由于客觀上區(qū)域性自然災(zāi)害和疾病流行時(shí)有發(fā)生，則阻礙著經(jīng)濟(jì)發(fā)展及影響人民生活質(zhì)量提高，這些現(xiàn)象及問(wèn)題已引起市政府和社會(huì)各界人士的高度重視。

公立醫(yī)院隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的確立，政府鼓勵(lì)和扶持多元化投資參與公共醫(yī)療衛(wèi)生事業(yè)建設(shè)，又由于競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制的引入，使各類(lèi)醫(yī)院的中心任務(wù)由“以醫(yī)療為中心”正在向著“以病人為中心”轉(zhuǎn)變，這就給民營(yíng)資本進(jìn)入醫(yī)療產(chǎn)業(yè)提供了發(fā)展契機(jī)。

21世紀(jì)初，新醫(yī)學(xué)模式的建立、醫(yī)藥分家和醫(yī)療保險(xiǎn)制度的全面展開(kāi)，特別是人類(lèi)疾病譜發(fā)生變化，在慢性病、人口老齡化等問(wèn)題日趨突出的情況下，單純依靠原有的公共醫(yī)療衛(wèi)生體系已不能適應(yīng)和滿(mǎn)足社會(huì)人群的需要，更由于遺傳、行為、心理因素、生活方式、社會(huì)環(huán)境等影響，使人們逐漸認(rèn)識(shí)到“無(wú)病早防、有病早治、預(yù)防殘疾、康復(fù)醫(yī)療”的重要性。因此，建立一種新型的康復(fù)醫(yī)院，包括醫(yī)療、預(yù)防、保健、中西醫(yī)結(jié)合的具有現(xiàn)代醫(yī)療特色的醫(yī)院，是符合醫(yī)療發(fā)展方向的。

醫(yī)療機(jī)構(gòu)應(yīng)主動(dòng)適應(yīng)醫(yī)療衛(wèi)生體制改革和市場(chǎng)變化，適時(shí)優(yōu)化配臵醫(yī)療資源，改變傳統(tǒng)醫(yī)院診療模式，努力向門(mén)診診療(中西醫(yī)相結(jié)合、疾病預(yù)防保健、健康體檢、緊急救援)、急慢性病區(qū)(賓館式服務(wù))、康復(fù)區(qū)(心理、體療功能鍛煉)等方面發(fā)展。為適應(yīng)高層次醫(yī)療消費(fèi)者的需求，新建的“__陽(yáng)光醫(yī)院”將設(shè)有家庭保健醫(yī)生、個(gè)人健康顧問(wèn)、專(zhuān)家預(yù)約服務(wù)項(xiàng)目。重點(diǎn)完善服務(wù)配套設(shè)施，進(jìn)一步拓展服務(wù)功能，根據(jù)自身實(shí)力，在穩(wěn)定規(guī)模的基礎(chǔ)上，努力增加病區(qū)文化、娛樂(lè)等人性化配套服務(wù)設(shè)施，為病人創(chuàng)造良好的診療康復(fù)環(huán)境，為滿(mǎn)足人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的預(yù)防醫(yī)療保健篇二：設(shè)置醫(yī)療機(jī)構(gòu)可行性報(bào)告

申請(qǐng) 書(shū)

蘭山區(qū)衛(wèi)生局：

我叫___，男，1970年8月生，漢族，家住蘭

山區(qū)，本人執(zhí)業(yè)資格20_年注冊(cè)，符合醫(yī)療機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)許可登記標(biāo)準(zhǔn)。

依據(jù)《醫(yī)療機(jī)構(gòu)管理?xiàng)l例》，《醫(yī)師執(zhí)業(yè)法》及省市區(qū)相關(guān)規(guī)定，解放路西段，居住人口約5萬(wàn)余人，但該區(qū)目前缺少注冊(cè)登記的醫(yī)療機(jī)構(gòu)及專(zhuān)業(yè)中醫(yī)療機(jī)構(gòu)，特此申請(qǐng)?jiān)O(shè)置，蘭山___中醫(yī)診所，地址：蘭山區(qū)解放路__號(hào)。

申請(qǐng)單位(人)：

設(shè)置蘭山___中醫(yī)診所選址報(bào)告

1、選置依據(jù)：

蘭山區(qū)解放路__號(hào)，周?chē)幼∪丝诩s5萬(wàn)余人，平均經(jīng)濟(jì)生活中等居民八中，老年人占30%，慢性病、亞健康人群占39.6%，中醫(yī)中藥治療需求者占35%，中藥預(yù)防需求者占總?cè)丝诘?5.6%。該區(qū)域缺少專(zhuān)業(yè)中醫(yī)診療，具有低廉、簡(jiǎn)便、效優(yōu)的醫(yī)療優(yōu)勢(shì)，特別適合該區(qū)域居民的醫(yī)療消費(fèi)水平。

2、選址所在地區(qū)的環(huán)境和公共設(shè)施情況：

本診所門(mén)前的停車(chē)的寬暢，緊鄰解放路，交通方

便，綠化、消防、路燈、排污、排水、生活垃圾專(zhuān)人看護(hù)等市政設(shè)施齊全。

3、對(duì)周?chē)杏讬C(jī)構(gòu)，學(xué)校及食品生產(chǎn)單位的影

響情況，本診所對(duì)幼兒園，學(xué)校及周?chē)称方?jīng)營(yíng)、環(huán)境等無(wú)任何污染發(fā)生。

4、本診所占地面積100平米，建筑面積80平米。

設(shè)置醫(yī)療機(jī)構(gòu)可行性報(bào)告

1、擬設(shè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)名稱(chēng)、選址、性質(zhì)：

設(shè)置名稱(chēng)：蘭山___中醫(yī)診所

選址：蘭山區(qū)解放路__號(hào)

性質(zhì)：營(yíng)利性私人診所

2、所在地區(qū)人口有關(guān)疾病患病率、醫(yī)療服務(wù)需求和服務(wù)范圍與半徑：

沂蒙路沿街60號(hào)，位于解放路西段，居住人口5萬(wàn)人，平均經(jīng)濟(jì)生活低于中等。隨著市和區(qū)政府民生推進(jìn)及創(chuàng)建文明、衛(wèi)生城市的決心，該區(qū)居民的各方面均會(huì)得到快速發(fā)展。

在該地區(qū)居民中，老年人占21.3%，慢性病、嚴(yán)健康人群占48.9%，中醫(yī)中藥治療需求占37.5%，手足口病等中藥預(yù)防需求占總?cè)丝?4.6%。因此，蘭山___中醫(yī)診所作為專(zhuān)業(yè)中醫(yī)診所的設(shè)置，對(duì)該地區(qū)的居民生活和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，將起到積極的健康促進(jìn)作用和科學(xué)防治效果。

中醫(yī)藥診療具有低廉、簡(jiǎn)便、效優(yōu)的醫(yī)療優(yōu)勢(shì)，不僅對(duì)慢性病、老年病、亞健康、多發(fā)和常見(jiàn)疾病的預(yù)防治療保健具有切實(shí)療效，而且在一些特大突發(fā)性疾病方面，如非典、甲流感的預(yù)防治療中也效果顯著。中醫(yī)針灸已經(jīng)申請(qǐng)為“世界非物質(zhì)文化遺產(chǎn)”，中醫(yī)文化的普及發(fā)揚(yáng)更要從娃娃開(kāi)始。20_年的“中醫(yī)文化萬(wàn)里行”在全國(guó)開(kāi)展，而且全球未來(lái)醫(yī)學(xué)的發(fā)展，必然走向高深層次的中醫(yī)科學(xué)的最高境界，——生命是整體的不可分割的生命力反應(yīng)，健康是完善的生命力活動(dòng)的總體反應(yīng)。這是中醫(yī)整體學(xué)觀念的科學(xué)發(fā)展與科學(xué)普及的深刻意義。本診所的中醫(yī)文化咨詢(xún)和服務(wù)，也有利于中醫(yī)藥科學(xué)的普及推廣。

3、服務(wù)方式、診療科目：

本診所主要進(jìn)行中醫(yī)科范圍的診療，及預(yù)防保健服務(wù)活動(dòng)

4、占地、建筑面積

本診所占地80平米，上下兩層。

5、人員配備：

本診所為營(yíng)利性私人診所，現(xiàn)有專(zhuān)業(yè)人員1名。

6、設(shè)施配備：

本診所中藥櫥2組，診桌1張，室內(nèi)供水、供電整齊安全，有廁所、下水道和消防設(shè)施，污水主要清洗中藥之水，污物主要為代煎中藥的藥渣，中藥本是天然野生藥材，所煎藥渣以普通生活垃圾處理，不僅可回歸自然，而且可發(fā)送土壤環(huán)境，對(duì)周?chē)h(huán)境無(wú)污染、對(duì)人和生物無(wú)任何損害。消防設(shè)施按照醫(yī)院消防標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置，由消防部門(mén)驗(yàn)收合格方可使用。

