工程承包是具有施工資質(zhì)的承包者通過與工程項(xiàng)目的項(xiàng)目法人(業(yè)主)簽訂承包合同，負(fù)責(zé)承建工程項(xiàng)目的過程。房地產(chǎn)工程承包合同怎樣的呢?以下是小編整理的房地產(chǎn)工程承包合同，歡迎參考閱讀。

房地產(chǎn)工程承包合同范文篇一

發(fā)包方： (以下簡稱甲方)

承包方：(以下簡稱乙方)

鑒于甲方有位于春熙路臨設(shè)圍護(hù)工程施工任務(wù)，乙方有承接實(shí)施該工程的施工資質(zhì)和能力，甲方將所屬春熙路臨設(shè)圍護(hù)臨設(shè)圍護(hù)工程交由乙方承擔(dān)，雙方經(jīng)充分協(xié)商，按照平等互利、自愿的原則，就春熙路輕臨設(shè)圍護(hù)工程施工承包事宜達(dá)成以下協(xié)議：

第一條：工程概況

1.1 工程名稱：春熙路群光大陸廣場臨設(shè)圍護(hù)工程

1.2 工程地點(diǎn)：成都市春熙南路，聯(lián)升項(xiàng)規(guī)劃紅線外。

1.3 承包管理范圍：臨設(shè)圍護(hù)工程的土建、鋼結(jié)構(gòu)安裝、給排水安裝、裝飾工程施工(結(jié)構(gòu)層數(shù)為兩層，建筑面積約m2)。包干范圍包括基礎(chǔ)、主體、及水電安裝和房內(nèi)的門窗、地面、吊頂?shù)妊b飾施工以及屋面燈箱廣告架制作、安裝等。

1.4 承包方式：雙包，即包工包料。

第二條 工程工期：

總工期20天，不含燈箱廣告牌制作、安裝工期。(其中階段工期為：基礎(chǔ)施工4天;輕鋼結(jié)構(gòu)、屋面及內(nèi)外裝飾、安裝施工16天。)自4月1日起——4月20日止。

第三條 工程質(zhì)量：

3.1 按國家現(xiàn)行建筑工程施工質(zhì)量統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300—及配套的分部工程的施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)等。主控項(xiàng)目、一般項(xiàng)目達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn);觀感評定達(dá)到好的標(biāo)準(zhǔn)。

3.2 嚴(yán)格按照業(yè)主簽字認(rèn)可的施工圖進(jìn)行施工。

3.2 工程質(zhì)量合格，觀感達(dá)到好的標(biāo)準(zhǔn)并達(dá)到群光公司、街道辦、房地產(chǎn)公司要求。

3.3 質(zhì)量保修期2年。

合同價(jià)款、結(jié)算及支付方式：

4.1 工程暫定總造價(jià)為200萬元，大寫：貳佰萬元整。(支付進(jìn)度款按甲方審定預(yù)算或概算為準(zhǔn)，最后以結(jié)算為準(zhǔn)，其中廣告、燈箱制作安裝由乙方分包，費(fèi)用為25.8萬元，甲方另支付乙方5%的分包管理費(fèi)。)

4.2 結(jié)算方式：工程乙方施工完部分成竣工驗(yàn)收合格后按建筑工程計(jì)價(jià)定額(SGD1—7—)及相關(guān)配套文件進(jìn)行結(jié)算，取費(fèi)級別為三級Ⅰ檔。

4.3 費(fèi)用支付方式：基礎(chǔ)施工完成開始安裝鋼結(jié)構(gòu)后3日內(nèi)支付合同總價(jià)的60%，工程完工經(jīng)驗(yàn)收合格后支付至合同總價(jià)的80%，工程竣工驗(yàn)收結(jié)算辦理后一月內(nèi)付至結(jié)算總價(jià)的95%，留5%質(zhì)保金，一年后一周內(nèi)支付。

第五條 乙方責(zé)任

5.1 按照規(guī)定時(shí)間和質(zhì)量規(guī)范要求完成施工任務(wù)。

5.2 遵守國家或地方政府及有關(guān)部門對施工現(xiàn)場管理的規(guī)定，妥善保管好施工現(xiàn)場周邊等成品不受損壞。

5.3 負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全、保衛(wèi)、垃圾清運(yùn)、消防等工作，處理好由于施工帶來的擾民問題以及與協(xié)作單位的協(xié)作關(guān)系。

第六條 工程保修

6.1 本工程保修期為2年，保修期自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

6.2 若本工程發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到通知后24小時(shí)內(nèi)完成保修。

