個(gè)人按揭購(gòu)房擔(dān)保借款合同
按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。以下是小編整理的個(gè)人按揭購(gòu)房擔(dān)保借款合同，歡迎參考閱讀。
個(gè)人按揭購(gòu)房擔(dān)保借款合同范文一
借款人：
貸款人：
抵押人：
出質(zhì)人：
保證人：_
借款人： 住所: 身份證號(hào)碼
開戶銀行及賬號(hào): 電話：
貸款人：
地址： 法定代表人： 電話
抵押人： 住所: 身份證號(hào)碼
開戶銀行及賬號(hào): 電話：
出質(zhì)人： 住所: 身份證號(hào)碼
開戶銀行及賬號(hào): 電話：
保證人： 住所: 身份證號(hào)碼
開戶銀行及賬號(hào): 電話：
保證人： 住所: 身份證號(hào)碼
開戶銀行及賬號(hào): 電話：
保證人： 住所: 身份證號(hào)碼
開戶銀行及賬號(hào): 電話：
借款人向貸款人申請(qǐng)借款，貸款人同意向借款人貸款，抵押人/出質(zhì)人/保證人同意為
借款人提供擔(dān)保。為明確各方的權(quán)利、義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)商業(yè)銀行法》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)《個(gè)人貸款管理暫行辦法》等法律法規(guī)，經(jīng)平等協(xié)商一致，訂立本合同。
借 貸 條 款
第一條 借款種類與金額
貸款人根據(jù)借款人的申請(qǐng)，同意向其發(fā)放以下 (名稱) 貸款，
金額為人民幣(大寫) 萬(wàn)元。
1、個(gè)人住房消費(fèi)貸款
2、個(gè)人商用房貸款
3、個(gè)人商住兩用房貸款
4、二手房貸款
5、住房公積金貸款
6、其他：
第二條 借款用途：
用于向 (以下簡(jiǎn)稱售房人)購(gòu)買 區(qū) 街 小區(qū) (地址)房屋 套(大寫)。
所購(gòu)商品房資料要素如下：
房型： ; 座落位置： 棟 室 ;
銷售單價(jià)： 元/平方米; 建筑面積： 平方米;
第三條 借款期限
借款期限為 個(gè)月，自 年 月 日起至 年 月 日止。
本合同借款期限與借款憑證不一致的，以借款憑證記載為準(zhǔn)。借款憑證為本合同組成部分。
第四條 貸款利率、利息和利率調(diào)整
(一)、貸款利率以中國(guó)人民銀行同期同檔次貸款利率為基準(zhǔn)利率， (上/下)浮 %，確定按(年息/月息) 計(jì)算，按 計(jì)息。
(二)、貸款利息自貸款轉(zhuǎn)存到借款人指定的賬戶之日起計(jì)算。
(三)、貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，執(zhí)行合同利率，遇基準(zhǔn)利率調(diào)整，不分段計(jì)息;貸款期限在1年以上的，遇基準(zhǔn)利率調(diào)整，于次年1月1日開始，按相應(yīng)利率檔次及浮動(dòng)比例確定并執(zhí)行新的利率。
第五條 提款方式
借款人應(yīng)當(dāng)一次性支用借款。支用借款采取受托支付方式，由借款人、貸款人簽定《個(gè)人貸款支付委托書》后，將借款劃至售房人在貸款人處開立的結(jié)算賬戶內(nèi)。
戶名：
賬號(hào)：
開戶行：
第六條 借款撥付條件
本合同生效并全部滿足下列條件后方可辦理提款手續(xù)：
(一)、貸款人已收妥借款人與售房人簽訂的經(jīng)貸款人認(rèn)可的購(gòu)房合同或協(xié)議及推薦保證函;
(二)、借款人必須出具貸款所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)值 %即 元的首期購(gòu)房款憑證，并在此授權(quán)貸款人將該首期購(gòu)房款連同本合同項(xiàng)下的借款一次性全額劃人售房人在貸款人處開立的結(jié)算賬戶;
(三)、借款的擔(dān)保已依法辦理有關(guān)手續(xù)且已生效，有關(guān)擔(dān)保文件、單據(jù)正本已移交貸款人收?qǐng)?zhí)。
(四)、符合借款撥付條件的有關(guān)應(yīng)付費(fèi)用已經(jīng)結(jié)清。
第七條 還款方式及還款計(jì)劃
本合同項(xiàng)下的貸款本息采用以下 (名稱)歸還。
1、等額本金還款法
2、等額本息還款法
3、一次性還款法
(一)、貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，可申請(qǐng)到期一次還本付息，利隨本清。
(二)、貸款期限在1年以上的，借款人從借款日的次月開始，按月償還貸款本息。還本付息日期定為 (定日結(jié)息/實(shí)際放款日)。還本付息日為實(shí)際放款日的，每期還款日為次月起的每期對(duì)應(yīng)日，無(wú)對(duì)應(yīng)日的，還款日為該期最后一日，最后一期還款日為貸款到期日。遇到法定節(jié)假日順延。
(三)、借款人在取得貸款后，第一次確定的每月還本付息額為人民幣(大寫： 元整，共還款 個(gè)月。此后需按本合同第四條進(jìn)行利率調(diào)整的，每月還本付息額，由貸款人重新計(jì)算結(jié)果確定。
第八條 貸款的償還
(一)、借款人保證按第七條確定的還款計(jì)劃歸還借款本息，并于每月還本付息日前將應(yīng)還款額存入其在貸款人處開立的還款賬戶內(nèi)，并在此特別授權(quán)貸款人有權(quán)按本合同約定的借款到期日(包括提前到期)從借款人在貸款人處開立的任何賬戶中直接扣收借款本息和相關(guān)費(fèi)用。
(二)、借款人在借款期限內(nèi)可進(jìn)行一次部分償還貸款本金或提前一次性歸還全部貸款本息。借款人如部分償還貸款本金或提前一次性歸還全部貸款本息，需提前10個(gè)營(yíng)業(yè)日內(nèi)通知貸款人，并征得貸款人同意。貸款利息按實(shí)際貸款應(yīng)付利息計(jì)算。
(三)、若還款賬戶發(fā)生掛失、凍結(jié)、止付、結(jié)清，或借款人需要變更還款賬戶的，借款人應(yīng)到貸款人處辦理還款賬戶變更手續(xù)。在變更手續(xù)生效前，若原還款賬戶已無(wú)法足額劃款，借款人應(yīng)到貸款人處辦理柜面還款。借款人未及時(shí)辦理還款賬戶變更手續(xù)或未及時(shí)到貸款人柜面還款導(dǎo)致未按期足額清償?shù)狡谫J款本息及其他費(fèi)用的，借款人應(yīng)當(dāng)按照本合同第三十七條的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。
第九條 權(quán)利和義務(wù)
(一)、借款人有權(quán)要求貸款人按合同約定發(fā)放貸款;
(二)、借款人應(yīng)按合同約定的還款計(jì)劃和還款期限歸還貸款本息;
(三)、借款人應(yīng)按貸款人要求定期提供有關(guān)經(jīng)濟(jì)收入的證明，并對(duì)所提供資料的真實(shí)性負(fù)責(zé);
(四)、貸款人有權(quán)檢查貸款的使用情況;
(五)、借款人如以所購(gòu)房屋為本合同項(xiàng)下借款提供抵押擔(dān)保，借款人有義務(wù)對(duì)借款所購(gòu)房屋進(jìn)行投保，并以貸款人為被保險(xiǎn)人和第一受益人;
(六)、借款人因購(gòu)房事宜與售房人發(fā)生任何糾紛均不影響借款人按期償還本合同項(xiàng)下的借款本息及費(fèi)用，也不影響擔(dān)保方擔(dān)保責(zé)任的承擔(dān)。
(七)、借款人貸款所購(gòu)房屋轉(zhuǎn)讓，須經(jīng)貸款人書面同意;
(八)、各方當(dāng)事人住所發(fā)生變化，有義務(wù)及時(shí)通知對(duì)方。
第十條 意外賠償
借款人如以所購(gòu)房屋為本合同項(xiàng)下借款提供抵押擔(dān)保，在還款期內(nèi)房屋發(fā)生一切保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的理賠款或其他賠款，應(yīng)優(yōu)先償還所欠貸款人貸款本息和實(shí)現(xiàn)債權(quán)其他費(fèi)用。
第十一條 轉(zhuǎn)讓
借款人如以所購(gòu)房屋為本合同項(xiàng)下借款提供抵押擔(dān)保，還款期內(nèi)，借款人轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)事先征得貸款人書面同意，轉(zhuǎn)讓所得應(yīng)首先用于歸還借款人借款本息和實(shí)現(xiàn)債權(quán)其他費(fèi)用。
抵 押 條 款
第十二條 抵押人保證及聲明
(一)、抵押人是本合同項(xiàng)下抵押物的完全的、有效的、合法的所有者，該抵押物不存在所有權(quán)等權(quán)屬方面的爭(zhēng)議。
(二)、抵押人完全了解本合同的全部?jī)?nèi)容，為本合同借款人提供抵押擔(dān)保完全出于自愿，在本合同項(xiàng)下的全部意思表示真實(shí)。
(三)、抵押人沒(méi)有隱瞞抵押物項(xiàng)下拖欠稅款、工程款等款項(xiàng)及抵押物出租的情況。
(四)、本合同項(xiàng)下的抵押物依法可以設(shè)定抵押。
(五)、設(shè)立本合同的抵押不會(huì)受到任何限制。
(六)、本合同項(xiàng)下的抵押物未被依法查封、扣押或監(jiān)管。
(七)、本合同項(xiàng)下的抵押物如已部分出租或全部出租，保證將設(shè)立抵押事宜告知承租人。
第十三條 抵押擔(dān)保范圍
抵押擔(dān)保的范圍包括：本合同借貸條款中全部借款本金、利息、復(fù)利、罰息、違約金、
損害賠償金、貸款人為實(shí)現(xiàn)主債權(quán)、追索抵押人擔(dān)保責(zé)任而發(fā)生的費(fèi)用(包括但不限于律師、公證、鑒定、評(píng)估、登記、保險(xiǎn)、過(guò)戶、拍賣等事項(xiàng)的費(fèi)用)和所有其他應(yīng)付費(fèi)用。
第十四條 抵押物
(一)、抵押物詳見《抵押物清單》?！兜盅何锴鍐巍肥潜竞贤豢煞指畹慕M成部分，本合同具有同等法律效力。
(二)、《抵押物清單》對(duì)抵押物價(jià)值的約定，并不作為貸款人依本合同第十八條對(duì)抵押物進(jìn)行處分的估價(jià)依據(jù)，也不構(gòu)成貸款人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的任何限制。
(三)、抵押物的相關(guān)有效證明和資料由雙方確認(rèn)封存后交與貸款人保管，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。
第十五條 抵押登記
(一)、法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記的，雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起5日內(nèi)到當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)抵押登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記手續(xù)。
(二)、抵押登記事項(xiàng)發(fā)生變化，依法需進(jìn)行變更登記的，雙方應(yīng)在變更登記事項(xiàng)之日起5日內(nèi)到有關(guān)抵押登記機(jī)關(guān)辦理變更登記手續(xù)。
(三)、以法定抵押登記范圍外的財(cái)產(chǎn)抵押的，雙方應(yīng)于本合同簽訂之日起5日內(nèi)共同到公證部門辦理抵押登記。
第十六條 抵押物的保管
(一)、本合同項(xiàng)下的抵押物由抵押人保管。抵押人在保管期間應(yīng)維護(hù)抵押物的完好，不得采用非合理方式使用抵押物而使抵押物價(jià)值產(chǎn)生減損。貸款人有權(quán)隨時(shí)檢查抵押物的使用管理情況。
(二)、抵押物發(fā)生毀損、滅失的，抵押人應(yīng)及時(shí)告知貸款人，并立即采取措施防止損失擴(kuò)大，同時(shí)應(yīng)及時(shí)向貸款人提交有關(guān)主管機(jī)關(guān)出具的發(fā)生毀損、滅失的原因證明。
(三)、抵押人自抵押物登記之日起須將抵押登記材料(包括但不限于保險(xiǎn)單、抵押物權(quán)屬證書原件等有關(guān)文件)交付貸款人保管。
第十七條 抵押物保險(xiǎn)
(一)、本合同生效前，抵押物已投保的，抵押人應(yīng)當(dāng)辦理貸款人為第一受益人的產(chǎn)保險(xiǎn)變更手續(xù);抵押物未投保的，在本合同簽訂之日，抵押人應(yīng)當(dāng)?shù)接嘘P(guān)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)辦理貸款人為第一受益人的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)基本險(xiǎn)及附加險(xiǎn)手續(xù);保險(xiǎn)期限不得短于本合同履行期。