7、投資方式：本診所的資金來(lái)源為個(gè)人投資，投資人為_(kāi)__，獨(dú)資全部。注冊(cè)資本5萬(wàn)元。投資人即為法人代表，其他事宜協(xié)商制定。

8、診所宗旨：專(zhuān)業(yè)是第一目標(biāo)，發(fā)展是第二目標(biāo)。以“醫(yī)者仁心，厚德載物，脈法彰顯，藥術(shù)粗為”作為核心?！皻w藏脈法”與“藥對(duì)技巧”，歷代史書(shū)和文獻(xiàn)記載中，均注為“雖見(jiàn)其文而不識(shí)其意”，可見(jiàn)其技術(shù)難度，更是只華醫(yī)學(xué)的獨(dú)物分支，瀕臨失傳。歸藏中醫(yī)學(xué)科，與內(nèi)、外、婦、兒、骨、五官、皮膚、精神科等一樣，是中醫(yī)學(xué)的一個(gè)科目，也是中醫(yī)學(xué)界面臨失傳的精奧分支;治療率在85%以上。整理弘揚(yáng)中華醫(yī)學(xué)的中醫(yī)學(xué)科，是我潛心研究“歸藏中醫(yī)學(xué)”的良苦用心，掌握此門(mén)中醫(yī)技術(shù)的人均秘守不傳，但總得有人“敢為天下先”?如何將這門(mén)醫(yī)學(xué)以科學(xué)現(xiàn)代的層呈現(xiàn)于世界科學(xué)的千姿百艷行列中，是我苦心運(yùn)籌和實(shí)踐提升的精心總結(jié)。

9、申請(qǐng)人身份證及專(zhuān)業(yè)履歷證明材料篇三：醫(yī)療設(shè)備可行性報(bào)告范文

項(xiàng)目可行性報(bào)告怎么寫(xiě)【篇3】

一.項(xiàng)目概況

(一)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目區(qū)位條件

天和園小區(qū)位于小清河北路，地處濟(jì)南市傾力打造的濱河新區(qū)之中，南鄰小清河，于濟(jì)南動(dòng)物園隔河相望，東臨洛口服裝市場(chǎng)，西至無(wú)影山北路，處于小清河于太平河環(huán)繞之中。小區(qū)周邊配套設(shè)施齊全，交通便利，洛口服裝城，金牛建材市場(chǎng)，銀座購(gòu)物廣場(chǎng)，軍區(qū)總醫(yī)院為生活帶來(lái)全方位便利，五十六中，二十八中，濟(jì)南師范，金牛小學(xué)營(yíng)造濃厚教育氛圍，緊鄰的動(dòng)物園，藥山公園，黃河森林公園以及政府投入86億巨資改造的小清河景觀，營(yíng)造了舒適的居住環(huán)境。

(二) 規(guī)劃方案

天和園小區(qū)秋園一號(hào)樓項(xiàng)目占地13畝，規(guī)劃面積1.89萬(wàn)平方米，建筑密度22%，綠化率15%，天和園小區(qū)分為春，夏，秋，冬四個(gè)園區(qū)。其中一期工程春園，冬園及夏園，秋園部分樓盤(pán)已建設(shè)完成，并投入使用，入住率達(dá)99%。

二投資環(huán)境分析

(一) 宏觀環(huán)境分析

1. 20_年隨著新

2.目前北京，上海等一線(xiàn)城市的純商品房的房?jī)r(jià)收入比均超過(guò)14，存在明顯的房?jī)r(jià)泡沫，而二線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)收入比基本維持在3-6之間，樓價(jià)相對(duì)合理，而且隨著二線(xiàn)城市的收入水平和發(fā)展水平的逐年提高，城市的樓價(jià)還有較大的上漲空間。

(二) 微觀環(huán)境分析

1.20_年上半年濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧

(1)年初新政頒布后，濟(jì)南巿政府土地放量謹(jǐn)慎，第一季度僅有少量土地上巿，四月份開(kāi)始，優(yōu)質(zhì)地塊紛紛上巿，實(shí)力開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆楦邼q，土地巿場(chǎng)成交火熱，部分地塊甚至由于超過(guò)最高限價(jià)而流拍，土地巿場(chǎng)的繁榮側(cè)面反映出開(kāi)發(fā)商看好房地產(chǎn)巿場(chǎng)的前景。

(2)在新增供應(yīng)量的帶動(dòng)下，濟(jì)南房地產(chǎn)巿場(chǎng)供需兩旺

20_年上半年，綠地、恒大、中海等品牌開(kāi)發(fā)商大量推盤(pán)，在強(qiáng)勁剛性需求的拉動(dòng)下，濟(jì)南房地產(chǎn)巿場(chǎng)成交量穩(wěn)步增長(zhǎng)。國(guó)家頒布的調(diào)控政策，一定程度上抑制了房?jī)r(jià)的上漲步伐，擠出了大量投資需求，刺激了巿場(chǎng)中潛在剛性需求的釋放，對(duì)濟(jì)南房地產(chǎn)巿場(chǎng)的健康發(fā)展起到了積極作用。

(3)郊區(qū)大盤(pán)的崛起，促使?jié)戏康禺a(chǎn)巿場(chǎng)郊區(qū)化趨勢(shì)開(kāi)始呈現(xiàn)。綠地國(guó)際花都、恒大城、恒大名都、尚品清河、萬(wàn)象新天等郊區(qū)項(xiàng)目的大量上巿成交，導(dǎo)致郊區(qū)大盤(pán)對(duì)巿場(chǎng)的影響加強(qiáng)，濟(jì)南房地產(chǎn)巿場(chǎng)郊區(qū)化趨勢(shì)開(kāi)始出現(xiàn)。由于巿中心土地稀缺，舊城改造風(fēng)險(xiǎn)較大，城郊土地對(duì)開(kāi)發(fā)商的吸引力日漸增強(qiáng)。

2. 濟(jì)南市土地市場(chǎng)分析

附一：20_年1-6月份土地掛牌及成交信息一覽表：

(1)20_年月度土地市場(chǎng)分析

詳看各月數(shù)據(jù)，在經(jīng)歷1-3月的低谷之后， 4、5月迎來(lái)了一個(gè)相對(duì)爆發(fā)的時(shí)期，4月份土地放量供應(yīng)在5月得到釋放， 6月份成交回落，以5月份為例：當(dāng)月成交108萬(wàn)平方米，形成當(dāng)月百萬(wàn)方土地成交年度小高峰。

(2)土地成交類(lèi)型分析

20_年上半年土地成交類(lèi)型分析

20_年上半年，居住類(lèi)用地共成交土地114.67萬(wàn)平方米，成交土地宗數(shù)23宗，成交樓面均價(jià)為1499.95元/平米;商業(yè)和金融用地成交面積為32.38 萬(wàn)平米，成交土地宗數(shù)為19宗，成交樓面均價(jià)為3150.51元/平米。

(3) 區(qū)域土地市場(chǎng)成交情況

綜合以上兩個(gè)圖的各項(xiàng)數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，濱河板塊延續(xù)了去年熱點(diǎn)片區(qū)的關(guān)注度，樓面地價(jià)仍有較大幅度的漲幅;以及今年開(kāi)始遠(yuǎn)東邢村唐冶板塊的土地成交的放量，相信在未來(lái)三到五年內(nèi)，濱河板塊和邢村唐冶板塊會(huì)成為開(kāi)發(fā)商和市民持續(xù)關(guān)注的熱點(diǎn)。

3. 濟(jì)南市普通住宅市場(chǎng)概況

20_年上半年住宅市場(chǎng)總供應(yīng)量為18845套，較去年同期大幅下滑，其中新增供應(yīng)量11826套，共消化房源12358套，136.86萬(wàn)平米，總銷(xiāo)售額為111.64億元。從價(jià)格看，一季度價(jià)格下滑明顯，4月份開(kāi)始市場(chǎng)回暖，供應(yīng)成交開(kāi)始放量，價(jià)格反彈;截止到6月底，整體均價(jià)為8304元/平米(含章丘板塊)。

4.天和園經(jīng)過(guò)多年的開(kāi)發(fā)建設(shè)，無(wú)論從廣告策劃，營(yíng)銷(xiāo)策略，還是工程質(zhì)量，物業(yè)管理都是一個(gè)非常成熟的項(xiàng)目，一期工程已全部售罊，入住率達(dá)99%，小區(qū)主要道路，管線(xiàn)，綠化等配套設(shè)施已建設(shè)完成，隨著小清河片區(qū)的改造，小區(qū)周?chē)沫h(huán)境正在逐步改善，房?jī)r(jià)將會(huì)進(jìn)一步提升。

三. 市場(chǎng)分析及價(jià)格預(yù)測(cè)