第七條 乙方責(zé)任

7.1 負(fù)責(zé)按時(shí)、按質(zhì)完成本工程施工任務(wù)。

7.2 按照相關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)及政府部門所頒發(fā)的文件、條例等進(jìn)行安全文明施工。

7.3 施工期間應(yīng)嚴(yán)格按照《建筑安裝工程安全技術(shù)規(guī)程》、《建筑安裝工人安全操作規(guī)程》和《中華人民共和國安全消防條理》和其它相關(guān)的法規(guī)、規(guī)范。并嚴(yán)格采取安全防護(hù)、防火措施，并承擔(dān)由于自身原因造成的財(cái)產(chǎn)損失和相關(guān)事故責(zé)任。

7.3 乙方無條件服從甲方、街道辦以及相關(guān)部門的管理，并積極主動(dòng)做好相關(guān)部門的配合工作，做到禮貌合作。

第八條 甲方責(zé)任

8.1 按時(shí)向乙方提供本工程施工設(shè)計(jì)圖。

8.2 負(fù)責(zé)按4.3條之規(guī)定按時(shí)、足額支付工程款項(xiàng)。

8.3 協(xié)調(diào)乙方與業(yè)主、街道辦等相關(guān)部門間的關(guān)系。

第九條 違約責(zé)任

9.1 違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

9.2 因乙方原因造成工期每延后1天，每天應(yīng)承擔(dān)元/天的違約責(zé)任;因甲方不按時(shí)付款，按應(yīng)付款金額支付乙方銀行同期貸款利息。

第十條 其他約定

本工程施工完成后，甲方將本工程的第二層交由乙方管理。

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效本。合同一式六份，甲乙雙方各執(zhí)三份。

甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

甲方代表 ： 乙方代表：

地址： 地址：

電話： 電話：

月 日

房地產(chǎn)工程承包合同范文篇二

發(fā)包方： (以下稱甲方) 承包方： (以下稱乙方)

根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)互信的原則，為明確雙方在工程承包施工過程中的權(quán)利、義務(wù)和經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律關(guān)系，現(xiàn)經(jīng)雙方協(xié)商同意以下條款并簽訂本合同。

一、工程概況

1.工程名稱： 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目

2.項(xiàng)目命名：

3.工程地點(diǎn)：

4.工程內(nèi)容：本項(xiàng)目1、2、3、4樓共四棟，八層，框混結(jié)構(gòu)，建筑面積約 平方米。由乙方完成甲方所提供的設(shè)計(jì)施工圖的全部工程量。如有設(shè)計(jì)變更另行按實(shí)結(jié)算增、減工程造價(jià)。

5.工程總造價(jià)：約 萬元左右。

二、承包方式及單價(jià)

甲方以包工包料大包干的方式承包給乙方。單價(jià)為 元平方米，工程竣工驗(yàn)收合格后按房地局測給的實(shí)際面積進(jìn)行結(jié)算。大包干的施工內(nèi)容為：

1.地基、基礎(chǔ)、臨時(shí)道路和土方回填;主體工程;內(nèi)外裝飾工程、陽臺鋁合金窗、公共部位墻面刮膠、樓梯不銹鋼扶手、水電、水溝、下水道、化糞池、四周散水等和施工圖所標(biāo)示的設(shè)計(jì)內(nèi)容。

2.所承建工程建安稅。

3.進(jìn)戶門采購安裝價(jià)格在 元/條左右的新防盜門。

4.層面隔熱及防水工程。四周硬化乙方負(fù)責(zé)0.5m內(nèi)。

三、工程款支付方式

1.經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，本項(xiàng)目乙方自愿墊資從基礎(chǔ)到 層主體完工。乙方安裝 層預(yù)制樓面板完工時(shí)，甲方開始按主體工程造價(jià)分層撥付乙方主體工程款。每完成一層甲方撥付當(dāng)層完成主體工程量款的 %。主體工程竣工驗(yàn)收“合格”后。甲方付給乙方主體工程總造價(jià)款 %。

2.內(nèi)外裝飾工程進(jìn)度甲方分期分批撥付給乙方。

3.墊資款在乙方做完二層，甲方把乙方墊資款一次性付清給乙方。

4.該項(xiàng)目全部竣工，經(jīng)甲、乙雙方會同相關(guān)部門驗(yàn)收“合格”后，按實(shí)際結(jié)算額在 個(gè)月內(nèi)甲方付給乙方工程總結(jié)算造價(jià)的 %，剩余的 %作質(zhì)保金，在 個(gè)月內(nèi)無質(zhì)量事故甲方將質(zhì)保金付清給乙方。