(二)、抵押人必須在保險(xiǎn)單中注明貸款人為第一受益人，不得在保險(xiǎn)單中設(shè)定任何限制貸款人權(quán)益的條款。
(三)、在本合同有效期內(nèi)，抵押人不得以任何理由中斷或撤銷保險(xiǎn);如保險(xiǎn)中斷，貸款人有權(quán)代為辦理保險(xiǎn)手續(xù)，一切費(fèi)用由抵押人承擔(dān)。
(四)、在本合同有效期內(nèi)，抵押物如發(fā)生保險(xiǎn)事故，貸款人對(duì)保險(xiǎn)賠償金享有優(yōu)先受償權(quán)。保險(xiǎn)賠償金應(yīng)當(dāng)提前向貸款人清償，或經(jīng)貸款人同意用于恢復(fù)抵押物的價(jià)值。
第十八條 抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)
(一)、貸款人在行使抵押權(quán)時(shí)，有權(quán)依據(jù)法律規(guī)定，經(jīng)與抵押人協(xié)商對(duì)抵押物進(jìn)行折價(jià)以抵償本合同借款人所欠債務(wù)或?qū)Φ盅何镞M(jìn)行拍賣、變賣以所得價(jià)款優(yōu)先受償。
(二)、貸款人依據(jù)本合同處分抵押物時(shí)，抵押人應(yīng)給予配合，不得設(shè)置任何障礙。
第十九條 抵押人權(quán)利和義務(wù)
(一)、抵押物出租的，抵押人和承租人應(yīng)在本合同簽訂前與貸款人共同簽訂或由承
租人出具保證抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的書面文件。本合同生效后，未經(jīng)貸款人書面同意，抵押人不得將本合同項(xiàng)下的抵押物為第三人設(shè)立任何形式的抵押、質(zhì)押，也不得將抵押物出租、轉(zhuǎn)讓、饋贈(zèng)給任何第三人。
(二)、本合同生效后，貸款人依法將主債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的，抵押人仍在原抵押擔(dān)保范圍內(nèi)向受讓人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
(三)、除展期和增加貸款金額外，貸款人與本合同借款人協(xié)議變更借貸條款，無(wú)須經(jīng)抵押人同意，抵押人仍在本合同確定的抵押擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。
(四)、抵押人的行為足以使抵押物價(jià)值減少的，應(yīng)立即停止該行為;造成抵押物價(jià)值減少時(shí)，有義務(wù)恢復(fù)抵押物的價(jià)值，或自抵押物價(jià)值發(fā)生減少之日的當(dāng)日，提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。
(五)、抵押人對(duì)抵押物價(jià)值減少無(wú)過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)在所獲損害賠償?shù)姆秶鷥?nèi)向貸款人提供擔(dān)保。抵押物價(jià)值未減少的部分，仍作為債權(quán)的擔(dān)保。
(六)、因國(guó)家建設(shè)需要征用本合同項(xiàng)下的抵押物時(shí)，應(yīng)當(dāng)以所獲得的征用補(bǔ)償金提前清償所擔(dān)保的主債權(quán)或向貸款人所在地公證機(jī)關(guān)提存。
(七)、在抵押權(quán)受到或可能受到來(lái)自任何第三方的侵害時(shí)，有義務(wù)通知貸款人并采取一切措施使貸款人免受侵害。
(八)、有下列情形之—，抵押人應(yīng)當(dāng)以書面形式立即通知貸款人：
1、涉及經(jīng)濟(jì)糾紛訴訟;
2、抵押物權(quán)屬發(fā)生爭(zhēng)議;
3、轉(zhuǎn)移已抵押的財(cái)產(chǎn);
4、住所地、通信地址、聯(lián)系電話、工作單位及收入狀況等發(fā)生變化。
(九)、借款人清償了本合同項(xiàng)下全部債務(wù)后，有權(quán)要求解除本合同項(xiàng)下抵押。
第二十條 貸款人權(quán)利和義務(wù)
(一)、本合同履行期限屆滿，借款人未依約歸還借款本金、利息及其他費(fèi)用的，貸款人有權(quán)處分本合同項(xiàng)下的抵押物。
(二)、出現(xiàn)下列情形之—時(shí)，貸款人有權(quán)提前處分抵押物，并從處分所得價(jià)款中優(yōu)先受償：
1、依據(jù)本合同約定或法律規(guī)定解除本合同;
2、依據(jù)本合同約定提前收回貸款，其借貸條款的債權(quán)未實(shí)現(xiàn)或未能全部實(shí)現(xiàn);
3、違反本合同第十二條以及第十九條一至八款約定的。
(三)、貸款人有權(quán)要求抵押人采取一切措施以避免抵押權(quán)受到來(lái)自任何第三方的侵害。
(四)、在本合同有效期內(nèi)，依法轉(zhuǎn)讓主債權(quán)的，應(yīng)及時(shí)通知抵押人。
(五)、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，如果是第三方抵押的，抵押人應(yīng)盡力配合貸款人行使其對(duì)借款人的追償權(quán)。
(六)、處分本合同項(xiàng)下抵押物所得，在償還本合同抵押擔(dān)保范圍內(nèi)的全部債務(wù)后還有剩余的，將剩余部分返還抵押人。
質(zhì) 押 條 款
第二十一條 出質(zhì)人陳述與聲明
(一)、出質(zhì)人是本合同項(xiàng)下質(zhì)物的完全的、有效的、合法的所有者，質(zhì)物不存在所有權(quán)方面的爭(zhēng)議。
(二)、出質(zhì)人完全了解本合同的全部?jī)?nèi)容，為借款人提供質(zhì)押擔(dān)保完全出于自愿，在本合同項(xiàng)下的全部意思表示真實(shí)。
(三)、本合同項(xiàng)下質(zhì)物依法可以設(shè)定質(zhì)押，不會(huì)受到任何限制。
(四)、出質(zhì)人已對(duì)本合同項(xiàng)下質(zhì)物的瑕疵做出充分、合理的書面說(shuō)明。
(五)、本合同簽署前未對(duì)本合同項(xiàng)下質(zhì)物作出過(guò)包括設(shè)立抵押、饋贈(zèng)或轉(zhuǎn)讓在內(nèi)的任何處分。
第二十二條 質(zhì)押擔(dān)保范圍
質(zhì)押擔(dān)保的范圍包括：本合同借貸條款中全部借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、質(zhì)物保管費(fèi)用和貸款人為實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用(包括但不限于律師、公證、鑒定、評(píng)估、登記、保險(xiǎn)、過(guò)戶、拍賣等事項(xiàng)的費(fèi)用)和所有其他應(yīng)付的費(fèi)用(以下簡(jiǎn)稱擔(dān)保債權(quán))。
第二十三條 質(zhì) 物
(一)、質(zhì)物情況詳見《質(zhì)物清單》。
(二)、《質(zhì)物清單》對(duì)質(zhì)物價(jià)值的約定，不作為貸款人處分該質(zhì)物時(shí)的估價(jià)依據(jù)，不對(duì)貸款人實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)構(gòu)成任何限制。
第二十四條 質(zhì)物的移交
(一)、本合同項(xiàng)下的質(zhì)物應(yīng)于本合同簽訂之日由出質(zhì)人交付貸款人，并向貸款人支付管理費(fèi)用。管理費(fèi)用的具體數(shù)額，由雙方另行約定;貸款人依《質(zhì)物清單》進(jìn)行驗(yàn)收，并向出質(zhì)人出具收押憑據(jù)。
(二)、本合同項(xiàng)下質(zhì)物的權(quán)屬證書、發(fā)票和其他相關(guān)資料經(jīng)雙方共同確認(rèn)封存后交由貸款人保管。
(三)、債務(wù)履行期屆滿，本合同債務(wù)人履行債務(wù)、或出質(zhì)人提前清償所擔(dān)保債權(quán)的，貸款人應(yīng)及時(shí)將質(zhì)物及相關(guān)資料返還出質(zhì)人。
第二十五條 質(zhì)權(quán)的實(shí)現(xiàn)
(一)、本債務(wù)履行期屆滿或貸款人提前收回貸款時(shí)未受清償?shù)?，貸款人有權(quán)與出質(zhì)
人協(xié)商，將質(zhì)物折價(jià)以抵償借款人所欠債務(wù)，或?qū)①|(zhì)物拍賣、變賣后以所得價(jià)款優(yōu)先受償。
(二)、貸款人依本合同處分質(zhì)物時(shí)，出質(zhì)人應(yīng)予配合，不得設(shè)置任何障礙。
第二十六條 保管和提存
(一)、如貸款人不能妥善保管質(zhì)物可能使質(zhì)物滅失，毀損的，出質(zhì)人可要求貸款人將質(zhì)物提存，費(fèi)用由出質(zhì)人承擔(dān)。
(二)、如出質(zhì)人所提供質(zhì)物有損壞或價(jià)值明顯減少的可能，足以危害貸款人權(quán)利，且出質(zhì)人拒絕提供相應(yīng)擔(dān)保的，貸款人有權(quán)拍賣或變賣質(zhì)物，并將拍賣或變賣所得提前實(shí)現(xiàn)所擔(dān)保的本合同項(xiàng)下全部債權(quán)或向貸款人所在地公證機(jī)關(guān)提存，提存費(fèi)用由出質(zhì)人承擔(dān)。
第二十七條 保 險(xiǎn)
(一)、本合同生效前，質(zhì)物已投保的，出質(zhì)人應(yīng)當(dāng)辦理貸款人為第一受益人的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)變更手續(xù);質(zhì)物未投保的，在本合同簽訂之日起5日內(nèi)，出質(zhì)人應(yīng)當(dāng)?shù)接嘘P(guān)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)辦理貸款人為第一受益人的質(zhì)物財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)基本險(xiǎn)及附加險(xiǎn)手續(xù)。保險(xiǎn)期限應(yīng)不短于主債務(wù)到期日。
(二)、出質(zhì)人應(yīng)在保險(xiǎn)單中注明貸款人為第一受益人，不得在保險(xiǎn)單中設(shè)定任何限制貸款人權(quán)益的條款。
(三)、在本合同有效期內(nèi)，出質(zhì)人不得以任何理由中斷或撤銷保險(xiǎn)。如保險(xiǎn)中斷，貸款人有權(quán)代為辦理手續(xù)，一切費(fèi)用由出質(zhì)人承擔(dān)。
(四)、在本合同有效期內(nèi)，質(zhì)物如發(fā)生保險(xiǎn)事故，貸款人對(duì)保險(xiǎn)賠償金享有優(yōu)先受償權(quán)。保險(xiǎn)賠償金應(yīng)當(dāng)提前向貸款人清償，或經(jīng)貸款人同意用于恢復(fù)質(zhì)物的價(jià)值。
第二十八條 出質(zhì)人權(quán)利義務(wù)
(一)、出質(zhì)人有下列情形之一，應(yīng)當(dāng)立即以書面形式通知貸款人：
1、涉及經(jīng)濟(jì)糾紛訴訟;
2、出質(zhì)的財(cái)產(chǎn)發(fā)生權(quán)屬爭(zhēng)議;
3、住所地、通信地址、聯(lián)系電話、工作單位及收入狀況等發(fā)生變動(dòng)。
(二)、在本合同有效期內(nèi)，不得將本合同項(xiàng)下的質(zhì)物饋贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓或再行質(zhì)押。
(三)、承擔(dān)本合同項(xiàng)下有關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于律師服務(wù)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、鑒定、估價(jià)、登記、過(guò)戶、保管、拍賣及訴訟的費(fèi)用。
(四)、質(zhì)物毀損、滅失所得賠償金應(yīng)當(dāng)存入貸款人指定賬戶，以擔(dān)保主債權(quán)的履行。
(五)、質(zhì)物非因貸款人原因給貸款人或第三人造成損害，出質(zhì)人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
(六)、貸款人質(zhì)權(quán)受到或可能受到來(lái)自任何第三方的侵害時(shí)，出質(zhì)人有義務(wù)通知并采