(一)根據(jù)濟(jì)南市城市總體規(guī)劃，未來(lái)5年內(nèi)，市區(qū)人口年均增加7萬(wàn)人，年新增住房需求約140萬(wàn)平方米，另外，根據(jù)相關(guān)研究，20年內(nèi)城鎮(zhèn)人口人均年增加4平方米居住面積，以此推算，全市606萬(wàn)人口每年為提高居住水平新建住房121萬(wàn)平方米，再考慮到棚戶(hù)區(qū)改造產(chǎn)生的拆遷安置房需求，這都為濟(jì)南的房地產(chǎn)提供了巨大的發(fā)展空間。濟(jì)南作為一個(gè)二線(xiàn)城市，商品房?jī)r(jià)格總體來(lái)說(shuō)處于一個(gè)較為合理的價(jià)位，濟(jì)南正處在城市快速發(fā)展階段，居民收入有了很大提高，城市規(guī)模不斷擴(kuò)大，外來(lái)人口增多，購(gòu)房及改善住房條件的需求也相應(yīng)增大，濟(jì)南的房?jī)r(jià)將會(huì)穩(wěn)中有升。

(二)北部地區(qū)作為濟(jì)南傳統(tǒng)房?jī)r(jià)的‘低洼區(qū)’,在小清河改造等一系列利好消息的帶動(dòng)下，城市價(jià)值逐步顯現(xiàn)，住宅價(jià)格明顯攀升。作為濟(jì)南市規(guī)劃重點(diǎn)開(kāi)發(fā)的16個(gè)城市綜合體之一，濼口片區(qū)將建成690萬(wàn)平米集商貿(mào)金融、五星級(jí)酒店、辦公、娛樂(lè)、休閑、居住為一體的城市綜合體。隨著小清河改造工程的順利完工及濼口城市綜合體的開(kāi)工建設(shè)，小清河片區(qū)的房?jī)r(jià)會(huì)有很大的

提升空間。

(三)目前濟(jì)南的房地產(chǎn)市場(chǎng)置業(yè)和改善性剛性需求是主體，投資投機(jī)行為較少，天和園設(shè)計(jì)的戶(hù)型從80-130平方米各種房型都有，其中以總價(jià)款較低的小戶(hù)型和性?xún)r(jià)比較高的90-120平方米的戶(hù)型居多，給購(gòu)房的客戶(hù)提供了很大的選擇空間，而相對(duì)于市中心及東部，南部動(dòng)輒上萬(wàn)一平方的房?jī)r(jià)，相對(duì)較低的價(jià)格及因小清河改造不斷改善的居住環(huán)境就使其成為年輕置業(yè)者及改善住房條件者的首選地區(qū)。另外，小區(qū)附近的洛口服裝市場(chǎng)及金牛建材市場(chǎng)有大量的外來(lái)人口及中小私營(yíng)業(yè)主，他們是周邊小區(qū)潛在的巨大客戶(hù)群，而天和園小區(qū)便利的交通及僅幾分鐘的車(chē)程對(duì)這部分客戶(hù)無(wú)疑來(lái)說(shuō)有巨大的吸引力。

(四)價(jià)格預(yù)測(cè)

根據(jù)項(xiàng)目的自身特點(diǎn)，參考當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)及發(fā)展趨勢(shì)，本項(xiàng)目預(yù)測(cè)價(jià)格：

1. 多層住宅：8000元/平方米

2. 沿街公建：25000元/平方米

3. 儲(chǔ)藏室：2500元/平方米

四.項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃

(一)工程建設(shè)計(jì)劃

1.20_年3月項(xiàng)目整體開(kāi)工，20_年3月底交工，。

2.已多年的開(kāi)發(fā)管理經(jīng)驗(yàn)，施工過(guò)程中嚴(yán)格控制工程造價(jià)，嚴(yán)把工程質(zhì)量，控制工期，提高資金周轉(zhuǎn)率。

(二)銷(xiāo)售計(jì)劃

根據(jù)工程進(jìn)度，該項(xiàng)目擬銷(xiāo)售周期為18個(gè)月。

五.項(xiàng)目財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)分析

投資估算(見(jiàn)附表一)

項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析(見(jiàn)附表二)

項(xiàng)目可行性報(bào)告怎么寫(xiě)【篇4】

第一部分：項(xiàng)目概況

一、宗地概況二、大社區(qū)配套三、宗地規(guī)劃情況四、區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃五、合作方與合作條件

第二部分：法律分析

一、合作地塊土地現(xiàn)狀二、法律風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估三、風(fēng)險(xiǎn)控制

第三部分：市場(chǎng)分析

一、宗地優(yōu)劣勢(shì) 二、市場(chǎng)背景三、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng) 四、產(chǎn)品建議五、客源分析六、開(kāi)發(fā)節(jié)奏建議

第四部分：規(guī)劃設(shè)計(jì)初步分析

一、地塊分析

二、規(guī)劃設(shè)計(jì)中重點(diǎn)考慮的因素三、規(guī)劃設(shè)計(jì)思路

第五部分：開(kāi)發(fā)計(jì)劃

一、經(jīng)營(yíng)目標(biāo) 二、開(kāi)發(fā)計(jì)劃安排

第六部分：成本及投資收益分析一、成本預(yù)測(cè) 二、經(jīng)濟(jì)效益分析三、項(xiàng)目資金預(yù)測(cè)

第七部分：稅務(wù)分析

第八部分：綜合分析

項(xiàng)目決策背景

一、進(jìn)入浦東，拓展市場(chǎng)，占據(jù)戰(zhàn)略要點(diǎn)

浦東新區(qū)已累計(jì)吸引外商投資近300億美元，世界500強(qiáng)企業(yè)中已有98家在浦東投資了181個(gè)項(xiàng)目。20_年，新區(qū)完成國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值920億元人民幣，人均GDP近7000美元。“十五”期間，新區(qū)GDP年增長(zhǎng)率15%，是中國(guó)最具經(jīng)濟(jì)活力和發(fā)展?jié)摿Φ牡貐^(qū)。

20_年，浦東新區(qū)內(nèi)銷(xiāo)商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售417萬(wàn)平方米，登記預(yù)售260萬(wàn)平方米，具全市首位，是上海容量最大的房地產(chǎn)區(qū)域市場(chǎng)。

上海公司進(jìn)入浦東，既是拓展市場(chǎng)的需要，也是集團(tuán)的戰(zhàn)略舉措。

二、形成全市發(fā)展格局，實(shí)施上海造鎮(zhèn)計(jì)劃

通過(guò)浦東曹路鎮(zhèn)項(xiàng)目和未來(lái)寶山“萬(wàn)科新城”項(xiàng)目，上海公司將進(jìn)入浦東和北區(qū)兩大市場(chǎng)，加上閔行的優(yōu)詩(shī)美地南塊、春申萬(wàn)科城和金豐項(xiàng)目，完成在全市的發(fā)展布局，總用地超過(guò) 畝，住宅總建筑面積達(dá)到萬(wàn)平方米，為未來(lái)三年發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

上述五大項(xiàng)目都位于外環(huán)線(xiàn)附近，處城鄉(xiāng)結(jié)合部，規(guī)模大，土地成本低，容積率低，是理想的新城造鎮(zhèn)項(xiàng)目。上海公司將統(tǒng)一品牌形象，整合配套資源，實(shí)施造鎮(zhèn)計(jì)劃。

三、區(qū)域發(fā)展前景廣闊

浦東新區(qū)將以外高橋保稅區(qū)、金橋出口加工區(qū)和張江高科技園區(qū)為依托，規(guī)劃申江路微電子產(chǎn)業(yè)帶。上述三大開(kāi)發(fā)區(qū)和產(chǎn)業(yè)帶呈環(huán)狀分布在本項(xiàng)目的西側(cè)，其輻射效應(yīng)將帶動(dòng)本區(qū)域的發(fā)展和成熟。

曹路鎮(zhèn)集鎮(zhèn)規(guī)劃以二工大等高等院校為依托，形成曹路教育產(chǎn)業(yè)園區(qū)。目前正集中建設(shè)一期2.4平方公里，規(guī)劃未來(lái)二、三期向東拓展至長(zhǎng)江邊，園區(qū)總計(jì)近7平方公里。當(dāng)?shù)厝藲饧皡^(qū)域檔次將得到提升，土地具增值潛力。

第一部分項(xiàng)目概況

一、宗地概況 1、地理位置

項(xiàng)目地塊位于浦東新區(qū)曹路鎮(zhèn)，外環(huán)線(xiàn)東側(cè)，距離小陸家嘴20公里左右。金橋出口加工區(qū)、張江高科技園區(qū)和外高橋保稅區(qū)呈輻射狀分布在地塊西側(cè)，直線(xiàn)距離5公里左右。

2、面積及四至

項(xiàng)目占地畝(約公頃)，地塊呈不規(guī)則狀，南至路道路紅線(xiàn)，北至規(guī)劃路道路紅線(xiàn)，西至規(guī)劃路道路紅線(xiàn)，東側(cè)呈不規(guī)則形。