5.為確保本項(xiàng)目保質(zhì)、保量按期完工，乙方應(yīng)交給甲方 萬元保證金，該保證金在本承包工程項(xiàng)目基礎(chǔ)全部完工時(shí)一資性退還給乙方。(保證金不計(jì)息)。

6.甲方與乙方結(jié)算定案時(shí)起，在 個(gè)月內(nèi)甲方付給乙方剩余工程款，如果因特殊原因未曾支付工程余款給乙方時(shí)，甲方以本項(xiàng)目門面或住房按市場現(xiàn)行銷售價(jià)低于 %抵給乙方作工程尾款。

四、甲、乙雙方職責(zé)

1.甲方責(zé)任

(1).負(fù)責(zé)做好拆遷、立項(xiàng)、規(guī)劃、報(bào)建、三通一平(即水通、電通、路通，原則上不影響工程進(jìn)度)

(2).提供完整的建筑安裝施工圖(土建4份、水電安裝圖2份)

(3)協(xié)助乙方處理施工中的疑難問題，乙方不負(fù)責(zé)處理周邊關(guān)系，如需乙方處理周邊關(guān)系，一切費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

(4)甲方派駐工地代表 同志負(fù)責(zé)全面總施工管理，并搞好技術(shù)交底。

2.乙方責(zé)任

(1)負(fù)責(zé)施工區(qū)域的臨時(shí)道路、臨時(shí)設(shè)施、水電管線的鋪設(shè)使用和維修工作。(甲方不再計(jì)付給乙方臨時(shí)設(shè)施費(fèi))

(2)編制施工組織設(shè)計(jì)和施工方案、施工預(yù)算、施工總進(jìn)度計(jì)劃、材料設(shè)備、成品、半成品等進(jìn)場計(jì)劃(包括月計(jì)劃)報(bào)送給甲方。

(3)乙方派駐工地代表人 同志。

五、工程工期

1.根據(jù)國家工期定額和實(shí)際需要，雙方?jīng)Q定工程有效工期為300 天(公歷日)自 年 月 日開工，至 年 月 日工程竣工驗(yàn)收“合格”交付給甲方使用。

2.如遇下列情況，經(jīng)發(fā)包方駐工地代表簽證后，工期相應(yīng)順延：

(1)按施工準(zhǔn)備規(guī)定障礙物未能清除影響進(jìn)場施工;

(2)人力不可抗拒的因素而延誤工期。

六、工程質(zhì)量

1.本工程質(zhì)量必須保證“合格”工程，爭創(chuàng)優(yōu)良工程。

2.乙方必須嚴(yán)格按照施工圖紙，說明文件和國家頒發(fā)的建筑工程規(guī)范、規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行和施工，并接受甲方派駐工地代表的指導(dǎo)與監(jiān)督，必須服從監(jiān)理方的監(jiān)管。

3.乙方在施工過程中必須遵守下列規(guī)定：

(1)由乙方提供的主要原材料、設(shè)備、構(gòu)配件、成品、半成品必須按有關(guān)規(guī)定提供質(zhì)量“合格”證，未進(jìn)場之前要經(jīng)甲方派駐工地代表簽證同意后方可進(jìn)入，否則視為論虛作假不“合格”產(chǎn)品。

(2)乙方對材料改變或代用時(shí)必須經(jīng)原設(shè)計(jì)單位同意并書面報(bào)告甲方派駐工地代表簽證后方可使用。

(3)隱蔽工程必須經(jīng)甲方派駐工地代表同相關(guān)部門檢查、驗(yàn)收簽章后方可進(jìn)行下一道工序施工。基礎(chǔ)超升的部分，甲方必須按實(shí)際結(jié)算給乙方。

(4)乙方按質(zhì)量驗(yàn)證標(biāo)準(zhǔn)對工程進(jìn)行分項(xiàng)、分部和單位工程質(zhì)量進(jìn)行評定，并及時(shí)將單位工程質(zhì)量評定結(jié)果送給甲方和質(zhì)量監(jiān)督站。

(5)乙方在施工中發(fā)生抽量事件，應(yīng)及時(shí)報(bào)告甲方派駐代表和當(dāng)?shù)亟ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督站，一般質(zhì)量事故的處理結(jié)果應(yīng)送甲方和質(zhì)量監(jiān)督站備案，重大質(zhì)量事故的處理方案經(jīng)設(shè)計(jì)單位、質(zhì)量監(jiān)督站、甲