取一切措施使貸款人免受侵害。
(七)、貸款人與本合同借款人協(xié)議變更借貸條款的，除展期和增加貸款金額外，無(wú)須
經(jīng)出質(zhì)人同意，出質(zhì)人仍在本合同確定的擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
(八)、本合同生效后，貸款人依法將主債權(quán)轉(zhuǎn)讓紿第三人的，出質(zhì)人仍在原質(zhì)押擔(dān)保
范圍內(nèi)向受讓人繼續(xù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
(九)、本合同借款人償清其在主合同項(xiàng)下全部債務(wù)后，出質(zhì)人不再承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
第二十九條 貸款人權(quán)利和義務(wù)
(一)、發(fā)生下列情形之一的，貸款人可以提前行使質(zhì)權(quán)處分質(zhì)押財(cái)產(chǎn)，并以所得價(jià)款
優(yōu)先受償：
1、依據(jù)本合同約定或法律規(guī)定解除本合同;
2、依據(jù)本合同約定的其他情形提前收回貸款，其本合同項(xiàng)下的債權(quán)未能實(shí)現(xiàn)或未能全部實(shí)現(xiàn)的;
3、出質(zhì)人違反本合同第二十一條、第二十八條一至八款規(guī)定的。
(二)、貸款人有權(quán)要求出質(zhì)人采取一切措施，避免質(zhì)權(quán)受到來(lái)自任何第三方的侵害。
(三)、貸款人有權(quán)收取質(zhì)物所生的孳息。
(四)、貸款人負(fù)有妥善保管質(zhì)物的義務(wù)。
(五)、在本合同有效期內(nèi)，貸款人依法轉(zhuǎn)讓主債權(quán)時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知出質(zhì)人。
(六)、處分本合同項(xiàng)下質(zhì)物的所得，在償還本合同質(zhì)押擔(dān)保范圍內(nèi)的全部債務(wù)后還有剩余的，將剩余部分退還出質(zhì)人。
保 證 條 款
第三十條 保證人陳述與聲明
(一)、依據(jù)中國(guó)法律具有保證人主體資格，有權(quán)對(duì)外提供保證擔(dān)保。
(二)、有足夠的能力承擔(dān)保證責(zé)任，并不因任何財(cái)力狀況的改變、與任何單位簽署的任何協(xié)議而減輕或免除所承擔(dān)的保證責(zé)任。
(三)、完全了解本合同的全部?jī)?nèi)容，為借款人提供保證擔(dān)保完全出于自愿，其在本合同項(xiàng)下的全部意思表示真實(shí)。
(四)、如借款人未按本合同約定履行償付借款本息和相應(yīng)費(fèi)用的義務(wù)，貸款人可直接向保證人追索，保證人在此特別授權(quán)貸款人有權(quán)從保證人在貸款人處開立的賬戶上劃收相應(yīng)款項(xiàng)。
第三十一條 保證擔(dān)保的范圍
保證擔(dān)保的范圍包括本合同借貸條款中的借款本金、利息、復(fù)利、罰息、違約金、損害賠償金、貸款人為實(shí)現(xiàn)主債權(quán)、追索保證人保證責(zé)任而發(fā)生的費(fèi)用(包括但不限于律師、公證、鑒定、評(píng)估、登記、保險(xiǎn)、過(guò)戶、拍賣等事項(xiàng)的費(fèi)用)和所有其他應(yīng)付費(fèi)用(以下簡(jiǎn)稱擔(dān)保債權(quán))。
第三十二條 保證方式
本合同保證方式為連帶責(zé)任保證。當(dāng)借款人不按借貸條款的約定履行還款義務(wù)時(shí)，貸款人有權(quán)直接向保證人追償，保證人應(yīng)在接到貸款人書面通知后立即無(wú)條件向貸款人清償全部擔(dān)保債權(quán)。
第三十三條 保證期間
(一)、本合同項(xiàng)下的保證期間為：自借貸條款中確定的借款到期之日起兩年。
(二)、本合同雙方就借貸條款中貸款期限達(dá)成展期協(xié)議的，經(jīng)保證人書面同意，保
證人的保證期間為展期協(xié)議約定的期限屆滿之日起兩年。
第三十四條 保證人權(quán)利和義務(wù)
(一)、根據(jù)貸款人要求提供相關(guān)資料，并保證所提供資料的真實(shí)性、合法性。
(二)、對(duì)貸款人發(fā)出的催收函或其他催收文件，保證人有義務(wù)簽收并在簽收之日起5日內(nèi)將回執(zhí)送達(dá)貸款人。
(三)、保證人發(fā)生下列情形之一，應(yīng)立即書面通知貸款人：
1、財(cái)務(wù)狀況惡化或涉及經(jīng)濟(jì)糾紛;
2、住所地、通信地址、聯(lián)系電話、工作單位及收入狀況等發(fā)生變動(dòng);
(四)、貸款人與借款人協(xié)議變更本合同的，除展期或增加貸款金額外，無(wú)須經(jīng)保證人同意，保證人仍承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
(五)、在本合同有效期內(nèi)貸款人依法將主債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的，保證人仍在原保證范圍內(nèi)向受讓人承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
(六)、在本合同有效期內(nèi)，保證人如向第三方提供任何形式的擔(dān)保，均不得損害貸款人的利益。
(七)、借款人償清其在本合同項(xiàng)下全部債務(wù)后，保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任。
(八)、借款人或第三人提供了物的擔(dān)保的，保證人自愿就所擔(dān)保的全部債務(wù)先于物的擔(dān)保履行保證責(zé)任。
第三十五條 貸款人權(quán)利和義務(wù)
(一)、有權(quán)要求保證人提供能夠證明其合法身份的有關(guān)證明材料。
(二)、有權(quán)要求保證人提供能夠反映其資信情況的相關(guān)資料。
(三)、主債務(wù)履行期屆滿，貸款人債權(quán)全部或部分未受清償?shù)?，有?quán)要求保證人按照本合同承擔(dān)保證責(zé)任。
(四)、有下列情形之—的，貸款人有權(quán)要求保證人立即履行連帶保證責(zé)任：
1、貸款人依本合同約定或法律規(guī)定依法解除本合同的;
2、貸款人依據(jù)本合同約定或法律規(guī)定的其他情形提前收回貸款，其借貸條款中的債權(quán)未能實(shí)現(xiàn)或未能全部實(shí)現(xiàn)的;
3、保證人違反第三十四條一至三款規(guī)定的;
4、借款人喪失民事行為能力，被宣告失蹤、死亡且無(wú)繼承人或受遺贈(zèng)人承擔(dān)債務(wù)。
(五)、在本合同有效期內(nèi)，貸款人依法將主債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的，應(yīng)及時(shí)通知保證人。
其 他 條 款
第三十六條 費(fèi)用
借款人/抵押人/出質(zhì)人/保證人承擔(dān)本合同項(xiàng)下有關(guān)的費(fèi)用支出，包括但不限于合同公證、律師服務(wù)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、鑒定、估價(jià)、抵(質(zhì))押登記、過(guò)戶、保管、訴訟及拍賣的費(fèi)用。
第三十七條 違約責(zé)任
(一)、借款人/抵押人/出質(zhì)人/保證人在本合同中作虛假陳述與聲明，給貸款人造成損失的，應(yīng)予賠償全部損失。
(二)、本合同生效后，本合同當(dāng)事人均應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，任何一方不履行或不完全履行本合同所約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償由此給對(duì)方造成的損失。
(三)、借款人未按約定償還本合同項(xiàng)下借款本金或利息的，貸款人有權(quán)對(duì)逾期借款從逾期之日起在本合同約定的借款利率基礎(chǔ)上上浮百分之 (大寫)計(jì)收違約金，并對(duì)未支付的利息按罰息計(jì)收復(fù)利，直至本息清償為止。逾期期間，如遇中國(guó)人民銀行貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)，罰息利率自基準(zhǔn)利率調(diào)整之日起相應(yīng)上調(diào);逾期期間，如遇中國(guó)人民銀行貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)，罰息利率仍按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
(四)、借款人未按本合同約定按時(shí)償還借款本息，借款人授權(quán)貸款人可以從借款人在貸款人處開立的賬戶內(nèi)按相關(guān)費(fèi)用、利息、本金的順序直接扣收。
(五)、在合同有效期內(nèi)，借款人發(fā)生下列情況之一的，貸款人有權(quán)提前收回已發(fā)放的貸款本息及其相關(guān)費(fèi)用：
1、借款人未按合同規(guī)定用途使用貸款;
2、借款人拒絕或阻撓貸款人對(duì)貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查;
3、借款人向貸款人提供虛假的證明材料;
4、借款人死亡、失蹤或喪失民事行為能力，或繼承人、受遺贈(zèng)人、監(jiān)護(hù)人拒絕履行本合同;
5、借款人同其他自然人、法人或經(jīng)濟(jì)組織簽訂有損貸款人權(quán)益的合同和協(xié)議;
6、借款人發(fā)生其他足以影響其償債能力或缺乏償債誠(chéng)意的行為;
7、借款人一個(gè)月未按規(guī)定歸還貸款本息。
8、借款人拒不簽收或采取其他變相方式不簽收貸款人催收函或催收文件的;
9、借款人向本合同當(dāng)事人以外的第三人提供的擔(dān)保(保證、抵押或質(zhì)押)可能導(dǎo)致貸款人本合同項(xiàng)下債權(quán)實(shí)現(xiàn)受到威脅或遭受嚴(yán)重?fù)p失的。
(六)、保證人不及時(shí)向貸款人履行第三十四條第三款所約定的通知義務(wù)，應(yīng)向貸款人承擔(dān)擔(dān)保金額3%的違約金。
(七)、如因借款人/抵押人/出質(zhì)人/保證人的原因造成本合同無(wú)效，借款人/抵押人/出質(zhì)人/保證人應(yīng)在原借款擔(dān)保范圍內(nèi)賠償貸款人的全部損失。
第三十八條 合同的變更、解除和終止
(一)、本合同生效后，合同當(dāng)事人任何一方不得擅自變更和解除合同。借款人/抵押人/出質(zhì)人/保證人如將合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)事先經(jīng)貸款人書面同意，其轉(zhuǎn)讓行為在受讓人和貸款人重新簽訂借款擔(dān)保合同后生效。
(二)、借款人死亡或經(jīng)人民法院宣告失蹤、死亡，借款人的財(cái)產(chǎn)代管人或合法繼承人應(yīng)當(dāng)在法律規(guī)定范圍內(nèi)繼續(xù)履行本合同約定的還款義務(wù)。
(三)、本合同經(jīng)合同當(dāng)事人簽字并加按手印，貸款單位負(fù)責(zé)人或授權(quán)的代理人簽章并加蓋單位公章后生效(貸款人在本合同中加蓋“貸款專章”與“公章”具有同等法律效力)。至本合同借款人的借款本金、利息、復(fù)利、罰息、違約金、賠償金、貸款人為實(shí)現(xiàn)主債權(quán)、追索借款人保證責(zé)任而發(fā)生的費(fèi)用(包括但不限于律師、公證、鑒定、評(píng)估、登記、保險(xiǎn)、過(guò)戶、拍賣等事項(xiàng)的費(fèi)用)和所有其他應(yīng)付費(fèi)用全部?jī)斍逯战K止。
第三十九條 爭(zhēng)議的解決方式
合同當(dāng)事人在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可以通過(guò)協(xié)商解決，也可以直接向貸人所在地的人民法院起訴。在協(xié)商和訴訟期間，本合同不涉及爭(zhēng)議部分的條款，各方仍須履行。
第四十條 約定的其他事項(xiàng)
第四十一條 附則
(一)、 借款人提供的貸款申請(qǐng)審批書及其他證明材料為本合同組成部分，與本合同
具有同等法律效力。
(二)、本合同一式 份，合同當(dāng)事人各執(zhí)一份，副本 份。
第四十二條 提示
(一)、貸款人提請(qǐng)借款人、擔(dān)保人對(duì)本合同各項(xiàng)約定條款作全面準(zhǔn)確的理解，并應(yīng)借款人、擔(dān)保人的要求作了相應(yīng)的條款說(shuō)明。簽約各方對(duì)本合同含義認(rèn)識(shí)一致。