3、地塊現(xiàn)狀

- 自然標(biāo)高在約4米左右，地塊內(nèi)無(wú)高壓線(xiàn)。

- 地塊內(nèi)需動(dòng)遷居民200戶(hù)，約800人左右，現(xiàn)主要分布在地塊中部和南部。 - 地塊水系較豐富，共約2公里長(zhǎng)，寬度在6-10米左右，除東側(cè)小部分河道

淤塞，其余水質(zhì)清澈。

- 地塊西北角上的兩棟爛尾多層將在開(kāi)發(fā)建設(shè)中予以拆除。

4、周邊狀況

宗地南側(cè)為曹路鎮(zhèn)的工業(yè)園區(qū)，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為高科技、電子產(chǎn)品。宗地北側(cè)為居民住宅，主要為多層公房和農(nóng)民住宅。

宗地西側(cè)為正在建設(shè)中的杉達(dá)大學(xué)工地及較為成熟的民建新村。宗地東側(cè)為上海蓬墊廠、上海泰曄汽車(chē)座椅有限公司等。

二、大社區(qū)配套 1、大市政配套

宗地周邊現(xiàn)狀市政管線(xiàn)容量較小，僅能滿(mǎn)足項(xiàng)目施工和先期住宅開(kāi)發(fā)(月約10萬(wàn)平方米)的配套需求。

供電、煤氣、上水、電話(huà)、雨污水、道路等不能滿(mǎn)足宗地后期開(kāi)發(fā)的配套需求，需土地方根據(jù)我開(kāi)發(fā)進(jìn)度逐步配套完善。據(jù)了解，規(guī)劃在宗地西側(cè)一公里附近建35KV變電站一座;在金海路埋設(shè)800-1000的自來(lái)水管一根;規(guī)劃在華東路設(shè)500污水管一根。

2、道路系統(tǒng)完善，地塊出行便捷，可與城市立體交通網(wǎng)絡(luò)方便連接。

人民廣場(chǎng)

外高橋

小陸家嘴

金橋開(kāi)發(fā)區(qū)中心

25min 10min 30min

張江

15min

圖1-7：地塊至周邊區(qū)域中心車(chē)行時(shí)間

3、公共交通不發(fā)達(dá)

地塊周邊共有公交線(xiàn)路約8條，現(xiàn)主要集中在上川路一線(xiàn)上，基本只在浦東區(qū)域內(nèi)運(yùn)行。地塊周邊沒(méi)有軌道交通，需公交車(chē)接駁至地鐵二號(hào)線(xiàn)楊高南路站。

4、宗地周邊生活商服、教育醫(yī)療配套數(shù)量少，檔次低。大型生活配套可依靠金橋開(kāi)發(fā)區(qū)，車(chē)程在10分鐘之內(nèi)。

三、項(xiàng)目地塊規(guī)劃情況

1、項(xiàng)目合作地塊未做過(guò)控規(guī)，目前尚無(wú)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。 2、合作地塊全部為居住用地，不安排非經(jīng)營(yíng)性公建項(xiàng)目。

3、目前我方正積極參與包括項(xiàng)目地塊在內(nèi)的2.4平方公里的曹路集鎮(zhèn)控制性詳規(guī)方案編制工作中，方案預(yù)計(jì)在5月可獲批復(fù)。

四、區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃

1、浦東新區(qū)以外高橋保稅區(qū)、金橋出口加工區(qū)和張江高科技園區(qū)為依托，形成申江路微電子產(chǎn)業(yè)帶。三大開(kāi)發(fā)區(qū)和產(chǎn)業(yè)帶呈環(huán)狀分布在本項(xiàng)目的西側(cè)，其輻射效應(yīng)將帶動(dòng)本區(qū)域的發(fā)展和成熟。

1)外高橋保稅區(qū)：占地10平方公里，以自由貿(mào)易、物流倉(cāng)儲(chǔ)、出口加工和計(jì)算機(jī)硬件生產(chǎn)為發(fā)展方向。代表企業(yè)有Intel和IBM等。截止到20_年末，總投資額約53億美元。

2)金橋出口加工區(qū)：占地20平方公里，以集成電路、電子通訊、生物醫(yī)藥和光電子為主導(dǎo)，截止到20_年末，累積工業(yè)總產(chǎn)值超1000億元人民幣。主要投資項(xiàng)目有通用汽車(chē)和華虹NEC，其中華虹NEC微電子項(xiàng)目總投資12億美元，占地10萬(wàn)平方米，于20_年2月投入生產(chǎn)。

3)張江高科技園區(qū)：占地25平方公里，以現(xiàn)代生物醫(yī)藥、微電子和信息產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，截止目前總投資額近12億美元。園區(qū)規(guī)劃有國(guó)家軟件產(chǎn)業(yè)基地——上海浦東軟件園及以微電子制造為主題的創(chuàng)業(yè)區(qū)。代表企業(yè)有摩托羅拉、羅氏制藥、宏力半導(dǎo)體等。十五期間，計(jì)劃建成8條集成電路生產(chǎn)線(xiàn)。在未來(lái)10年內(nèi)，將建成上海集成電路開(kāi)發(fā)、制造鏈，形成產(chǎn)值上百億美元的生產(chǎn)規(guī)模。

2、曹路鎮(zhèn)以二工大等高等院校為依托，形成曹路教育產(chǎn)業(yè)園區(qū)，并規(guī)劃向東延展。

1)曹路教育產(chǎn)業(yè)園區(qū) 占地：6-7平方公里

范圍：東起長(zhǎng)江，南至金海路，西至外環(huán)線(xiàn)，北至上川路。規(guī)劃特征

- 以教育產(chǎn)業(yè)為依托，形成基礎(chǔ)教育，研發(fā)和創(chuàng)業(yè)園區(qū)。規(guī)劃引進(jìn)五所大學(xué)，

占地近2平方公里。

- 規(guī)劃低層低密度住宅區(qū)，并形成完善的配套服務(wù)。

- 利用現(xiàn)狀河流作東西向的生活景觀帶，規(guī)劃南北向的休閑商業(yè)街。

2)曹路教育產(chǎn)業(yè)園區(qū)一期占地：2.4平方公里

范圍：東起浦東運(yùn)河，南至金海路，西至外環(huán)線(xiàn)，北至上川路。規(guī)劃特征

- 引進(jìn)二工大等三所大學(xué)，占地近1平方公里，未來(lái)五年內(nèi)將導(dǎo)入人口約2.5

萬(wàn)人。

- 對(duì)工廠進(jìn)行生態(tài)型改造，發(fā)展成為創(chuàng)業(yè)園區(qū)和研發(fā)中心。 - 將遺留物業(yè)改造為教師新村和學(xué)生公寓等教育園區(qū)配套。

3)大學(xué)城：已經(jīng)簽約的有杉達(dá)大學(xué)、上海第二工業(yè)大學(xué)、上海金融高等專(zhuān)科學(xué)校三所大學(xué)，總共占地約1400畝。預(yù)計(jì)在未來(lái)幾年，將容納學(xué)生約2萬(wàn)名。

五、合作方與合作條件

1、合作方：浦東新區(qū)曹路鎮(zhèn)人民政府。

2、合作條件 1)合作價(jià)款：

2)住宅建設(shè)配套費(fèi)

3)交地進(jìn)度

4)付款進(jìn)度

第二部分法律風(fēng)險(xiǎn)分析

一、合作地塊土地現(xiàn)狀

目前地塊存在未征用土地、已征用未開(kāi)發(fā)和已出讓三種情況的土地： 1、未征用土地：面積約500畝左右，除小部分為建設(shè)用地外，大部分在現(xiàn)有上海市土地利用總體規(guī)劃中為基本農(nóng)田。

2、已征用未開(kāi)發(fā)土地：該部分土地在92、93年已獲征地批文，但至今尚未完成征地大包干協(xié)議及交納征地稅費(fèi)環(huán)節(jié)。

3、已出讓土地：占地約10畝左右，為合作地塊東北側(cè)爛尾樓盤(pán)的一部分。二、法律風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估

1、規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn)：控制性詳規(guī)尚未批復(fù)，相關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)存在不確定性。

2、土地風(fēng)險(xiǎn)：征地問(wèn)題存在一定難度，使土地使用權(quán)取得有一定風(fēng)險(xiǎn)。

1、規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn)控制：合作地塊屬于曹路鎮(zhèn)2.4平方公里小集鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)，現(xiàn)浦東新區(qū)已批準(zhǔn)該地區(qū)的結(jié)構(gòu)規(guī)劃，并上報(bào)市規(guī)劃局?，F(xiàn)曹路真正在編制控制性詳細(xì)規(guī)劃，合作方已在《意向書(shū)》中明確，不在宗地規(guī)劃范圍內(nèi)安排非經(jīng)營(yíng)性公建，計(jì)價(jià)土地面積以《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》中載明的出讓面積為準(zhǔn)。

2、土地風(fēng)險(xiǎn)：

1)征用土地：在集鎮(zhèn)結(jié)構(gòu)規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃獲批準(zhǔn)后，浦東新區(qū)土地利用總體規(guī)劃將進(jìn)行修編，屆時(shí)該部分基本農(nóng)田將改為建設(shè)用地，因此征地風(fēng)險(xiǎn)可控。