方等部門共同磋商處理。

七、施工與設(shè)計(jì)變更

1、甲方交付的設(shè)計(jì)圖紙，作為施工中的有效依據(jù)，開工前由乙方組織相關(guān)部門交底、核審、做出核審紀(jì)要。

2、甲方如需設(shè)計(jì)變更必須由原設(shè)計(jì)單位出具正式修改通知書和修改圖紙，乙方才予以實(shí)施。圖紙?jiān)黾拥捻?xiàng)目，甲房另外按取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取給乙方。

八、工程驗(yàn)收

1.工程竣工驗(yàn)收以國家頒發(fā)的《關(guān)于基本建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定》、《工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》、《建筑安裝工程檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)》和國務(wù)院有關(guān)部門制定的竣工驗(yàn)收規(guī)定，施工圖紙及說明書、施工技術(shù)文件為依據(jù)。

2.工程施工地下基礎(chǔ)隱蔽工程必須有驗(yàn)收簽證，工程竣工質(zhì)量經(jīng)當(dāng)?shù)刭|(zhì)量監(jiān)督部門檢驗(yàn)“合格”后，甲、乙雙方及時(shí)辦理驗(yàn)收簽證手續(xù)。

3.工程竣工驗(yàn)收“合格”后甲方方可使用，在規(guī)定的保修期內(nèi)凡因施工造成的質(zhì)量事故由乙方無償保修，其保修范圍和期限按國家現(xiàn)行法律、法規(guī)、規(guī)范、參照本合同及有關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。

九、雙方違約責(zé)任

甲方

1.未能按照合同通知規(guī)定的開工期限，拖延一個(gè)月尚未能開工，甲方應(yīng)付乙方10萬元補(bǔ)償金。

2.因甲方報(bào)建等各項(xiàng)手續(xù)未到位，被有關(guān)部門責(zé)令停工所造成乙方停工的損失由甲方負(fù)責(zé)，并按停工時(shí)間延遲施工工期。包括乙方租的機(jī)械設(shè)備、鋼管腳手架、民工工資等由甲方負(fù)責(zé)。

3.工程未經(jīng)驗(yàn)收提前使用，由此而發(fā)生的質(zhì)量和其它問題由使用方承擔(dān)責(zé)任。

乙方

1.在簽訂本合同三天內(nèi)必須與甲方辦理好交接手續(xù)，正式開工，如推遲10天處乙方10萬元罰款給甲方，以此類推。

2.施工途中因乙方資金未到位造成工程停工、緩建，甲方有權(quán)終止合同，乙方自愿放棄未付的工程款清算權(quán)力。

3.工程質(zhì)量不符合規(guī)定的，負(fù)責(zé)無償整改或返工。

4.教育好工程施工隊(duì)伍所有人員，決不準(zhǔn)在施工現(xiàn)場賭博、鬧事，每出現(xiàn)一次罰款1000元，依此類推。

5.乙方要抓好施工安全管理，有違反施工安全的人和事，甲房每發(fā)現(xiàn)一次處罰乙方100元/次(當(dāng)場兌現(xiàn))。

6.所有進(jìn)入施工現(xiàn)場 的人員未帶安全帽，每人每次罰款50元。

7.未按合同工期交房給甲方時(shí)，每延誤一天罰款5000元，依此類推。

十、糾紛解決方法

1.乙方在施工中必須與甲方統(tǒng)一思想和具體布局安排施工程序有條理、順利進(jìn)行。

2.乙方在施工過程中要嚴(yán)格遵守工程建設(shè)的操作規(guī)程，不能違章作業(yè)，注意人身和財(cái)產(chǎn)的安全。在施工期間發(fā)生的安全和人身傷亡事故全部由乙方承擔(dān)，重大安全傷亡事故乙方承擔(dān)98%，甲方按人道主義承擔(dān)2%的責(zé)任。(人力不可抗拒的自然災(zāi)害除外)

3. 費(fèi)用分?jǐn)偅杭追匠袚?dān)工程報(bào)建費(fèi)、環(huán)保費(fèi)、渣土承運(yùn)費(fèi)等相關(guān)稅費(fèi);乙方承擔(dān)工程檢測費(fèi)。按相關(guān)部門規(guī)定屬于乙方負(fù)責(zé)的費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，屬于甲方負(fù)責(zé)的費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。