(二)、本合同項(xiàng)下利率遇人民銀行利率調(diào)整，以人民銀行利率調(diào)整公告為準(zhǔn)，貸款人于次年1月1日開始，按相應(yīng)利率檔次及浮動(dòng)比例確定并執(zhí)行新的利率將不再另行通知借款人。
抵 押 物 清 單
質(zhì) 物 清 單
金額單位：萬(wàn)元(人民幣)
貸款人：(公章) 授權(quán)代理人：(簽字)
借款人：(簽字、手印) 共同借款人：(簽字、手印)
抵押人：(簽字、手印) 抵押物共有人：(簽字、手印)
出質(zhì)人：(簽字、手印) 質(zhì)物共有人：(簽字、手印)
保證人：(簽字、手印) 共同債務(wù)人：(簽字、手印)
保證人單位：(公章)
法定代表人：(簽字)
授權(quán)代理人：(簽字)
合同簽署日期： 年 月 日
個(gè)人按揭購(gòu)房擔(dān)保借款合同范文二
客戶_________
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尊敬的客戶：為了維護(hù)您的權(quán)益，請(qǐng)?jiān)诤炇鸨竞贤?，仔?xì)閱讀本合同各條款(特別是含有黑體字標(biāo)題或黑體字文字的條款)，注意本合同涉及數(shù)量和質(zhì)量、價(jià)款或者費(fèi)用、履行期限和方式、安全注意事項(xiàng)和風(fēng)險(xiǎn)警示、售后服務(wù)、民事責(zé)任等內(nèi)容的條款。如您有疑問(wèn)或不明之處，請(qǐng)向貸款行咨詢，或者咨詢您的律師和有關(guān)專業(yè)人士。如需進(jìn)行業(yè)務(wù)咨詢和投訴，請(qǐng)撥打農(nóng)業(yè)銀行客服熱線：95599。
根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，本合同特別條款所列各方當(dāng)事人各方經(jīng)協(xié)商一致，基于誠(chéng)實(shí)、信用、平等、自愿的原則訂立本合同。本合同由通用條款和特別條款兩部分組成。
第一部分 通用條款
借 款
第一條 借款
1.1 借款金額見本合同第二十三條。
1.2 借款用途。
1.2.1 本合同項(xiàng)下的借款用途見本合同24.1。
1.2.2 借款人購(gòu)買房產(chǎn)的具體情況見本合同24.2。
1.3 借款期限見本合同第二十五條。
1.4 借款利率
本合同適用之利率浮動(dòng)幅度、執(zhí)行利率、利率調(diào)整方式等信息見本合同第二十六條。
1.4.1 本合同適用浮動(dòng)利率，即以借款發(fā)放日中國(guó)人民銀行同期同檔次人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)浮動(dòng)上浮或下浮一定比例(具體見本合同26.1)確定執(zhí)行年利率。借款發(fā)放后，遇中國(guó)人民銀行人民幣貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，借款執(zhí)行利率按借款人自下述方式中所選擇的方式進(jìn)行調(diào)整，具體見本合同26.2。各方按調(diào)整后相應(yīng)期限檔次的基準(zhǔn)利率和本合同約定的借款利率浮動(dòng)幅度確定新的借款執(zhí)行利率。
(1)自中國(guó)人民銀行人民幣貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整生效當(dāng)日起調(diào)整。
(2)以本合同26.2約定的月數(shù)(從借款發(fā)放之日起至次月的借款發(fā)放日的對(duì)應(yīng)日為一個(gè)月，以此類推;如無(wú)借款發(fā)放日的對(duì)應(yīng)日，則為次月最后一天)為一個(gè)調(diào)整周期。在一個(gè)調(diào)整周期內(nèi)，如遇中國(guó)人民銀行人民幣貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，則借款執(zhí)行利率自下一個(gè)周期首月的借款發(fā)放日的對(duì)應(yīng)日起進(jìn)行調(diào)整，如無(wú)借款發(fā)放日的對(duì)應(yīng)日，則自該月最后一天起調(diào)整。
(3)自中國(guó)人民銀行人民幣貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整后的次年1月1日起調(diào)整。
1.4.2 本合同執(zhí)行利率以人民銀行基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)下浮的，在借款期限內(nèi)，如借款人在中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行申請(qǐng)的借款(包括但不限于本合同項(xiàng)下的借款)出現(xiàn)連續(xù)90天(含)以上或累計(jì)180天(含)以上逾期記錄，貸款人有權(quán)取消利率下浮，并自逾期之日起至本合同項(xiàng)下借款到期之日止，將本合同項(xiàng)下借款執(zhí)行利率調(diào)整為人民銀行同期同檔次人民幣貸款基準(zhǔn)利率。
1.5本合同履行期間，如遇國(guó)家調(diào)整貸款利率或計(jì)息管理辦法并應(yīng)適用于本合同項(xiàng)下 借款時(shí)，各方按調(diào)整后的規(guī)定執(zhí)行。
1.6 除本合同1.4約定的利率調(diào)整情形之外，貸款人有權(quán)決定在本合同26.1約定的借款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上，為本合同項(xiàng)下借款確定相比約定更低的執(zhí)行利率。
貸款人有權(quán)根據(jù)情況確定或調(diào)整該更低的執(zhí)行利率的執(zhí)行期間，亦有權(quán)調(diào)整或取消該更低的執(zhí)行利率。
1.7 本合同記載的借款金額、借款期限、利率(利率調(diào)整按本合同約定規(guī)則執(zhí)行)等與借款憑證記載不一致時(shí)，以借款憑證記載為準(zhǔn)。借款憑證為本合同的組成部分。
第二條 先決條件
2.1 未滿足下列條件之一的，貸款人有權(quán)不發(fā)放本合同項(xiàng)下的借款：
(1)擔(dān)保人具有為本合同擔(dān)保所需的資格及/或取得合法有效授權(quán);
(2)借款人、擔(dān)保人根據(jù)貸款人要求提供真實(shí)、完整、有效的文件、資料、單據(jù)并辦妥相關(guān)手續(xù);
(3)借款人按照貸款人關(guān)于支付管理的規(guī)定，如實(shí)聲明貸款用途、提供相關(guān)證明資料;
(4) 購(gòu)房首付款及與本合同有關(guān)的應(yīng)付款項(xiàng)和費(fèi)用均已付清;
(5)本合同項(xiàng)下借款有抵押擔(dān)保及/或保險(xiǎn)的，(預(yù)告)登記及/或保險(xiǎn)等有關(guān)手續(xù)已按貸款人要求辦妥且該抵押、保險(xiǎn)持續(xù)有效;
(6)借款人、擔(dān)保人或抵押物未發(fā)生足以影響借款安全的重大不利情形;
(7)借貸雙方在第二十七條約定的其他條件。
2.2 自本合同簽訂之日起六個(gè)月內(nèi)，借款人未能落實(shí)2.1中所約定條件的，貸款人有權(quán)采取調(diào)減或取消本合同項(xiàng)下借款額度對(duì)本合同項(xiàng)下借款重新審批、解除本合同等一項(xiàng)或多項(xiàng)措施。
第三條 借款提取
3.1 借款人不可撤銷地申請(qǐng)并委托貸款人將借款劃入本合同第二十八條約定的賬戶。借款人承諾：貸款人將借款資金按本條約定進(jìn)行劃款，即視同貸款
人已依據(jù)約定向借款人發(fā)放借款，且借款人收妥借款資金。借款人了解并自愿承擔(dān)與本條約定相關(guān)的所有風(fēng)險(xiǎn)。借款人對(duì)支付信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性負(fù)責(zé)。借款人的支付委托申請(qǐng)存在與本合同約定不符、交易資料不完備或者不真實(shí)等情形的，貸款人可以不發(fā)放、不支付相應(yīng)的借款;由此造成借款人對(duì)交易對(duì)象違約或者形成其他損失的，借款人自行承擔(dān)責(zé)任。因借款人提供的支付信息不準(zhǔn)確、不完整、不及時(shí)導(dǎo)致借款資金支付差錯(cuò)、失敗或延誤，由此造成借款人對(duì)交易對(duì)手違約或者形成其他損失的，借款人自行承擔(dān)責(zé)任。
3.2借款人應(yīng)保留用途證明材料，按貸款人的要求告知借款資金支付情況，并按貸款人要求及時(shí)提供借款資金使用記錄和與用款相應(yīng)的合同、發(fā)票及其他憑證等相關(guān)資料。貸款人可以通過(guò)賬戶分析、憑證查驗(yàn)、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查等方式核實(shí)借款支付是否符合約定用途，借款人應(yīng)配合貸款人進(jìn)行借款支付核查。采用受托支付的，貸款人有權(quán)限制借款人相關(guān)賬戶網(wǎng)上銀行、電話銀行等非柜臺(tái)渠道的自助貸款功能。采用自主支付的，自主支付的適用范圍和額度有約定的從約定，未作約定的按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。
3.3 法律法規(guī)調(diào)整個(gè)人借款資金支付方式的，貸款人將依據(jù)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
3.4 借款人發(fā)生信用狀況下降，借款資金使用出現(xiàn)異常，違反合同的借款支付約定，以化整為零、提供虛假資料等方式規(guī)避貸款人受托支付等情形的，貸款人可與借款人協(xié)商補(bǔ)充借款發(fā)放和支付條件，或停止借款發(fā)放和支付，提前收回已發(fā)放借款。
3.5 提款回轉(zhuǎn)
3.5.1 因本合同項(xiàng)下借款依據(jù)的、與用款相應(yīng)的商品房買賣合同不能全部實(shí)際履行、被解除、被撤銷或無(wú)效等非貸款人原因，導(dǎo)致借款人已提取的借款超
出借款人為相關(guān)交易實(shí)際支付款項(xiàng)的或者發(fā)生交易款項(xiàng)回轉(zhuǎn)的，貸款人有權(quán)要求借款人歸還相應(yīng)的借款資金。
3.5.2 借款人未按約定方式進(jìn)行借款資金支付的，貸款人有權(quán)收回未按約定支付的借款資金。
3.5.3 借款資金按照本條約定歸還至貸款人前，按第一條約定計(jì)息、結(jié)息。
第四條 還款
4.1 借款人按第二十九條約定的分期還款方式償還本合同借款本息：即以第二十九條約定的月數(shù)為一個(gè)還款周期。自借款發(fā)放后，每期末月的20日/每期末月借款發(fā)放日對(duì)應(yīng)日(具體見二十九條的約定)為還款日。借款發(fā)放日沒(méi)有對(duì)應(yīng)日的，以該還款周期末月最后一日為還款日。借款人選擇下述方式之一歸還借款本息：
(1)等額本息還款法：
借款本金×期利率×(1+期利率)
借款期數(shù)借款期數(shù) 每期還款額=——————————— (1+期利率)
(2)等本遞減還款法：
借款本金
每期還款額= ———————— +(借款本金-累計(jì)已還本金額)×期利率 借款期數(shù)___期
(3)第二十九條約定的其他還款方式。
4.2 借款人應(yīng)于還款日17:00前在第二十九條所述借款人還款賬戶內(nèi)存入足以償還當(dāng)期借款本息的款項(xiàng)，貸款人可直接從該賬戶中劃收借款本息及本合同項(xiàng)下其他應(yīng)付款項(xiàng)。該賬戶內(nèi)資金不足以清償當(dāng)期借款本息的，該期借款作
逾期處理。合同履行期間借款人要求變更指定還款賬戶的，須經(jīng)貸款人同意，并到貸款人處辦理還款賬戶變更手續(xù)。
4.3 借款人的還款，除雙方另有書面約定外，按以下順序清償：
4.3.1借款人與貸款人之間存在數(shù)筆到期債務(wù)，且借款人的還款不足以清償全部到期債務(wù)的，借款人的給付所清償?shù)膫鶆?wù)及抵充順序，由貸款人確定，雙方另有約定的除外。
4.3.2貸款人依照法律規(guī)定或者本合同約定，對(duì)借款人行使抵銷權(quán)的，所抵銷的債務(wù)及抵充順序，由貸款人確定，雙方另有約定的除外;貸款人依法行使代位權(quán)時(shí)，次債務(wù)人向貸款人的給付所清償?shù)膫鶆?wù)及抵充順序，由貸款人確定，各方另有約定的除外。