2)已征用未開(kāi)發(fā)土地：從嚴(yán)格意義上說(shuō)，該部分土地未完成征地手續(xù)，土地尚為集體所有。上海公司要求合作方，繼續(xù)完善征地手續(xù)，簽定征地大包干協(xié)議，交納征地稅費(fèi)，完成土地國(guó)有化。

3)已出讓土地：合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)中明確約定由合作方負(fù)責(zé)將該部分用地辦理過(guò)戶(hù)至我方名下，若無(wú)法辦理，則該部分用地不列入本次合作范圍，并抵扣相應(yīng)的合作價(jià)款。

綜合上述分析判斷，規(guī)劃、土地問(wèn)題都可控，本項(xiàng)目在法律上具備可行性。

第三部分市場(chǎng)分析

一、宗地優(yōu)劣勢(shì) 1、優(yōu)勢(shì)

● 地塊靠近金橋出口加工區(qū)、張江高科技園區(qū)和外高橋保稅區(qū)，有利于項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)，開(kāi)發(fā)消費(fèi)市場(chǎng)潛力。

● 由于地塊規(guī)模大，規(guī)劃余地大，可提供多種類(lèi)型產(chǎn)品。

● 依靠外環(huán)線(xiàn)和金海路——金橋路——楊高路交通干線(xiàn)，地面交通條件優(yōu)越。

● 位于大學(xué)城規(guī)劃區(qū)內(nèi)，有利于塑造項(xiàng)目形象，提高項(xiàng)目居住檔次。 2、劣勢(shì)

● 周邊生活配套薄弱，需要在項(xiàng)目規(guī)劃中解決。

● 周邊雖然道路交通條件良好，但是缺乏公交系統(tǒng)。 ● 受地塊位置限制，無(wú)法享受捷運(yùn)系統(tǒng)的規(guī)劃。 ● 地處外環(huán)線(xiàn)外側(cè)，距浦東成熟區(qū)域絕對(duì)距離遠(yuǎn)。

二、市場(chǎng)背景

1、浦東整體市場(chǎng)情況 1)浦東市場(chǎng)區(qū)分：

● 根據(jù)地理位置和產(chǎn)品的差異，可將浦東新區(qū)劃分為陸家嘴、世紀(jì)公園周邊、南區(qū)和北區(qū)等四個(gè)區(qū)域市場(chǎng)。宗地位于浦東北區(qū)。

● 北區(qū)市場(chǎng)的范圍包括羅山路以東、云間路一線(xiàn)以北地區(qū)。 2)浦東整體市場(chǎng)特征：

● 供需絕對(duì)值巨大，市場(chǎng)發(fā)展迅速，但競(jìng)爭(zhēng)仍激烈。 ● 市場(chǎng)價(jià)格呈穩(wěn)步上升，新盤(pán)上市普遍高于市場(chǎng)均價(jià)。

● 新盤(pán)供應(yīng)量龐大，5萬(wàn)M2小體量項(xiàng)目為市場(chǎng)主流，大規(guī)模項(xiàng)目呈上升趨勢(shì)。

● 明星樓盤(pán)缺乏大盤(pán)氣勢(shì)，99年、00年全市銷(xiāo)量前十大浦東僅占一席。 ● 浦東市場(chǎng)熱點(diǎn)產(chǎn)品類(lèi)型以多層加小高層項(xiàng)目為主，與上海主流市場(chǎng)社區(qū)密度和建筑層數(shù)降低的趨勢(shì)向背。

2、浦東北區(qū)市場(chǎng)情況

● 產(chǎn)品類(lèi)型主要以小高層為主，社區(qū)總建筑面積在10萬(wàn)平方米左右。 ● 價(jià)格范圍在3200-4200元/平方米，均價(jià)水平在3600元/平方米，高于浦東整體3368元/平方米的平均水平。

● 客源主要為本地客源和在金橋加工區(qū)、外高橋保稅區(qū)內(nèi)工作的客源。 ● 整體銷(xiāo)售情況良好，位于本區(qū)的金橋?yàn)澈往i欣綠苑分別是99年和00年的浦東銷(xiāo)售冠軍。

3、浦東新區(qū)大型個(gè)案和大型居住區(qū) 1)大型個(gè)案：

● 定義：根據(jù)浦東目前的個(gè)案開(kāi)發(fā)規(guī)模均偏小的特點(diǎn)，其界定在總建筑面積10萬(wàn)平方米以上。

● 特點(diǎn)：其生活配套主要依托周邊已有的配套設(shè)施。小區(qū)內(nèi)只配建少數(shù)設(shè)施，如幼托、小型超市等。

● 典型項(xiàng)目：萬(wàn)邦都市花園、康橋半島等。 ● 浦東新區(qū)20_年度10萬(wàn)M2以上個(gè)案列表

上南和內(nèi)環(huán)線(xiàn)內(nèi)成熟區(qū)域，項(xiàng)目本身無(wú)法完成配套的自我完善。

● 真正脫離生活成熟區(qū)域僅有康橋半島、陽(yáng)光歐洲城，且產(chǎn)品類(lèi)型均為面向有車(chē)族的別墅型產(chǎn)品。

● 針對(duì)金海項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，應(yīng)當(dāng)充分利用曹路鎮(zhèn)新區(qū)整體規(guī)劃的優(yōu)勢(shì)，使之形成為大型居住社區(qū)的中心。 2)大型居住社區(qū)

● 定義：居住規(guī)模在20萬(wàn)平方米以上，生活配套多以小區(qū)內(nèi)部為主，整個(gè)社區(qū)可以由多個(gè)個(gè)案組成。

● 特點(diǎn)：整個(gè)居住區(qū)可能由多個(gè)開(kāi)發(fā)商參與開(kāi)發(fā)，但均遵照總體的規(guī)劃，其生活配套統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)，為小區(qū)內(nèi)多個(gè)項(xiàng)目提供服務(wù) 。 ● 典型項(xiàng)目：聯(lián)洋新社區(qū)、金橋生活園區(qū)。三、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)

2、競(jìng)爭(zhēng)的壓力主要來(lái)自于個(gè)別項(xiàng)目，而不會(huì)是整個(gè)周邊區(qū)域的競(jìng)爭(zhēng)。

● 目前宗地周邊的個(gè)案比較少，最近的個(gè)案是位于外環(huán)線(xiàn)以?xún)?nèi)、金橋鎮(zhèn)附近的證大家園和陽(yáng)光歐洲城。

● 同時(shí)由于產(chǎn)品形態(tài)、社區(qū)規(guī)模、交通環(huán)境等條件的相似，位于浦東南區(qū)外環(huán)線(xiàn)外的康橋半島也將對(duì)本項(xiàng)目形成競(jìng)爭(zhēng)壓力。

3、別墅為主的低密度項(xiàng)目是周邊市場(chǎng)的空白點(diǎn)。

● 宗地所屬的浦東北區(qū)在產(chǎn)品供應(yīng)上近兩年一直是以小高層產(chǎn)品為主，沒(méi)有真正意義上的低密度的綜合社區(qū)，特別是對(duì)于別墅市場(chǎng)而言，本區(qū)域只有陽(yáng)光歐洲城一個(gè)項(xiàng)目，而且已處于尾盤(pán)階段。

● 而另近周邊一個(gè)大型項(xiàng)目——證大花園，雖然也有聯(lián)排產(chǎn)品提供，但項(xiàng)目主體仍以多層、小高層為主。對(duì)本項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)主要來(lái)源于大型社區(qū)配套成熟度對(duì)客戶(hù)吸引的方面。

4、本區(qū)域產(chǎn)品的產(chǎn)品力呈上升趨勢(shì)，銷(xiāo)售情況均良好。

● 宗地所屬的浦東北區(qū)產(chǎn)品力水平要高于浦東南區(qū)的水平，產(chǎn)品力呈上升趨勢(shì)。

● 99和00年進(jìn)入全市銷(xiāo)售量前十名的浦東項(xiàng)目都在本區(qū)。

● 浦東市場(chǎng)中檔項(xiàng)目的市場(chǎng)焦點(diǎn)在以金橋?yàn)橹行牡钠謻|北區(qū)，客源可以得到保證。

四、產(chǎn)品建議

1、產(chǎn)品類(lèi)型建議

● 產(chǎn)品形態(tài)：2.5-3層的聯(lián)體別墅和4-5層多層為主 ● 綠化率：50%

● 車(chē)位比：聯(lián)體別墅110%，多層40%

2、產(chǎn)品房型建議

3、價(jià)格建議 1)單價(jià)

● 聯(lián)體別墅均價(jià) 元/平方米;

● 多層均價(jià) 元/平方米。五、客源分析

1、客源來(lái)自的區(qū)域

● 以金橋出口加工區(qū)、外高橋保稅區(qū)、張江高科技園區(qū)為主。

● 外環(huán)線(xiàn)和金海路—金橋路—楊高路交通干線(xiàn)來(lái)的浦東其他區(qū)域客戶(hù)。 ● 就近來(lái)自于金橋、曹路地區(qū)和大學(xué)園區(qū) 2、客戶(hù)特征