十一、附則

1.本合同一式陸份，甲、乙雙方各持二份，其余由甲方報(bào)送相關(guān)部門備案存檔。

2.本合同自甲、乙雙方法定代表人或委托代理人簽字，加蓋公章即生法律效力。

3.本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致后，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議一樣具有法律效力。本合同在該項(xiàng)目結(jié)算付清余款一年內(nèi)失效。

甲方(發(fā)包方)蓋章： 乙方(承包方)蓋章：

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

開戶賬號： 開戶賬號：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

年 月 日 年 月 日

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p副標(biāo)題e

房地產(chǎn)工程承包合同范文篇三

甲方：

乙方：

根據(jù)目前房地產(chǎn)市場行情及國家相關(guān)政策，甲乙雙方充分協(xié)商，本著自愿平等，公平誠信的原則，達(dá)成工程承包合同。

一、 總則

1、為了順利完成建設(shè)單位方案更改后工程任務(wù)，確保工程質(zhì)量，進(jìn)度、安全，明確甲、乙雙方的責(zé)、權(quán)、利，本著平等自愿、等價(jià)有償，公平誠信的原則，經(jīng)甲、乙雙方對本工程所在地的地形、環(huán)境及地勘資料和設(shè)計(jì)施工圖進(jìn)行分析、雙方達(dá)成共識，簽訂本合同。

2、乙方必須提供相關(guān)資質(zhì)證書，授權(quán)委托書原件，資信證明，施工管理資質(zhì)證書等相關(guān)資料。

二、承包內(nèi)容

1、按甲方提供的經(jīng)審查批準(zhǔn)的施工圖中的全部土建內(nèi)容，含防水及避雷工程。建筑面積約 平方米，共 。望板、地坪為清水地坪為沅江收平，不作地坪。望板為內(nèi)坪膩?zhàn)印?如不能達(dá)到分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，由乙方負(fù)責(zé)返工)。人工挖孔樁，做楠竹護(hù)壁，如設(shè)計(jì)、質(zhì)檢不同意則由乙方負(fù)責(zé)按相關(guān)部門的其他要求施工。需要增減的部分在相關(guān)條款列出。

2、非本合同承包內(nèi)的項(xiàng)目

1門窗制安、給水、陽臺欄桿制安、強(qiáng)弱電、氣、消防、廚房及衛(wèi)生間設(shè)施。及裝飾、外墻保溫層、場地平整和化糞池內(nèi)容。

2甲方提供材料、乙方負(fù)責(zé)施工內(nèi)容：踢腳線磚、梯步磚、過道地磚、外墻面磚(規(guī)格為100×100，或外墻漆)、室外滴水線內(nèi)面磚、排水管道、排氣管道、空調(diào)排水管道、鋼筋砼現(xiàn)澆板內(nèi)的預(yù)埋線管、電氣開關(guān)盒等。

3水、電、氣、消防、光纖等安裝過程中的孔洞和打的溝槽、眼、等均由乙方材料施工補(bǔ)填，不再另計(jì)算費(fèi)用。

4凡是在乙方承包工程的底層室內(nèi)到化糞池的地下排水溝、槽、檢修井的土石方挖填、鋼筋混泥土管安裝、檢修井及井蓋，均屬乙方承包的工程內(nèi)容，鋼筋砼管由甲方負(fù)責(zé)購買。

5基礎(chǔ)工程包含在承包價(jià)中，孔、樁深度平均超過13米的增加部分按增加工程量計(jì)算。層高為一層 米，二層為 米，其余層高各為 米，超過部門按增加量計(jì)算。

6所有甲方提供的材料，乙方負(fù)責(zé)卸車及堆碼保管(如甲方提供材料存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)拒收。

7甲方提供材料的工程，其砂漿、人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)用、安全設(shè)施、安全責(zé)任均由乙方負(fù)責(zé)。

三、承包方式及承包價(jià)格

1、本工程采用單位建筑面積固定包干方式承包。

2、結(jié)算面積按《四川省預(yù)算定額》建筑面積規(guī)劃計(jì)算面積。

3、乙方承包工程實(shí)行工、料(甲供材料除外)、安全大包干，乙方自負(fù)盈虧(因設(shè)計(jì)變更增減項(xiàng)目按增減工程量計(jì)算方式進(jìn)行結(jié)算)。

4、承包價(jià)格：依照竣工圖面積每平方米元。

以上價(jià)格包括本合同約定的承包工程的材料費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、水電費(fèi)、試驗(yàn)費(fèi)、儲運(yùn)建渣垃圾費(fèi)、安全費(fèi)以及其它施工中不可預(yù)見的費(fèi)用在內(nèi)。