4.4借款的還款不足以清償應(yīng)付債務(wù)數(shù)額的，貸款人可以選擇將還款用于清償本金、利息、罰息、復(fù)利或?qū)崿F(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。
第五條 提前還款
5.1 借款人承諾在借款實(shí)際發(fā)放之日起三十六個(gè)月內(nèi)不提前還款。借款人確需在借款實(shí)際發(fā)放之日起三十六個(gè)月內(nèi)提前還款的，貸款人有權(quán)按提前歸還金額加收一個(gè)月的貸款利息(如第三十條就提前還款補(bǔ)償金另作約定的，則借貸雙方按該約定執(zhí)行)。借款人提前還款的，須至少提前三十天向貸款人提出書面申請(qǐng)并經(jīng)貸款人書面同意。
5.2 借款人已知悉貸款人與中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行其他分支機(jī)構(gòu)屬于同一法人。本協(xié)議生效后，借款人與貸款人或中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行其他分支機(jī)構(gòu)辦理提前還款業(yè)務(wù)時(shí)，借款人同意按照貸款人或中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行其他分支機(jī)構(gòu)要求將提前還款款項(xiàng)優(yōu)先償還借款人在中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行的無(wú)擔(dān)保信用借款，待無(wú)擔(dān)保信用借款清償完畢后再行提前歸還保證或抵質(zhì)押擔(dān)保借款。
5.3 借款人應(yīng)先支付加收利息、補(bǔ)償金、違約金、罰息、復(fù)利及當(dāng)期借款本息以及其他需要優(yōu)先支付的款項(xiàng)，再提前償還借款本金。
5.4 借款人提前償還部分借款的，提前還款本金最低數(shù)額為壹萬(wàn)元，并重新計(jì)算剩余借款的每期還款額和還款期限。
5.5借款人與貸款人就提前還款另有約定的，按約定執(zhí)行。
第六條 債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓
6.1 貸款人有權(quán)依法將本合同項(xiàng)下的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三人，并有權(quán)選擇是否轉(zhuǎn)讓相應(yīng)的抵押權(quán)。
6.2 貸款人或中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行可根據(jù)經(jīng)營(yíng)管理需要授權(quán)或委托中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行其他分支機(jī)構(gòu)履行本合同項(xiàng)下權(quán)利和義務(wù)，或?qū)⒈竞贤?xiàng)下借款劃撥歸中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行其他分支機(jī)構(gòu)承接管理，借款人對(duì)此表示認(rèn)可，貸款人的上述行為無(wú)需再征得借款人同意。
6.3 借款人要求將本合同項(xiàng)下的債務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人的，應(yīng)提前十個(gè)工作日向貸款人提出書面申請(qǐng)，經(jīng)貸款人同意并征得擔(dān)保人書面同意后，按貸款人要求辦理相關(guān)手續(xù)。
第七條 借款人聲明與保證
7.1 借款人向貸款人保證購(gòu)房行為真實(shí)性，保證向貸款人提供的所有文件、資料和憑證均真實(shí)、完整、合法、有效。
7.2 借款人聲明并保證簽訂本合同已得到配偶或所購(gòu)房產(chǎn)其它共有人的同意。
7.3 借款人未向貸款人隱瞞任何已經(jīng)發(fā)生或正在發(fā)生的、可能影響其財(cái)務(wù)狀況和償債能力的事項(xiàng)，包括但不限于：債務(wù)和擔(dān)保負(fù)擔(dān)、訴訟、仲裁、其他行政程序或索賠事件。
7.4 借款人有義務(wù)接受和配合貸款人進(jìn)行貸后監(jiān)督檢查和貸款支付核查。貸款人有權(quán)要求借款人定期向貸款人報(bào)告貸款資金支付情況，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提供所貸款項(xiàng)的用途證明。 按本合同約定使用借款、歸還借款本息和支付有關(guān)費(fèi)用，不將借款用于投資股市、期市或任何其他股本權(quán)益性投資等法律法規(guī)禁止的用途。本合同第二十八條約定的支付賬戶若為借款人借記卡，不得是第三方存管、銀期轉(zhuǎn)賬、銀商通等具有股票性質(zhì)賬戶或供購(gòu)買基金及其他股本權(quán)益性投資使用的簽約借記卡。
7.6 借款人未按約定及時(shí)歸還或支付借款本金、利息及其他應(yīng)付款項(xiàng)和費(fèi)用的，貸款人均可直接從借款人在中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行各機(jī)構(gòu)開立的賬戶中劃收，依據(jù)法律法規(guī)或雙方約定不得劃收的賬戶除外。
7.7 當(dāng)借款人、保證人、抵押物出現(xiàn)本合同21.2約定的重大不利情形時(shí)，借款人應(yīng)立即書面通知貸款人，并落實(shí)貸款人認(rèn)可的債權(quán)保全措施。
7.8 接受貸款人的貸款管理檢查與監(jiān)督。
7.9 發(fā)生下列事件時(shí)，借款人應(yīng)立即書面通知貸款人：
(1)借款人改變住所、通信地址、聯(lián)系方式、工作單位等信息;
(2)借款人與售房人之間的房屋買賣合同可能或者已經(jīng)被確認(rèn)無(wú)效、解除、撤銷;
(3)售房人無(wú)法按房屋買賣合同約定按時(shí)交付房屋或辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書;
(4)借款人涉入重大訴訟或仲裁，或因違法行為涉入刑事案件;
(5)出現(xiàn)其他不利于貸款人債權(quán)實(shí)現(xiàn)的事項(xiàng)。
7.10 借款人實(shí)施下列行為，應(yīng)提前十五日書面通知貸款人，并經(jīng)貸款人同意，貸款人可以參與實(shí)施：
(1)為他人債務(wù)提供保證擔(dān)保或以其主要財(cái)產(chǎn)向第三人抵押、質(zhì)押，可能影響借款人償債能力的;
(2)借款人足以引起本合同債權(quán)債務(wù)關(guān)系發(fā)生重大變化或者影響貸款人債權(quán)實(shí)現(xiàn)的其他重大不利情形。
7.11 借款人不以抽逃資金、轉(zhuǎn)移資產(chǎn)或擅自轉(zhuǎn)讓股份等任何方式逃避對(duì)貸款人的債務(wù)，不從事?lián)p害貸款人利益的其他行為。
7.12 借款人同意接收貸款人通過(guò)手機(jī)短信、電子郵件等電子渠道發(fā)送的與借款相關(guān)的信息服務(wù)及相關(guān)通知。借款人如遇手機(jī)、手機(jī)號(hào)碼或電子郵箱等變更、暫停、遺失、被盜等情況，應(yīng)及時(shí)通知貸款人，以免借款信息泄露。若未來(lái)中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行決定對(duì)信息服務(wù)收取費(fèi)用，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定和雙方約定執(zhí)行。
7.13貸款人在辦理本合同項(xiàng)下相關(guān)業(yè)務(wù)及履行風(fēng)險(xiǎn)管理程序時(shí)，可根據(jù)需要向金融信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)查詢、打印、保存和使用借款人和擔(dān)保人的信用報(bào)告、個(gè)人信息和包括信貸信息在內(nèi)的信用信息;可按照有關(guān)規(guī)定向金融信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)提供借款人和擔(dān)保人本人個(gè)人信息和包括信貸信息在內(nèi)的信用信息。
7.14 借款人需要轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房產(chǎn)的，應(yīng)事先征得貸款人書面同意。貸款人同意轉(zhuǎn)讓的，所得款項(xiàng)首先用于歸還本合同項(xiàng)下債務(wù)。
7.15 依據(jù)法律法規(guī)規(guī)定或者各方約定行使其他權(quán)利、履行其他義務(wù)。
第八條 合同中止或終止
本合同簽訂后至借款發(fā)放前，若借款人與售房人就所購(gòu)房屋的權(quán)屬、質(zhì)量等問(wèn)題發(fā)生糾紛，或者出現(xiàn)可能導(dǎo)致借款人還款能力惡化的事項(xiàng)，貸款人有權(quán)決定中止本合同的履行或終止本合同。
擔(dān) 保
第九條 借款擔(dān)保
本合同項(xiàng)下債權(quán)的擔(dān)保方式見第三十一條。
9.1 保證
9.1.1 保證方式為連帶責(zé)任保證。本合同項(xiàng)下有多個(gè)保證人的，各保證人共同對(duì)貸款人承擔(dān)連帶責(zé)任。
9.1.2 保證范圍包括本合同項(xiàng)下借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、按《民事訴訟法》有關(guān)規(guī)定確定由借款人和保證人承擔(dān)的遲延履行債務(wù)利息和遲延履行金，以及訴訟(仲裁)費(fèi)、律師費(fèi)等貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的一切費(fèi)用。
9.1.3 保證期間為借款到期日起二年。借款人與貸款人達(dá)成期限變更協(xié)議的，保證人繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任，保證期間自期限變更協(xié)議約定的債務(wù)履行期限屆滿之日起二年。若發(fā)生法律法規(guī)規(guī)定或本合同約定的事項(xiàng)，導(dǎo)致本合同項(xiàng)下債務(wù)被貸款人宣布提前到期的，保證期間自貸款人確定的債務(wù)提前到期之日起二年。
9.1.4 保證人聲明、保證和承諾：
(1)已按有關(guān)規(guī)定和程序取得本合同擔(dān)保所需要的授權(quán);
(2)保證人承諾按貸款人要求提供真實(shí)、完整、準(zhǔn)確、有效的財(cái)務(wù)報(bào)表、公司章程或者其他相關(guān)資料、信息，并接受貸款人對(duì)保證人生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和財(cái)務(wù)狀況的監(jiān)督檢查;
(3)未按本合同約定履行保證責(zé)任時(shí)，貸款人有權(quán)直接從保證人在中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行各機(jī)構(gòu)開立的賬戶中劃收相關(guān)款項(xiàng)抵償債務(wù);貸款人依照法律法規(guī)規(guī)定或者本合同約定，對(duì)保證人行使抵銷權(quán)或扣劃相關(guān)款項(xiàng)的，所抵銷的債務(wù)及
抵充順序或扣劃相關(guān)款項(xiàng)，由貸款人確定，雙方另有約定的除外;貸款人依法行使代位權(quán)時(shí)，次債務(wù)人向貸款人的給付所清償?shù)膫鶆?wù)及抵充順序，由貸款人確定，各方另有約定的除外;
(4)發(fā)生以下事件時(shí)，保證人應(yīng)立即書面通知貸款人：保證人名稱、法定代表人、住所地、通信地址、聯(lián)系電話、工作單位等發(fā)生變動(dòng);保證人涉入重大訴訟或仲裁，或因違法行為涉入刑事案件;出現(xiàn)本合同21.2約定的重大不利情形;借款人與售房人之間的房屋買賣合同可能或者已經(jīng)被確認(rèn)無(wú)效、解除、撤銷;出現(xiàn)其他不利于貸款人債權(quán)實(shí)現(xiàn)的事項(xiàng)。
(5)除延長(zhǎng)借款期限、增加借款本金金額兩種情況外，借款人與貸款人協(xié)議變更本合同擔(dān)保條款以外其他條款，無(wú)須征得保證人同意，保證人的保證責(zé)任不因變更而減免;
(6)保證人已充分認(rèn)識(shí)和理解利率風(fēng)險(xiǎn)，并承諾承擔(dān)因本合同項(xiàng)下借款利率變動(dòng)而增加的保證責(zé)任;