1)聯(lián)體別墅產(chǎn)品客戶(hù)

● 職業(yè)面貌：主要為來(lái)自這些開(kāi)發(fā)區(qū)各類(lèi)企業(yè)的中高層管理人員和技術(shù)骨干;

● 教育程度：受過(guò)良好高等教育

● 家庭結(jié)構(gòu)：以三口之家的家庭為主 ● 家庭年收入在15萬(wàn)元以上。 2)多層產(chǎn)品客戶(hù)

● 職業(yè)面貌：主要針對(duì)企業(yè)中低層工作人員、年輕白領(lǐng)和高級(jí)知識(shí)分子。

● 年齡層次：以27-35歲為主 ● 教育程度：受過(guò)高等教育

● 家庭結(jié)構(gòu)：以二口、三口之家為主 ● 家庭年收入在8萬(wàn)元以上。

六、開(kāi)發(fā)節(jié)奏建議

1、一期產(chǎn)品建議：以聯(lián)體別墅為代表的低層為主，多層產(chǎn)品不宜超過(guò)20%。 ● 浦東北區(qū)已形成低層產(chǎn)品銷(xiāo)售市場(chǎng)。

● 目前宗地的道路狀況和出行條件比較適合有車(chē)族。 ● 目前宗地的配套設(shè)施尚非常薄弱。 2、一期開(kāi)盤(pán)的工程形象 1)一期開(kāi)售時(shí)應(yīng)完成的配套

● 應(yīng)完成一定數(shù)量的綠化景觀，包括河流、綠地等，主要分布在現(xiàn)場(chǎng)接待處附近。

● 應(yīng)完成部分商業(yè)單位(尚在招商也可)。 ● 應(yīng)完成適當(dāng)數(shù)量的休閑運(yùn)動(dòng)設(shè)施。

2)現(xiàn)場(chǎng)接待處建議放在金海路上，靠近一期規(guī)劃大門(mén)附近的建筑物中。 3)建議在陸家嘴附近地區(qū)安排銷(xiāo)售接待中心。

第四部分規(guī)劃設(shè)計(jì)思路

一、地塊分析 1、位置

金海路地塊位于浦東金橋開(kāi)發(fā)區(qū)東側(cè)，位于路北側(cè)、路的南側(cè)、路的西側(cè)、規(guī)劃路的東側(cè)。距離市區(qū)約25公里，距金橋開(kāi)發(fā)區(qū)約10公里，距曹路鎮(zhèn)約2.5公里。從目前來(lái)看，該地塊地理位置較為偏僻，附近沒(méi)有發(fā)展成熟的大規(guī)模居住區(qū)，只有部分中低檔樓盤(pán)，是該地塊的不利因素;另一方面，在地塊的西側(cè)，是杉達(dá)大學(xué)的校區(qū)，建成后將會(huì)提升該地塊的文化氛圍;另外，金海路和規(guī)劃建成后的華東路將大大提高該地塊的交通便捷性。從發(fā)展的眼光來(lái)看，隨著將來(lái)配套、交通設(shè)施的齊全，該地塊頗具增值潛力。

2、地形地貌

地塊沿東西方向展開(kāi)，基本為“L”型，占地面積約為畝，東西長(zhǎng)約米，南北寬約米。地塊現(xiàn)為農(nóng)田及部分農(nóng)舍，基地內(nèi)有一條名為廟港的小河，有作為景觀利用的價(jià)值。地塊西南兩側(cè)各有20米寬綠化帶，尚未建成。

3、交通分析

地塊相臨的北側(cè)上川路、東側(cè)川沙路、南向金海路和西向的外環(huán)線(xiàn)是該地區(qū)的主干道，連接城市中心。

目前地塊的市政交通依靠南側(cè)的金海路和東側(cè)的川沙路與城市中心連接。公交系統(tǒng)目前只有在川沙路上經(jīng)過(guò)的8條公交線(xiàn)路和周邊及市區(qū)連接。

4、配套設(shè)施

目前地塊方圓1公里內(nèi)只有2間銀行和1家便利超市?？傮w來(lái)說(shuō)，該地塊基本沒(méi)有完備的配套設(shè)施。

二、規(guī)劃設(shè)計(jì)中重點(diǎn)考慮的因素 1、容積率

按照我們對(duì)該地塊的設(shè)計(jì)分析，不同容積率對(duì)地塊的產(chǎn)品特征及規(guī)劃方案會(huì)有不同影響，見(jiàn)下表：

經(jīng)公司設(shè)計(jì)、銷(xiāo)售、財(cái)務(wù)和項(xiàng)目等部門(mén)研究協(xié)商，最后確定容積率(住宅凈容積率)為，即排屋和多層的建筑面積比接近1：1，以低層低密度為主的高尚居住區(qū)。

2、小區(qū)主入口設(shè)置

由于在規(guī)劃華東路上不可設(shè)出入口，小區(qū)主入口設(shè)置在路，可以直接依托路的交通便利;北側(cè)在路上可以設(shè)輔助出入口，南北貫通小區(qū)，以利用路和路連接入城市干道。 3、金海路防噪

華東路和金海路雖設(shè)有20米的市政綠化帶，但由于這兩條是50米寬的城市干道，所以噪音仍然會(huì)對(duì)沿街住宅帶來(lái)一定影響。可以通過(guò)設(shè)置高大樹(shù)木遮擋及沿路布置多層住宅來(lái)隔離噪音，使布置在小區(qū)內(nèi)部的排屋區(qū)能有一個(gè)較為安靜的環(huán)境。

4、配套商業(yè)設(shè)施

我司取得的地塊基本為純建設(shè)用地，僅須配置商業(yè)服務(wù)和社區(qū)服務(wù)用房即可。地塊的面積為畝，占地面積大，考慮今后居住者的生活便利，商業(yè)配套主要可考慮設(shè)在貫穿小區(qū)的南北商業(yè)軸線(xiàn)兩側(cè)，形成內(nèi)聚式商業(yè)設(shè)施。商業(yè)內(nèi)容可以考慮餐飲、酒吧、書(shū)店、發(fā)廊、便利店等生活服務(wù)設(shè)施。 5、中心景觀布置

結(jié)合曹路鎮(zhèn)2.4平方公里的開(kāi)發(fā)中一條貫穿東西的水景綠帶，可將水面引入各個(gè)組團(tuán)內(nèi)，使每個(gè)組團(tuán)都有自己獨(dú)立的景觀和私密的空間，使客戶(hù)感受到居住的高品質(zhì)。在該地塊中應(yīng)可能結(jié)合基地原有地貌與特征，并在此基礎(chǔ)上挖土造坡，使景觀在空間上更具立體。中心景觀位置應(yīng)考慮到整體景觀的均衡性，為銷(xiāo)售帶來(lái)便利。

6、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表

三、規(guī)劃設(shè)計(jì)思路

1、項(xiàng)目整體策劃

在整個(gè)曹路項(xiàng)目2.4平方公里的范圍內(nèi)，我司與政府做了積極有效的溝通，

從地塊整體開(kāi)發(fā)的角度提出了建設(shè)性意見(jiàn)。即把整個(gè)地塊建設(shè)成現(xiàn)代化的新市鎮(zhèn)概念。

2、低層低密度住宅

浦東曹路地塊從其地理位置來(lái)說(shuō)，處于遠(yuǎn)郊地區(qū)，公交系統(tǒng)、公共配套設(shè)施相對(duì)不甚完善，因此它并不符合城市花園系列的以多層為主的配套、交通完整的

高檔社區(qū)。從產(chǎn)品的角度來(lái)分析，應(yīng)為低層低密度為主的Townhouse新市鎮(zhèn)，真正意義的高尚社區(qū)，才能給該地塊價(jià)值帶來(lái)提升，降低地塊位置較偏的劣勢(shì)，吸引追求高尚生活的客戶(hù)前來(lái)居住。其設(shè)計(jì)風(fēng)格應(yīng)有鮮明形象，設(shè)計(jì)主題可以考慮北美風(fēng)情新市鎮(zhèn)的概念。

在規(guī)劃中我們?cè)O(shè)想該項(xiàng)目容積率(住宅凈容積率)為，排屋和多層各占一半，其中多層以4-5層錯(cuò)落布置。形成一個(gè)低層，低密度，高綠化率的居住區(qū)。

3、規(guī)劃布局及分期情況

規(guī)劃布局我們?cè)O(shè)想以南北向商業(yè)街為縱軸，東西向保留河道形成的綠地景觀走廊為橫軸，基本將小區(qū)劃分為4個(gè)區(qū)，主入口在地塊南側(cè) 路，北側(cè)次出入口通過(guò) 路可通達(dá) 路。