以上價(jià)格不含乙方應(yīng)當(dāng)交納的建安稅、個(gè)人所得稅、企業(yè)所得稅、定管費(fèi)、特殊檢測費(fèi)(如靜載試驗(yàn)、動(dòng)測、外墻抗拔)、環(huán)保等相關(guān)部門稅、費(fèi);此各項(xiàng)稅、費(fèi)均由甲方負(fù)責(zé)出資代為交納，并由甲方承擔(dān)?？⒐r(shí)按竣工圖面積進(jìn)行結(jié)算，同時(shí)乙方必須足額提交結(jié)算工程的材料、構(gòu)件及鋼材、水泥、磚、砼、招待費(fèi)的稅額發(fā)票及人工工資單等收據(jù)，甲方才能付款結(jié)算。

四、工期要求

乙方承包工程的開工日期為承建規(guī)劃部門施工現(xiàn)場放線完成次日。本工程必須于開工之日起 天完成主體封頂(春節(jié)放假或非乙方停工除外)， 天內(nèi)準(zhǔn)時(shí)完工，乙方不得以任何理由延誤工期，必須按期交付。如乙方不能按期完工承包合同內(nèi)的工程，所造成的一切經(jīng)濟(jì)損失責(zé)任由乙方全部承擔(dān)。(乙方因非市場原因停工待料或無人做工，連續(xù)七日以上者，甲方有權(quán)限期乙方撤出工地，甲方另選責(zé)任承包人施工，乙方承擔(dān)法律賠償責(zé)任)。

五、工程質(zhì)量

乙方必須嚴(yán)格按照承包工程經(jīng)審查批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件要求和國家現(xiàn)行建筑施工及驗(yàn)收規(guī)范的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行施工管理、檢查驗(yàn)收(注：住宅分戶驗(yàn)收在乙方施工分項(xiàng)工程自檢合格，單位工程初驗(yàn)收前進(jìn)行，住宅分戶驗(yàn)收由甲方組織，施工單位、監(jiān)理單位、物管單位參加)。乙方必須保證承包工程質(zhì)量全面合格，如出現(xiàn)質(zhì)量不合格的(包括分部、分項(xiàng)、檢驗(yàn)批工程)乙方必須無條件的返工到合格為止，乙方必須對工程質(zhì)量終身負(fù)責(zé)。

六、增減工程量計(jì)算辦法

1、材料價(jià)格確定

1材料價(jià)格：○河沙 元∕m3;碎石 元∕m3;水泥 元∕噸;鋼筋 元∕噸;頁巖磚 元∕匹;條石 元∕m3;商混C30： 元∕m3。

工時(shí)價(jià)格：挖空樁 元∕m;砌磚 元∕匹;澆砼 元∕m;鋼筋制安裝 元∕噸;模板制安、拆除、包括模板材料費(fèi)在內(nèi) 元∕m3，上述為一次性定價(jià)，施工中不作修改。

2、所有室外散水按圖施工，不計(jì)算其它任何費(fèi)用。

七、安全責(zé)任

甲方已將安全費(fèi)用承包給乙方，乙方在施工中必須做好各項(xiàng)安全防護(hù)工作，杜絕安全事故。乙方必須參加施工人員意外傷害保險(xiǎn)，簽訂合同后一個(gè)月內(nèi)辦理完畢，否則甲方有權(quán)終止合同。乙方在本承包工程施工現(xiàn)場內(nèi)外發(fā)生任何工傷安全事故(包括傷、病、殘、亡)均由乙方承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任，甲方不負(fù)任何責(zé)任。

八、付款方式

乙方須在簽訂本合同前向甲方預(yù)繳該工程進(jìn)度、質(zhì)量和安全保證金萬元給甲方財(cái)務(wù)部( 年 月繳納給甲方的保證金，自本合同簽訂之日起轉(zhuǎn)為本合同的保證金 萬元)。乙方每個(gè)單元完成基礎(chǔ)工程，甲方退還保證金 萬元給乙方，同時(shí)在基礎(chǔ)完工二十日內(nèi)支付基礎(chǔ)超深部分工程款;每個(gè)單元二層砼澆注完退還保證金 合同承包的地基基礎(chǔ)工程、主體工裝工程及安裝工程等的保修時(shí)間按國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行(具有防水要求的工程保修期為五年)。結(jié)算工程款時(shí)甲方按乙方承包總工程款的 預(yù)扣保修金，工程竣工驗(yàn)收合格后滿兩年退保修金的 ，滿叁年再退保修金 ，滿五年后退余下全部保修金。在保修期間若發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方通知乙方維修，乙方三日內(nèi)未到現(xiàn)場保修的，甲方用預(yù)扣的保修費(fèi)出高價(jià)請他人維修，剩余保修金在保修期五年滿后退還乙方。