(7)保證人變更主體資格、資本結(jié)構(gòu)、經(jīng)營(yíng)體制，或者為第三人債務(wù)提供保證擔(dān)保或者以其主要資產(chǎn)為自身或者第三人債務(wù)設(shè)定抵押、質(zhì)押擔(dān)保的，保證人應(yīng)提前十五日通知貸款人，在征得貸款人同意后根據(jù)貸款人要求提供新的擔(dān)保或采取相應(yīng)債權(quán)保全措施。
(8)本合同項(xiàng)下借款同時(shí)存在物的擔(dān)保(含借款人或第三人提供)和保證擔(dān)保的，貸款人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。貸款人已經(jīng)選擇某一擔(dān)保方式/擔(dān)保人/擔(dān)保物來(lái)實(shí)現(xiàn)債權(quán)的，也可同時(shí)主張通過(guò)其他擔(dān)保方式/擔(dān)保人/擔(dān)保物來(lái)實(shí)現(xiàn)全部或部分債權(quán)。
(9)保證人為債務(wù)人(包括但不限于本合同項(xiàng)下借款人)與貸款人之間存有的包括但不限于本合同項(xiàng)下的數(shù)筆債務(wù)提供擔(dān)保，且保證人的給付不足以清
償全部到期債務(wù)的，保證人同意所清償?shù)膫鶆?wù)及抵充順序，由貸款人確定，各方另有約定的除外。
9.1.5 發(fā)生下列情形之一的，貸款人有權(quán)要求保證人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。保證人支付的款項(xiàng)不足以清償本合同項(xiàng)下所擔(dān)保的債權(quán)的，貸款人可以選擇將該款項(xiàng)用于歸還本金、利息、罰息、復(fù)利或者費(fèi)用。
(1)債務(wù)履行期限屆滿，借款人未按約定足額清償債務(wù);
(2)貸款人按照法律法規(guī)規(guī)定或本合同約定提前收回全部或部分借款;
(3)保證人被撤銷、吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉或者出現(xiàn)其他解散事由;
(4)保證人被人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)或者裁定和解;
(5)借款人、保證人違反本合同項(xiàng)下聲明、保證、承諾或義務(wù);;
(6)法律法規(guī)規(guī)定的其他情形或嚴(yán)重危害貸款人權(quán)利的情形。
9.2 抵押
9.2.1 抵押人與抵押物共有人同意以本合同第三十二條所列財(cái)產(chǎn)擔(dān)保本合同項(xiàng)下借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、按《民事訴訟法》有關(guān)規(guī)定確定由借款人和抵押人承擔(dān)的遲延履行債務(wù)利息和遲延履行金，以及訴訟(仲裁)費(fèi)、律師費(fèi)、處置費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)等貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的一切費(fèi)用。若本合同第三十二條約定抵押房地產(chǎn)的權(quán)屬證書尚未辦妥，則“房地產(chǎn)權(quán)屬證書編號(hào)”等尚不能確定內(nèi)容在本合同簽訂時(shí)不需填寫。
9.2.2 抵押權(quán)的效力
抵押權(quán)的效力及于抵押物的從物、從權(quán)利、代位物、附合物、混合物、分離物、加工物和法律法規(guī)規(guī)定的其他財(cái)產(chǎn)或權(quán)利。
9.2.3 抵押人聲明、保證與承諾：
(1)抵押人對(duì)抵押物擁有充分、無(wú)爭(zhēng)議的所有權(quán)或處分權(quán)，抵押物可依法流通或轉(zhuǎn)讓;
(2)抵押物不存在被查封、扣押或其他影響貸款人行使抵押權(quán)的情況。抵押期間，抵押物出現(xiàn)被查封、扣押等影響貸款人行使抵押權(quán)情形的，抵押人應(yīng)當(dāng)立即書面通知貸款人;
(3)抵押人已如實(shí)告知拖欠稅款、抵押物建設(shè)工程款等款項(xiàng)及抵押物出租、設(shè)定抵押等情況;
(4)抵押人已就本合同項(xiàng)下抵押事宜征得抵押物共有人同意;
(5)抵押物不存在其他影響貸款人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形;
(6)抵押人發(fā)生或知悉7.9和9.1.4(4)所列事件時(shí)，將立即書面通知貸款人。
(7)抵押人已充分認(rèn)識(shí)和理解利率風(fēng)險(xiǎn)，并承諾承擔(dān)因本合同項(xiàng)下借款利率變動(dòng)而增加的擔(dān)保責(zé)任。
9.2.4 抵押物占管
9.2.4.1 抵押人應(yīng)妥善保管和合理使用抵押物，貸款人有權(quán)對(duì)此進(jìn)行監(jiān)督檢查。
9.2.4.2抵押期間，抵押人對(duì)抵押物作出贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押或其他任何方式的處分需經(jīng)貸款人書面同意;經(jīng)貸款人書面同意處分抵押物所得價(jià)款，應(yīng)用于提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者提存。
9.2.4.3 抵押期間，抵押物毀損、滅失或者被征收、征用等，貸款人有權(quán)就獲得的保險(xiǎn)金、賠償金、補(bǔ)償金等優(yōu)先受償。被擔(dān)保債權(quán)的履行期未屆滿的，貸款人有權(quán)要求提前清償債務(wù)或者提存。
9.2.4.4 抵押期間，抵押物價(jià)值減少的，貸款人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物的價(jià)值或提供貸款人認(rèn)可的與減少價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。
9.2.5 抵押(預(yù)告)登記
9.2.5.1 抵押人以本合同第三十二條所述財(cái)產(chǎn)設(shè)立抵押，抵押人、借款人應(yīng)在本合同第三十三條約定的期限內(nèi)協(xié)助配合貸款人按相關(guān)登記管理機(jī)構(gòu)規(guī)定辦妥以貸款人為抵押權(quán)人的抵押(預(yù)告)登記。抵押人、借款人的協(xié)助配合義務(wù)包括但不限于：
(1)借款人以本合同項(xiàng)下借款所購(gòu)房產(chǎn)作抵押，且未委托售房人辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，應(yīng)在貸款人通知的期限內(nèi)辦妥房地產(chǎn)權(quán)屬證書;
(2)依據(jù)當(dāng)?shù)氐怯浌芾頇C(jī)構(gòu)要求提供相關(guān)證件、證書、文件及其他相關(guān)材料信息的原件和復(fù)印件;
(3)按貸款人通知時(shí)間到登記管理機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所辦理登記。
9.2.5.2 抵押物的預(yù)告登記證明、他項(xiàng)權(quán)利證書、抵押登記文件或其他權(quán)利證書由貸款人持有。預(yù)告登記后，自抵押物權(quán)利證書辦妥之日起，抵押人應(yīng)及時(shí)通知貸款人并在本合同第三十三條約定期限內(nèi)申請(qǐng)辦理抵押登記。
9.2.5.3 借款人/抵押人同意在抵押物辦妥房屋權(quán)屬證書前，將所持有的商品房買賣合同正本交由貸款人保管;同意在辦妥抵押物房屋權(quán)屬證書后，辦妥抵押登記前，將房屋權(quán)屬證書及所持有商品房買賣合同正本交由貸款人保管。
9.2.6 抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓
貸款人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的，有權(quán)不轉(zhuǎn)讓相應(yīng)的抵押權(quán)。貸款人轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)的，抵押人應(yīng)當(dāng)協(xié)助辦理相應(yīng)的變更登記手續(xù)。
9.2.7 抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)
9.2.7.1出現(xiàn)以下情形之一時(shí)，貸款人有權(quán)行使抵押權(quán)，并可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)，或者以拍賣、變賣抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償。所得價(jià)款不足以
清償所擔(dān)保的全部債權(quán)的，貸款人可以選擇將該款項(xiàng)用于歸還本金、利息、罰息、復(fù)利或者實(shí)現(xiàn)債權(quán)、抵押權(quán)的費(fèi)用。
(1)債務(wù)履行期限屆滿，借款人未按約定足額清償債務(wù);
(2)貸款人按照法律法規(guī)規(guī)定或本合同約定提前收回全部或部分借款;
(3)抵押人被撤銷、吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉或者出現(xiàn)其他解散事由;
(4)抵押人被人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)或者裁定和解;
(5)擔(dān)保期間，抵押物被查封、扣押、監(jiān)管或者被采取其他強(qiáng)制措施;
(6)擔(dān)保期間，抵押物毀損、滅失或者被征收、征用;
(7)借款人、抵押人違反本合同項(xiàng)下聲明、保證、承諾或義務(wù);
(8)法律法規(guī)規(guī)定的其他情形或嚴(yán)重危害貸款人權(quán)利的情形。
9.2.7.2本合同項(xiàng)下借款同時(shí)存在兩個(gè)以上物的擔(dān)保人的(含借款人提供物的擔(dān)保)，貸款人有權(quán)就其中任一或者各個(gè)擔(dān)保物行使擔(dān)保物權(quán)。貸款人已經(jīng)選擇某一擔(dān)保方式/擔(dān)保人/擔(dān)保物來(lái)實(shí)現(xiàn)債權(quán)的，也可同時(shí)主張通過(guò)其他擔(dān)保方式/擔(dān)保人/擔(dān)保物來(lái)實(shí)現(xiàn)全部或部分債權(quán)。
9.2.7.3 抵押人以本合同項(xiàng)下的抵押物為一個(gè)或數(shù)個(gè)債務(wù)人(包括但不限于本合同項(xiàng)下的債務(wù)人)與抵押權(quán)人之間存有的包括但不限于本合同項(xiàng)下的數(shù)筆債務(wù)提供擔(dān)保，且抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣所得價(jià)款不足以清償全部到期債務(wù)的，所清償?shù)膫鶆?wù)及抵充順序，由抵押權(quán)人確定，各方另有約定的除外。
9.2.8 關(guān)于抵押房屋拆遷的特別約定
10.2.8.1若本合同項(xiàng)下的抵押房屋發(fā)生拆遷、征收或類似情形(以下統(tǒng)稱“拆遷”)，借款人、抵押人應(yīng)在知悉拆遷消息后的10日內(nèi)通知貸款人。
9.2.8.2若拆遷采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償形式，借款人、抵押人應(yīng)與貸款人協(xié)商提前清償債務(wù)，或以拆遷調(diào)換的房屋繼續(xù)為借款設(shè)定抵押并簽訂相關(guān)協(xié)議，配合貸款人為調(diào)換房屋辦理預(yù)告登記和抵押登記。在新抵押登記辦理完成前，借款人、抵押人應(yīng)當(dāng)提供貸款人認(rèn)可的擔(dān)保。
9.2.8.3 若拆遷采用貨幣補(bǔ)償形式，貸款人有權(quán)就獲得的拆遷補(bǔ)償款優(yōu)先受償;借款履行期未屆滿的，貸款人有權(quán)要求提前清償債務(wù)，或要求抵押人將拆遷補(bǔ)償款通過(guò)開立保證金專戶或存單等形式為債務(wù)提供擔(dān)保并簽訂相關(guān)協(xié)議。
9.2.8.4 借款人、抵押人違反本條承諾或約定的，應(yīng)按本合同項(xiàng)下借款本金數(shù)額的一定比例向貸款人支付違約金，具體比例見本合同第三十四條，同時(shí)貸款人有權(quán)宣布借款提前到期，并要求抵押人和抵押物共有人履行擔(dān)保責(zé)任。
9.3 階段性保證擔(dān)保+抵押