其地內(nèi)現(xiàn)有河道將被保留，將其建成小區(qū)的大綠洲景觀帶，成為小區(qū)的主要休閑綠化帶，在其周邊將布置一些較高檔的排屋。小區(qū)南北向規(guī)劃一條貫穿用地的商業(yè)街，非常便捷地可服務(wù)于整個(gè)小區(qū)，同時(shí)帶旺小區(qū)人氣。

4、公建配套與住宅同步實(shí)施

由于用地周邊缺少成熟的公建配套設(shè)施，必須考慮分期建設(shè)中要合理、均勻地布置公建服務(wù)用房。對(duì)于每一期的住宅建設(shè)都有與之相適應(yīng)的成熟配套。項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中公建配套和住宅應(yīng)同步實(shí)施，并且每一期都應(yīng)其獨(dú)特的賣(mài)點(diǎn)。

5、規(guī)劃形態(tài)分析

在浦東有Links別墅、湯臣高爾夫別墅等一批高檔外銷(xiāo)樓盤(pán)，本產(chǎn)品規(guī)劃形態(tài)希通過(guò)美國(guó)新城鎮(zhèn)這一概念將本案推至一個(gè)較高的層面，使客戶(hù)易聯(lián)想為外銷(xiāo)高檔樓盤(pán)。

商業(yè)街呈線(xiàn)性展開(kāi)，2層左右，沿街立面有豐富的色彩和造型，再通過(guò)對(duì)路面、行道樹(shù)、路燈、座椅、鋪地等的點(diǎn)綴，形成濃郁的美國(guó)新鎮(zhèn)氛圍。

住宅形象簡(jiǎn)潔明快，在屋頂、窗戶(hù)、入口等的細(xì)節(jié)處理方面表現(xiàn)出美式住宅粗獷、簡(jiǎn)約、溫馨的格調(diào)。

景觀綠化方面沿河做一些運(yùn)動(dòng)娛樂(lè)設(shè)施，如網(wǎng)球場(chǎng)、慢跑徑、小碼頭、親水平臺(tái)、小樹(shù)林等景觀設(shè)施，創(chuàng)造出休閑、生活化的田園風(fēng)光。組團(tuán)內(nèi)部重點(diǎn)做些淺的水面和堆坡處理，道路、綠化以樸素、簡(jiǎn)潔為主，住宅隨著地勢(shì)起伏，再加上坡屋頂?shù)妮喞染€(xiàn)，形成豐富的組團(tuán)空間。

第五部分開(kāi)發(fā)計(jì)劃

一、經(jīng)營(yíng)目標(biāo)

1、開(kāi)發(fā)分期：項(xiàng)目分期開(kāi)發(fā)。一期開(kāi)發(fā) 萬(wàn)平方米，二期開(kāi)發(fā) 萬(wàn)平方米項(xiàng)目 2、銷(xiāo)售周期：年

二、開(kāi)發(fā)計(jì)劃安排

第六部分成本及投資收益預(yù)測(cè)

一、成本預(yù)測(cè)

1、現(xiàn)先暫時(shí)按《浦東新區(qū)曹路鎮(zhèn)金海路地塊合作開(kāi)發(fā)意想書(shū)》進(jìn)行測(cè)算，該項(xiàng)目總占地面積畝，折萬(wàn)㎡，規(guī)劃綜合容積率，建筑面積㎡，其中：住宅㎡，公建 M2 。

2、合作價(jià)款：以合作地塊住宅用地容積率、住宅樓面價(jià) 元/平方米計(jì)，合作價(jià)款總額暫定為人民幣元整。

3、按年開(kāi)發(fā)進(jìn)度分期進(jìn)行交地，地價(jià)共分年支付，計(jì)劃在年月份付完地價(jià)。經(jīng)測(cè)算該項(xiàng)目總投資為萬(wàn)元，單位成本元/㎡，其具體明細(xì)如下：

二、經(jīng)濟(jì)效益分析

1、經(jīng)濟(jì)效益分析按以下條件進(jìn)行測(cè)算：

綜合容積率，可售面積萬(wàn)㎡，多層元/㎡，排屋元/㎡，商鋪元/㎡，

平均售價(jià) 元/㎡;

可售面積完全成本按元/㎡，已攤?cè)肱涮坠ǔ杀炯捌陂g費(fèi)用; 由于項(xiàng)目位于浦東新區(qū)，稅收較為優(yōu)惠：即：營(yíng)業(yè)稅及附加實(shí)際為

5.2775%，所得稅按15%稅率征收; 2、該項(xiàng)目峰值資金需求萬(wàn)元，為年月份。

3、項(xiàng)目利潤(rùn)率及回報(bào)率：該項(xiàng)目稅后利潤(rùn)總額為萬(wàn)元，單位凈利元/㎡。該項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下表：

3、如果對(duì)售價(jià)進(jìn)行調(diào)整，增減100元/M2其對(duì)利潤(rùn)的影響如下表：

5、如果對(duì)制造成本進(jìn)行調(diào)整，增減100元/M2其對(duì)利潤(rùn)的影響如下表：

6、如果對(duì)容積率進(jìn)行調(diào)整，其對(duì)樓面價(jià)的影響：

7、如果對(duì)容積率進(jìn)行調(diào)整，住宅凈容積率增減0.1,其對(duì)利潤(rùn)的影響如下表：

8、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)各期利潤(rùn)體現(xiàn)安排

9、盈虧平衡點(diǎn)分析

▲ 保本售價(jià)：元/M2，即銷(xiāo)售凈收入等于總投資額萬(wàn)元;

▲ 保本銷(xiāo)售率： %，當(dāng)銷(xiāo)售面積達(dá)到 M2時(shí)，實(shí)現(xiàn)保本，即：已銷(xiāo)售面積所

獲凈利正好等于未銷(xiāo)售面積的成本。

保本銷(xiāo)售率=單位投資額/((1-營(yíng)業(yè)稅率)_(1-所得稅率)_銷(xiāo)售單價(jià)-單位投資額_所得稅率)

三、項(xiàng)目資金預(yù)測(cè)

1、開(kāi)工及銷(xiāo)售計(jì)劃安排：

該項(xiàng)目暫時(shí)預(yù)計(jì)分次開(kāi)工，預(yù)計(jì)從年月開(kāi)始銷(xiāo)售，其具體銷(xiāo)售計(jì)劃安排如下：

2、資金回籠預(yù)測(cè): 現(xiàn)暫按均價(jià) 元/㎡測(cè)算

3、資金運(yùn)用預(yù)測(cè)：

3、依據(jù)上述假定，項(xiàng)目資金占用情況：項(xiàng)目啟動(dòng)資金：萬(wàn)元。

資金占用最高值：萬(wàn)元( 年月)。預(yù)計(jì) 年月，該項(xiàng)目可實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金凈流入。

第七部分稅務(wù)分析

一、營(yíng)業(yè)稅

上海浦東新區(qū)曹路鎮(zhèn)地塊項(xiàng)目可行性報(bào)告

1、營(yíng)業(yè)稅基本稅率為5%;

2、附加稅為營(yíng)業(yè)稅的5.3%。包括：城建稅1%、教育費(fèi)附加3%、堤防費(fèi)1%、義

務(wù)兵0.3%，河道管理費(fèi)0.25%;

3、營(yíng)業(yè)稅綜合稅率為5.2775%;

4、財(cái)務(wù)測(cè)算時(shí)按營(yíng)業(yè)稅為5%，營(yíng)業(yè)稅附加為0.2775%。

二、所得稅

在測(cè)算時(shí)按浦東新區(qū)優(yōu)惠政策實(shí)際15%稅率。

三、土地增值稅

按照“中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則”，該項(xiàng)目征收土地增值稅的最高售價(jià)限額為低于上述最高售價(jià)限額，可免交土地增值稅。

第八部分綜合分析

一、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)和劣勢(shì)

1、優(yōu)勢(shì)：

1)本項(xiàng)目為城鄉(xiāng)結(jié)合部的大型社區(qū)項(xiàng)目，符合萬(wàn)科一貫的操作優(yōu)勢(shì)。

2)三通一平地價(jià)成本低，僅萬(wàn)/畝，項(xiàng)目利潤(rùn)空間大。

2、劣勢(shì)

1)目前宗地周邊可利用的生活配套設(shè)施較缺乏，檔次較低。

2)項(xiàng)目周邊無(wú)軌道交通，目前依靠公共交通出行不方便。

二、項(xiàng)目機(jī)會(huì)和風(fēng)險(xiǎn)

1、機(jī)會(huì)

1)浦東新區(qū)三大開(kāi)發(fā)區(qū)、微電子產(chǎn)業(yè)帶以及曹路鎮(zhèn)大學(xué)城的發(fā)展，將大大提升本項(xiàng)目所處區(qū)域的人氣及區(qū)域檔次，可增加土地價(jià)值。

2)上海公司參與曹路鎮(zhèn)后期4平方公里開(kāi)發(fā),可為今后發(fā)展進(jìn)行提前土地儲(chǔ)備。

2、風(fēng)險(xiǎn)