十、雙方的權(quán)利和義務(wù)

(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方委托甲方現(xiàn)場代表、委托監(jiān)理對合同承包工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度、文明施工等進(jìn)行監(jiān)督管理，并就工程建設(shè)有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)調(diào)、管理。簽合同時(shí)，向乙方提供經(jīng)審查批準(zhǔn)的施工圖紙貳套。

2、負(fù)責(zé)組織本工程第一次工地例會，并組織委托監(jiān)理組織設(shè)計(jì)單位和乙方進(jìn)行圖紙會審，向乙方進(jìn)行技術(shù)交流。

3、負(fù)責(zé)將施工用水、用電接口安接到本工程施工現(xiàn)場，保證施工期間的需要。

4、負(fù)責(zé)防盜門、外窗、卷閘門、給水、電、氣、消防制安材料采購及安裝的費(fèi)用。

5、有權(quán)監(jiān)督乙方的工程質(zhì)量(特別是隱蔽工程)，有權(quán)制定質(zhì)量、安全管理措施制度。

6、有權(quán)監(jiān)督乙方使用各種建筑材料，禁止不合格的材料、成品、半成品進(jìn)入施工現(xiàn)場，對進(jìn)入施工現(xiàn)場的不合格材料、成品、半成品有權(quán)責(zé)令乙方將其退場，對已用于工程的不合格材料、成品、半成品有權(quán)責(zé)令進(jìn)行拆換。

7、有權(quán)監(jiān)督乙方的文明施工及安全生產(chǎn)，對乙方存在的各項(xiàng)問題要求乙方整改，對拒不整改和整改不力的有權(quán)進(jìn)行處理。

8、甲方有權(quán)對乙方施工質(zhì)量不負(fù)責(zé)的惡劣行為、嚴(yán)懲違章作業(yè)、多次警告而不改正不安全行為處 元以下罰款，特別嚴(yán)重的處 元以下罰款。

9、在甲方支付工程款后甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按時(shí)、足額發(fā)放工人工資。

(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、嚴(yán)格按現(xiàn)行國家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、本工程設(shè)計(jì)文件和本合同的約定施工，必須配合并管理好水、電、門、窗等安裝工程的工程，若安裝工程出現(xiàn)安裝質(zhì)量問題，由甲方承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

2、項(xiàng)目經(jīng)理、施工員、質(zhì)安員及特殊作業(yè)人員等必須持有相應(yīng)的資格證書、崗位證書。建立健全各項(xiàng)管理制度，只要有做工人員在工程上施工作業(yè)，必須有項(xiàng)目部管理人員跟班崗。

3、遵守甲方的各項(xiàng)管理制度，按時(shí)參加甲方召開的各種會議，接收甲方、監(jiān)理及有關(guān)部門的檢查、監(jiān)督、指令。按規(guī)定對擬用材料向甲方監(jiān)理報(bào)審，對自檢合格工作向甲方監(jiān)理等報(bào)驗(yàn)，甲方監(jiān)理同意后方可進(jìn)行下一道工序施工。

4、送檢的工程材料、試驗(yàn)件須現(xiàn)場隨機(jī)抽樣、按規(guī)定的組件準(zhǔn)時(shí)送檢并負(fù)責(zé)相關(guān)費(fèi)用。

5、負(fù)責(zé)妥善接待到施工現(xiàn)場的工程檢查、驗(yàn)收人員并負(fù)責(zé)相關(guān)費(fèi)用(建設(shè)、質(zhì)安、設(shè)計(jì)等)。

6、乙方在施工前須編制承包工程施工組織設(shè)計(jì)及各專項(xiàng)安全方案，根據(jù)工程施工需要及時(shí)調(diào)配施工機(jī)械設(shè)備和安全生產(chǎn)設(shè)施;乙方須根據(jù)施工進(jìn)度提前向甲方提交工程所需甲方材料準(zhǔn)確數(shù)量計(jì)劃，并負(fù)責(zé)甲供材料的卸貨、堆碼、驗(yàn)收計(jì)量及保管。

7、乙方自主選擇管理人員、施工作業(yè)人員并確定其工資、費(fèi)用單價(jià)。對乙方工作中不負(fù)責(zé)，不稱職人員甲方有權(quán)要求撤換。