借款人以本合同第三十二條約定房產(chǎn)做抵押的，由第三十一條約定的階段性保證人提供階段性保證擔(dān)保。除階段性保證人按第三十五條約定承擔(dān)保證責(zé)任外，其他有關(guān)保證和抵押的約定按9.1、9.2約定執(zhí)行。
違 約 責(zé) 任
第十條 貸款人的違約責(zé)任
在借款人、保證人和抵押人履行本合同約定義務(wù)的前提下，因貸款人原因未按期足額向借款人發(fā)放借款，造成借款人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 第十一條 借款人、擔(dān)保人的違約責(zé)任
11.1 借款人未按雙方約定期限歸還借款本金的，貸款人對(duì)逾期借款從逾期之日起在本合同約定的借款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮百分之伍拾計(jì)收罰息，直至本息清償為止。逾期期間，如遇中國(guó)人民銀行同期人民幣貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，自基準(zhǔn)利率調(diào)整之日起罰息利率相應(yīng)調(diào)整。
11.2 借款人未按約定提供用途證明，或提供虛假用途證明，或未按本合同約定用途使用借款的，貸款人對(duì)違約使用部分從違約使用之日起在本合同約定
的借款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮百分之壹佰計(jì)收罰息，直至本息清償為止。借款人不配合貸款人核查貸款用途或違約使用之日無(wú)法查明的，從貸款發(fā)放之日起計(jì)收罰息。在此期間，如遇中國(guó)人民銀行同期人民幣貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，自基準(zhǔn)利率調(diào)整之日起罰息利率相應(yīng)調(diào)整。
11.3對(duì)應(yīng)付未付利息，貸款人依據(jù)中國(guó)人民銀行規(guī)定計(jì)收復(fù)利。應(yīng)付未付利息包括借款期內(nèi)產(chǎn)生的應(yīng)付未付利息(含違約使用罰息)和借款逾期后產(chǎn)生的應(yīng)付未付利息(含逾期罰息和違約使用罰息)。借款期內(nèi)產(chǎn)生的應(yīng)付未付利息，在借款期內(nèi)按合同約定借款執(zhí)行利率計(jì)算復(fù)利，自借款到期之日起，按逾期借款利率計(jì)算復(fù)利;逾期借款的應(yīng)付未付利息，按逾期借款利率計(jì)算復(fù)利。
11.4發(fā)生下列情形之一的，貸款人有權(quán)限期糾正違約行為、停止發(fā)放借款、提前收回已發(fā)放借款，有權(quán)提前行使擔(dān)保權(quán)，有權(quán)宣布借款人與貸款人簽訂的其他借款合同項(xiàng)下借款立即到期或采取其他資產(chǎn)保全措施，并有權(quán)在遭受損失時(shí)要求借款人、擔(dān)保人全額賠償。
(1)借款人未按約定提供用途證明，或提供虛假用途證明，或未按約定用途使用借款;
(2)借款人未按約定按期足額償還借款;
(3)借款人、擔(dān)保人死亡、被宣告失蹤或者被宣告死亡;
(4)借款人、擔(dān)保人聲明不實(shí)或違反本合同項(xiàng)下所作的任何保證或承諾;
(5)抵押人未經(jīng)貸款人書面同意對(duì)抵押物作出贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押或其他任何方式的處分;
(6) 借款人、擔(dān)保人違反本合同其他約定;
(7)法律法規(guī)規(guī)定的其他情形或發(fā)生其他影響貸款人債權(quán)或擔(dān)保權(quán)實(shí)現(xiàn)的情形。 11.5如借款人對(duì)其家庭范圍內(nèi)房產(chǎn)套數(shù)聲明不實(shí)，貸款人有權(quán)依借款實(shí)際發(fā)放日的法律法規(guī)規(guī)定，對(duì)本合同項(xiàng)下借款適用的利率進(jìn)行調(diào)整，該調(diào)整自借款發(fā)放之日起生效，并無(wú)需另行通知借款人。貸款人有權(quán)同時(shí)采取以下措施：
(1)要求借款人提前償還借款。提前償還借款數(shù)額為：依借款實(shí)際發(fā)放日的法律法規(guī)，購(gòu)買本合同第二十四條約定房產(chǎn)所需首付款與借款人已支付首付款的差額;
(2)向借款人追繳應(yīng)付未付借款利息。應(yīng)付未付利息金額為，依調(diào)整后的借款利率計(jì)算，借款人在已履行的合同期限內(nèi)應(yīng)付利息金額與已付利息金額的差額。
11.6 非因貸款人原因造成房地產(chǎn)權(quán)屬證書未在本合同第三十三條約定的期限內(nèi)辦妥，或以貸款人為抵押權(quán)人的抵押登記申請(qǐng)未在本合同第三十三條約定的期限內(nèi)提出，或貸款人為抵押權(quán)人的抵押預(yù)告登記未在本合同第三十三條約定的期限內(nèi)辦妥的，借款人、抵押人應(yīng)自約定的期限屆滿次日起，對(duì)借款剩余本金按每日萬(wàn)分之伍的比例向貸款人支付違約金;貸款人有權(quán)直接從借款人在中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行各機(jī)構(gòu)開立的賬戶中扣收上述違約金，并有權(quán)采取停止發(fā)放借款、提前收回已發(fā)放借款、宣布借款人與貸款人簽訂的其他借款合同項(xiàng)下借款立即到期、、要求借款人另行提供貸款人認(rèn)可的擔(dān)保或其他資產(chǎn)保全措施。
11.7擔(dān)保人違反本合同項(xiàng)下聲明與保證或其他約定，造成貸款人損失的，應(yīng)給予全額賠償。
11.8因借款人、擔(dān)保人違約致使貸款人采取訴訟或仲裁方式實(shí)現(xiàn)債權(quán)的，借款人、擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)貸款人為此支付的律師費(fèi)、差旅費(fèi)及其他實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。p副標(biāo)題e
其 他
第十二條 借款人與售房人之間就本合同第二十四條所述房產(chǎn)的房屋質(zhì)量、權(quán)屬或其他方面產(chǎn)生的任何糾紛，均與貸款人無(wú)關(guān)，本合同項(xiàng)下所有承諾、聲明、保證、義務(wù)和責(zé)任等約定仍應(yīng)正常履行。
第十三條 借款人與售房人的商品房買賣合同被確認(rèn)無(wú)效、變更、撤銷、解除的，貸款人有權(quán)根據(jù)情況單方面解除與借款人的借款合同或采取其他相應(yīng)措施。本合同被解除時(shí)，借款人同意貸款人有權(quán)要求售房人將借款人結(jié)欠借款本息及相關(guān)費(fèi)用由售房人賬戶直接劃至貸款人指定賬戶，用于償還本合同項(xiàng)下債務(wù)。如售房人將購(gòu)房貸款本金和利息直接返還貸款人，借款人應(yīng)承擔(dān)本合同項(xiàng)下其他剩余債務(wù);如售房人未將購(gòu)房貸款本金及利息直接返還貸款人，借款人應(yīng)承擔(dān)本合同項(xiàng)下全部債務(wù)。
第十四條 本合同如涉及二人以上共同借款的，共同借款人對(duì)本合同項(xiàng)下的全部債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。若借款人違約，貸款人有權(quán)要求任一借款人承擔(dān)全部債務(wù)，并可依法行使抵押權(quán)或/和要求保證人履行保證責(zé)任。
第十五條 本合同履行期間，貸款人對(duì)借款人、擔(dān)保人的任何遲延或違約行為作出的任何寬容、寬限或延緩執(zhí)行本合同項(xiàng)下貸款人應(yīng)有權(quán)益或權(quán)利，均不影響、限制或損害貸款人依據(jù)本合同和有關(guān)法律法規(guī)應(yīng)享有的權(quán)益或權(quán)利，也不視為貸款人對(duì)延誤或違約行為的認(rèn)可/許可，不視為貸款人現(xiàn)在或未來(lái)放棄采取追究或救濟(jì)行為的權(quán)利。
第十六條 本合同經(jīng)辦理賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的公證后，貸款人為追索本合同項(xiàng)下借款人所欠款項(xiàng)時(shí)，可直接向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。 第十七條 保險(xiǎn)
17.1擔(dān)保物是否辦理保險(xiǎn)以及險(xiǎn)種、期限等內(nèi)容由各方當(dāng)事人另行約定。商定辦理保險(xiǎn)的，保險(xiǎn)單據(jù)原件交貸款人保管。
17.2抵押期間，抵押人應(yīng)履行保險(xiǎn)合同(含保險(xiǎn)單或者其他保險(xiǎn)憑證，下同)項(xiàng)下的義務(wù)。
17.3抵押期間內(nèi)，未經(jīng)貸款人書面同意，抵押人不得單方或與保險(xiǎn)人協(xié)商變更、解除或終止保險(xiǎn)合同，不得放棄保險(xiǎn)金的請(qǐng)求權(quán)或向第三人請(qǐng)求賠償?shù)臋?quán)利。
17.4 抵押期間內(nèi)，抵押物發(fā)生保險(xiǎn)事故的，抵押人應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司及貸款人，并負(fù)責(zé)索賠事宜;因怠于通知或索賠，給貸款人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第十八條 費(fèi)用收取和承擔(dān)
農(nóng)業(yè)銀行的服務(wù)價(jià)格依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的程序制定和調(diào)整，并在營(yíng)業(yè)場(chǎng)所和門戶網(wǎng)站公示。農(nóng)業(yè)銀行將嚴(yán)格按照依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)制定和調(diào)整的服務(wù)價(jià)格收取費(fèi)用。農(nóng)業(yè)銀行調(diào)整服務(wù)價(jià)格或變更服務(wù)合同，借款人不同意的，可在清償本合同項(xiàng)下全部債務(wù)后解除本合同;各方協(xié)商一致的，也可以變更相關(guān)服務(wù)和對(duì)應(yīng)合同內(nèi)容。為履行本合同需向第三方支付的費(fèi)用由各方依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)，法律法規(guī)未作規(guī)定的，由各方協(xié)商承擔(dān)。 第十九條 合同的變更和解除
19.1 本合同生效后，經(jīng)協(xié)商一致，可變更本合同約定，并另行簽訂變更協(xié)議。本合同另有約定的除外。
19.2 借款人變更借款期限、還款方式、借款利率種類、保證人、抵押物、還款賬號(hào)等借款要素的，需提前十個(gè)工作日提出書面申請(qǐng)，經(jīng)貸款人同意后辦理變更手續(xù)。
第二十條 爭(zhēng)議解決
20.1本合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議，各方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的按本合同第三十八條約定的方式解決。
20.2在訴訟或仲裁期間，本合同不涉及爭(zhēng)議的條款仍須履行。
第二十一條 其他事項(xiàng)
21.1 本合同所稱“期限屆滿”或“到期”包括本合同項(xiàng)下債務(wù)履行期限屆滿，以及貸款人依照國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定或本合同的約定宣布本合同項(xiàng)下債務(wù)提前到期的情形。
21.2 本合同所稱重大不利情形包括但不限于以下情形：借款人已全部或部分喪失還款能力;保證人財(cái)務(wù)狀況惡化或因其他原因?qū)е聯(lián)Ｄ芰γ黠@下降;抵押物價(jià)值減少、毀損、滅失、被征用、被征收或擔(dān)保物出現(xiàn)權(quán)屬糾紛等影響貸款人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的。
21.3本合同項(xiàng)下的擔(dān)保人指向?qū)ο蟀ūＷC人、抵押人。本合同未盡事宜或涉及業(yè)務(wù)術(shù)語(yǔ)的，各方同意依照有關(guān)法律法規(guī)和金融慣例辦理。