地塊所在區(qū)域目前尚不是市場(chǎng)熱點(diǎn)區(qū)域，前期推廣成本較高并且存在一定市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

三、結(jié)論及建議

本項(xiàng)目地處浦東外環(huán)線(xiàn)以外，土地成本低，容積率低，利潤(rùn)空間大;項(xiàng)目今后發(fā)展的腹地空間大;項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)可控。因此，上海公司認(rèn)為本項(xiàng)目是可行的，提請(qǐng)總部項(xiàng)目聽(tīng)證會(huì)審議批準(zhǔn)。

項(xiàng)目可行性報(bào)告怎么寫(xiě)【篇5】

可行性研究報(bào)告，簡(jiǎn)稱(chēng)可行性報(bào)告，是在制訂生產(chǎn)、建設(shè)或研究開(kāi)發(fā)計(jì)劃的前期，運(yùn)用相關(guān)的科學(xué)技術(shù)和經(jīng)濟(jì)管理學(xué)科的原理，分析論證某個(gè)項(xiàng)目(新建或改建工程或某種研究或某項(xiàng)商務(wù)活動(dòng))切實(shí)可行而提出的一種書(shū)面報(bào)告。對(duì)擬開(kāi)展項(xiàng)目的技術(shù)適用性、經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行綜合研究，可行性研究報(bào)告要求以全面、系統(tǒng)的分析為主要方法，經(jīng)濟(jì)效益為核心，圍繞影

響項(xiàng)目的各種因素，運(yùn)用大量的數(shù)據(jù)資料論證擬建項(xiàng)目是否可行。當(dāng)項(xiàng)目的可行性研究完成了系統(tǒng)分析之后，應(yīng)對(duì)整個(gè)項(xiàng)目可行性研究提出綜合分析評(píng)價(jià)，并提出建議。一份完整的可行性研究報(bào)告通常是單獨(dú)成冊(cè)的，因此，它的基本模式為首頁(yè)、標(biāo)題、前言、正文、結(jié)論、附件等幾部分組成。

1、首頁(yè)：主要注明項(xiàng)目名稱(chēng)，項(xiàng)目主辦單位及負(fù)責(zé)人，可行性研究單位名稱(chēng)，可行性研究的技術(shù)負(fù)責(zé)人，經(jīng)濟(jì)負(fù)責(zé)人、參加研究.人員名單及報(bào)告完成日期等。

2、標(biāo)題：一般直接注明可行性研究項(xiàng)目的名稱(chēng)和主要內(nèi)容，如《南京通達(dá)機(jī)械集團(tuán)公司關(guān)于實(shí)行生產(chǎn)信息化改造的可行性研究報(bào)告》。

3、前言：一般簡(jiǎn)要介紹項(xiàng)目研究的背景，項(xiàng)目實(shí)施的相關(guān)因素和主要目的和意義，可行性研究的主要依據(jù)和主要范圍等內(nèi)容。有些可行性研究報(bào)告還需要列出研究報(bào)告的相關(guān)摘要。

4、正文：該部分是報(bào)告的主體，要求列舉事實(shí)，運(yùn)用系統(tǒng)分析方法，綜合考慮各方面的因素，對(duì)項(xiàng)目實(shí)施的可行性作出客觀、全面而準(zhǔn)確的預(yù)測(cè)。不同類(lèi)型的可行性研究報(bào)告在該部分通常具有不同的側(cè)重點(diǎn)。

5、結(jié)論：在對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行可行性分析和預(yù)測(cè)的基礎(chǔ)上，從整體角度作出科學(xué)評(píng)價(jià)，并與相關(guān)方案進(jìn)行優(yōu)劣比較，最終獲得明確的行動(dòng)主張。有時(shí)還就原方案提出一些更新、更全面的建議。

6、附件：為了結(jié)論的需要，在可行性研究報(bào)告正文結(jié)束后補(bǔ)充的相關(guān)材料，主要包括試(實(shí))驗(yàn)數(shù)據(jù)、計(jì)算浮標(biāo)、圖片表格、參考文獻(xiàn)等。

可行性研究報(bào)告主要內(nèi)容

因?yàn)楦餍袠I(yè)及項(xiàng)目性質(zhì)不同,具體項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告內(nèi)容可以相差很大;盡管不同行業(yè)及項(xiàng)目性質(zhì)的可行性研究報(bào)告內(nèi)容可以相差很大,但一般至少應(yīng)該包括以下基本內(nèi)容: 投資必要性。主要根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查及分析預(yù)測(cè)的結(jié)果，以及有關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策等因素，論證項(xiàng)目投資建設(shè)的必要性。

技術(shù)的可行性。主要從事項(xiàng)目實(shí)施的技術(shù)角度，合理設(shè)計(jì)技術(shù)方案，并進(jìn)行比選和評(píng)價(jià)。財(cái)務(wù)可行性。主要從項(xiàng)目及投資者的角度,設(shè)計(jì)合理財(cái)務(wù)方案,從企業(yè)理財(cái)?shù)慕嵌冗M(jìn)行資本預(yù)算，評(píng)價(jià)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)盈利能力，進(jìn)行投資決策，并從融資主體(企業(yè))的角度評(píng)價(jià)股東投資收益、現(xiàn)金流量計(jì)劃及債務(wù)清償能力。

組織可行性。制定合理的項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃、設(shè)計(jì)合理組織機(jī)構(gòu)、選擇經(jīng)驗(yàn)豐富的管理人員、建立良好的協(xié)作關(guān)系、制定合適的培訓(xùn)計(jì)劃等，保證項(xiàng)目順利執(zhí)行。

經(jīng)濟(jì)可行性。主要是從資源配置的角度衡量項(xiàng)目的價(jià)值，評(píng)價(jià)項(xiàng)目在實(shí)現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、有效配置經(jīng)濟(jì)資源、增加供應(yīng)、創(chuàng)造就業(yè)、改善環(huán)境、提高人民生活等方面的效益。社會(huì)可行性。主要分析項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響，包括政治體制、方針政策、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、法律道德、宗教民族、婦女兒童及社會(huì)穩(wěn)定性等。

風(fēng)險(xiǎn)因素及對(duì)策。主要是對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、組織風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)及社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)等因素進(jìn)行評(píng)價(jià)，制定規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策，為項(xiàng)目全過(guò)程的風(fēng)險(xiǎn)管理提供依據(jù)。以工業(yè)項(xiàng)目為例，其可行性研究報(bào)告的基本章節(jié)內(nèi)容有(由一個(gè)總論和幾個(gè)專(zhuān)題構(gòu)成)：

(1)總論。包括：項(xiàng)目提出的背景(改擴(kuò)建項(xiàng)目要說(shuō)明企業(yè)現(xiàn)有概況)，投資的必要性和意義;研究工作的依據(jù)和范圍。

(2)需求預(yù)測(cè)和擬建規(guī)模。包括：國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)需求情況的預(yù)測(cè);國(guó)內(nèi)現(xiàn)有生產(chǎn)能力的估計(jì);銷(xiāo)售預(yù)測(cè)、價(jià)格分析、產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)能力、進(jìn)入國(guó)際市場(chǎng)的前景等;擬建項(xiàng)目規(guī)模、資金來(lái)源、投資總額、產(chǎn)品方案和發(fā)展方向的技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較和分析。

(3)資源、原材料、燃料及公用配套設(shè)施情況。包括：經(jīng)過(guò)儲(chǔ)量委員會(huì)正式批準(zhǔn)的資源儲(chǔ)量、品位、成分以及開(kāi)采、利用條件的評(píng)述;原料、輔助材料、燃料的種類(lèi)、數(shù)量、來(lái)源和供應(yīng)情況;所需公用設(shè)施的數(shù)量、供應(yīng)方式和條件。

(4)建廠條件和廠址方案。包括：地理位置、氣象、水文、地質(zhì)、地礦條件和社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況;

交通運(yùn)輸及水、電等的現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì);廠址方案比較與選擇意見(jiàn)。

(5)設(shè)計(jì)方案。包括：項(xiàng)目的構(gòu)成(包括主要單項(xiàng)工程)技術(shù)來(lái)源和生產(chǎn)方法、主要技術(shù)工藝和設(shè)備選型方案的比較;引進(jìn)技術(shù)、設(shè)備的來(lái)源國(guó)別，與外商合作的技術(shù)方案;全廠布置方案的選擇和工程量估算;公用輔助設(shè)施和交通運(yùn)輸方式的比較和選擇。

(6)環(huán)境保護(hù)。包括：環(huán)境現(xiàn)狀;預(yù)測(cè)項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響;提出環(huán)保與三廢治理方案。

(7)企業(yè)組織、勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn)。

(8)資金籌措和利用外資方案。包括：資金用途，主要采購(gòu)內(nèi)容和采購(gòu)方案。列出主要設(shè)備、材料清單(含數(shù)量、型號(hào)和主要技術(shù)參考等)合資期限、出資方式、外匯平衡、償還方案等都要做出明確交待。

(9)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。