8、乙方有權(quán)根據(jù)工程進(jìn)度依承包全同約定要求甲方撥付工程款。

9、乙方承包工程完工時(shí)必須將施工建渣、材料設(shè)備及時(shí)清運(yùn)出施工現(xiàn)場。

10、竣工驗(yàn)收后，乙方必須將工程建設(shè)技術(shù)資料按規(guī)定整理歸類。組卷交由甲方辦理相關(guān)手續(xù)及交承建檔案室存檔(竣工圖建施監(jiān)圖六套、結(jié)施藍(lán)圖四套、隱蔽排水管線圖三套)，否則一切后果和損失將由乙方全部承擔(dān)。

11、乙方必須按照文明施工標(biāo)準(zhǔn)施工，做到材料堆碼有序，現(xiàn)場整潔，道路硬化暢通，特別是建渣必須達(dá)到工完場清。創(chuàng)造良好的施工環(huán)境，達(dá)到環(huán)衛(wèi)要求，爭創(chuàng)文明施工標(biāo)準(zhǔn)化工地。

十一、獎(jiǎng)懲辦法

1、質(zhì)量：

2、工程技術(shù)資料裝訂成冊，經(jīng)驗(yàn)收合格后，應(yīng)分別提交甲方和有關(guān)部門存檔。乙方承包的本工程在整個(gè)施工中，包括單項(xiàng)驗(yàn)收、中間驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收、工程質(zhì)量必須合格。如果出現(xiàn)質(zhì)量問題，造成返工所花費(fèi)的材料、工時(shí)費(fèi)

3、乙方施工整個(gè)質(zhì)量較差或造成重大質(zhì)量事故，經(jīng)等均由乙方獨(dú)家承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)損失和極壞影響的甲方要追究乙方的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任和法律責(zé)任。

4、工期：乙方按期完成承包的工程內(nèi)容不獎(jiǎng)不懲，提前一天竣工驗(yàn)收合格。獎(jiǎng)每平方米 元(按承包建筑面積計(jì)算)。延誤一天扣乙方承包費(fèi)每平方米 元(按承包的實(shí)際面積計(jì)算),在結(jié)算時(shí)扣除此款。

5、文明施工：經(jīng)有關(guān)部門檢查評定乙方施工現(xiàn)場達(dá)到文明施工標(biāo)化工地獎(jiǎng)乙方 元，若經(jīng)檢查評下時(shí)簽發(fā)書面停工通知的每次懲乙方 元，若被通報(bào)的每次懲乙方 元，在承包費(fèi)結(jié)算中扣除。

十二、違約責(zé)任

1、本合同經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，數(shù)次修改直到雙方無異議，完全、徹底認(rèn)定后于 年 月 日簽定本全同，本全同雙方簽字后若出現(xiàn)與有關(guān)法律法規(guī)不相適應(yīng)的，甲乙雙方可以經(jīng)協(xié)商后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。若違約，按本合同承包總金額的 計(jì)算違約金，(已議定的違約責(zé)任即以下3、4條除外)。

2、甲、乙雙方必須全面履行本合同，除因戰(zhàn)爭、地震、洪災(zāi)等不可抗力因素致使本合同無法繼續(xù)執(zhí)行外，任何一方不得擅自變更和解除。

3、本合同生效后，由于甲方原因，超過預(yù)定開工日期天時(shí)乙方仍無法進(jìn)場施工，甲方賠償給乙方保證金額每天 的違金。

4、如果甲方不按合同約定支付乙方的工程款或未按合同約定退還履約保證金超過 天的，乙方有權(quán)單方停工并中止履行合同全部義務(wù)。停工后甲方承擔(dān)乙方已進(jìn)場全部施工工人及管理人員每人每天 元的工資，并負(fù)責(zé)停工機(jī)具損失費(fèi)用，因此原因連續(xù)停工 天以上時(shí)，甲方每日承擔(dān)應(yīng)付金額 的違約金。停工后如甲方達(dá)到以下條件任意之一，乙方應(yīng)在三日內(nèi)復(fù)工。①全額支付了工程欠款和停工賠償后。②同意以已售房屋最低價(jià)的對外售房，并同意收取房款直接支付乙方工程或退還保證金。

十三、本合同一式二分，甲、乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字，繳齊保證金經(jīng)相關(guān)職能部門備案后方能生效，并具有同等法律效力。本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商。

甲方(蓋章)：__________________ 乙方：_________________________

代表人(簽字)：________________ 身份證號碼：____________________

_________年________月_______日 _________年________月_______日

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