21.4貸款人有權(quán)依據(jù)法律法規(guī)，實(shí)施貸款風(fēng)險(xiǎn)分類級(jí)次調(diào)整，將與本合同有關(guān)的信息(包括但不限于貸款形態(tài)分類及其調(diào)整、貸款逾期信息等)和借款人、擔(dān)保人的其他相關(guān)信息提供給金融信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)，供適格的機(jī)構(gòu)或個(gè)人查詢、使用。任何適格第三方因信賴或使用上述信息對(duì)借款人、擔(dān)保人造成不利影響或損失的，貸款人不因此承擔(dān)任何形式的責(zé)任。
21.5 在本合同有效期內(nèi)，如果任何法律法規(guī)的頒布或修改，導(dǎo)致貸款人無(wú)法繼續(xù)履行本合同或本合同部分條款的，貸款人有權(quán)取消尚未發(fā)放的借款并根據(jù)有關(guān)規(guī)定采取相應(yīng)措施。因此所產(chǎn)生的責(zé)任由各方依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)，法律法規(guī)未作規(guī)定的，由各方協(xié)商確定。
21.6借款人和擔(dān)保人應(yīng)留存真實(shí)有效的名稱、通信地址、聯(lián)系方式等信息，如有變更，借款人和擔(dān)保人應(yīng)及時(shí)通知貸款人。因借款人和擔(dān)保人留存信息有誤或未及時(shí)通知貸款人變更信息導(dǎo)致的不利后果由其本人承擔(dān)。
21.7貸款人依照法律法規(guī)規(guī)定或者合同約定行使抵銷權(quán)、解除權(quán)或扣劃相關(guān)款項(xiàng)(約定還款賬戶扣劃除外)或解除權(quán)的，借款人、擔(dān)保人的異議期間為
七個(gè)工作日，自貸款人以書面、口頭或者其他形式通知之日起計(jì)算。
21.8本合同所稱法律法規(guī)包括中華人民共和國(guó)法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、規(guī)章、司法解釋及其他具有法律效力的規(guī)定。
21.9其他約定見本合同三十九條。
第二十二條 合同的生效及份數(shù)
本合同經(jīng)各方簽字或蓋章之日起生效。合同份數(shù)見本合同第四十條。
第二部分 特別條款(涉及選擇項(xiàng)的，請(qǐng)劃√選擇)
合同編號(hào)：
特別條款用于確定前述通用條款的相關(guān)內(nèi)容。各方當(dāng)事人承諾嚴(yán)格遵守以下約定內(nèi)容：
第二十三條 借款金額為人民幣(大寫) 。
第二十四條 借款用途
24.1 借款用途為□購(gòu)買房產(chǎn)/□歸還購(gòu)買房產(chǎn)的借款/□ 。
24.2 借款人購(gòu)買的房產(chǎn)位于 ，購(gòu)房合同編號(hào) 。
24.3 借款人聲明：上述房產(chǎn)為借款人家庭(借款人及配偶、未成年子女)范圍內(nèi)的第 套房產(chǎn)。借款人保證上述聲明的真實(shí)性，理解并自愿承擔(dān)因做出上述聲明產(chǎn)生的責(zé)任。
第二十五條 借款期限 個(gè)月，實(shí)際借款期限和具體起止日期以借款憑證記載為準(zhǔn)。
第二十六條 借款利率
26.1 借款執(zhí)行利率以借款發(fā)放日中國(guó)人民銀行同期同檔次人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ) (上/下)浮百分之 (大寫)后確定。26.2 借款期間遇中國(guó)人民銀行人民幣貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，執(zhí)行利率按1.4.1約定的第 種方式進(jìn)行浮動(dòng)，選擇1.4.1條第(2)種方式的，利率調(diào)整以 (1/3/6/12個(gè)月為一個(gè)周期。
第二十七條 其他先決條件為 。
第二十八條 借款提取
借款人不可撤銷地申請(qǐng)并授權(quán)貸款人將全部借款直接劃入以下賬戶：
戶 名
開戶行
賬 號(hào)
第二十九條 還款
本合同的還款方式為等額本息還款法。還款周期為 ______個(gè)月，還款日為每
期末月的借款發(fā)放日對(duì)應(yīng)日。
借款人的還款賬戶賬號(hào)/卡號(hào) 。
第三十條 提前還款
借貸雙方對(duì)提前還款的特別約定為 。
第三十一條 借款擔(dān)保
本合同項(xiàng)下借款采用以下 所列擔(dān)保方式：
(1)保證。由_______(保證人全稱)按9.1約定提供保證擔(dān)保。
(2)抵押。由在本合同簽章的抵押人按9.2約定提供抵押擔(dān)保。
9.1和9.3約定提供保證擔(dān)保，由在本合同簽章的抵押人按9.2和9.3約定提供抵押擔(dān)保。
第三十二條 抵押
第三十三條 抵押(預(yù)告)登抵押人應(yīng)協(xié)助配合貸款人按以下第 項(xiàng)的約定辦妥抵押(預(yù)告)登記：
(1)自本合同簽訂之日起______日內(nèi)辦妥抵押預(yù)告登記，本合同簽訂之日起日內(nèi)辦妥抵押登記。
(2)自本合同簽訂之日起 日內(nèi)辦妥抵押預(yù)告登記;自本合同第二十四條所述房屋滿足借款人與售房人約定交付條件之日起 日內(nèi)辦妥房地產(chǎn)權(quán)屬證書。自房地產(chǎn)權(quán)屬證書辦妥之日起一個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)登記管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理抵押登記。
第三十四條 保險(xiǎn)
借貸雙方對(duì)抵押物保險(xiǎn)的約定為 。
第三十五條費(fèi)用收取和承擔(dān)
各方對(duì)費(fèi)用收取和承擔(dān)的特殊約定為 。
第三十六條 爭(zhēng)議解決
本合同爭(zhēng)議解決方式為第 種。
(1)由 人民法院管轄。
(2)提交 (仲裁機(jī)構(gòu)全稱)按其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。
第三十七條 其他約定
借款人不可撤銷地授權(quán)委托貸款人代為辦理以下 所列事項(xiàng)并支付相應(yīng)代辦手續(xù)費(fèi)：
(1)委托貸款人從售房人處代領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證書，并同意在未辦妥正式抵押登記手續(xù)前，由貸款人留存房地產(chǎn)權(quán)屬證書。
(2)委托貸款人辦理以本合同項(xiàng)下對(duì)應(yīng)所購(gòu)房產(chǎn)的抵押預(yù)登記手續(xù)及正式抵押登記手續(xù)。
第三十八條 合同生效及份數(shù)
本合同一式貳份，其中借款人壹份，貸款人壹份，效力相同。
借款人、擔(dān)保人聲明：貸款人已依法向我方提示了本合同相關(guān)條款(特別是含有黑體字標(biāo)題或黑體字文字的條款)，應(yīng)我方要求對(duì)相關(guān)條款的概念、內(nèi)容及法律效果做了說(shuō)明，我方已經(jīng)知悉并理解上述條款。
借款人： 身份證：
負(fù)責(zé)人或授權(quán)代理人：聯(lián)系電話：
簽約時(shí)間： 年 月 日
簽約地點(diǎn)：
個(gè)人按揭購(gòu)房擔(dān)保借款合同范文三
合同編號(hào)：_________
借款人：_________
電話：_________
地址：_________
郵編：_________
貸款人：_________
電話：_________ 地址：_________ 郵編：_________ 抵押人：_________
電話：_________
地址：_________
郵編：_________
經(jīng)合同各方自愿平等協(xié)商，簽訂本合同，共同遵守以下條款：
第一條 借款人因購(gòu)買自用住房需要，特向貸款人申請(qǐng)借款，借款人(抵押人)自愿以其有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)作為貸款抵押物抵押給貸款人，抵押物評(píng)估現(xiàn)值為共計(jì)人民幣(大寫)_________(詳見抵押物清單、抵押物評(píng)估證明，清單號(hào)碼_________)。
第二條 貸款人同意貸給借款人個(gè)人住房貸款，金額為人民幣(大寫)_________，本項(xiàng)貸款用于_________，貸款利率為月利率_________‰(如遇國(guó)家利率調(diào)整或借款人未按時(shí)向貸款人付息時(shí)，按中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定辦理)，借款期限由_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
第三條 本合同項(xiàng)下的貸款本金及利息，借款人以按月付款的方式進(jìn)行還本付息。每月還款金額的計(jì)算公式：
一、等額償還法：
貸款本金總額×月利率×(1+月利率)(上標(biāo))還款月數(shù)
每月還款本息額=——
(1+月利率)(上標(biāo))還款月數(shù)-1
二、遞減償還法：
貸款本金
每月還款本息額=—— +(貸款本金-已歸還貸款本金)×月利率
貸款月數(shù)
本合同項(xiàng)下貸款本息采用_________法償還。首期還款日為_________年_________月_________日，首期還款日為_________年_________月_________日，首期還款金額為_________元，剩余款項(xiàng)分_________月償還(具體還款日期及金額詳見還款計(jì)劃表)。
第四條 抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。
第五條 借款人授權(quán)貸款人把本合同項(xiàng)下的借款用轉(zhuǎn)賬方式劃轉(zhuǎn)到售房單位在銀行開立的賬戶。
第六條 在借款期內(nèi)，借款人須在貸款人處開設(shè)的存款賬戶上存有不少于兩個(gè)月還款的款項(xiàng)，借款人不可撤銷地授權(quán)貸款人在該賬戶扣收本合同項(xiàng)下的有關(guān)欠款。
第七條 借款人應(yīng)按本合同訂立的還款計(jì)劃按期足額歸還貸款本息。如需延期還款，借款人必須在還款日前15天提出延期申請(qǐng)，經(jīng)貸款人同意后，辦理延期還款手續(xù)，貸款人按本合同第二條訂立的貸款利率收取利息。貸款人不同意延期還款或借款人不提出延期申請(qǐng)的，貸款逾期后，貸款人按規(guī)定計(jì)收逾期利息。借款人申請(qǐng)延期的次數(shù)不超過(guò)_________次，且每次延期的期限不超過(guò)1個(gè)月。借款人可以提前歸還全部貸款，但必須提前10天書面通知貸款人，已計(jì)收的貸款利息不再調(diào)整。
第八條 借款人提出延期申請(qǐng)，經(jīng)貸款人審查同意，辦理延期還款手續(xù)后，抵押人自愿繼續(xù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
第九條 抵押物清單所列的抵押財(cái)產(chǎn)在抵押期間由抵押人使用、保管并負(fù)責(zé)保養(yǎng)、保全，保持抵押物的完好無(wú)損，其費(fèi)用開支由抵押人承擔(dān)。貸款人有權(quán)隨時(shí)對(duì)抵押人保管和使用的抵押物進(jìn)行監(jiān)督檢查。
第十條 在合同有效期內(nèi)，抵押物必須辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單交貸款人保存。在抵押期間抵押物保險(xiǎn)到期，抵押人應(yīng)負(fù)責(zé)續(xù)保，抵押人未續(xù)保的，貸款人有權(quán)代其續(xù)保，費(fèi)用由抵押人承擔(dān)。
第十一條 抵押期間，抵押物發(fā)生毀損，抵押人應(yīng)立即通知貸款人，發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任內(nèi)的損失，抵押人必須以保險(xiǎn)理賠款償還所承擔(dān)的債權(quán)，或存入貸款人指定的賬戶，在理賠款不足以歸還相應(yīng)貸款本息時(shí)，由抵押人負(fù)責(zé)彌補(bǔ)或由借款人另行提供擔(dān)保。發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍以外的毀損，由抵押人負(fù)全部責(zé)任。
第十二條 在抵押期間，發(fā)生抵押物價(jià)值減少，貸款人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物的價(jià)值或提供與減少的價(jià)值相等的擔(dān)保。
第十三條 抵押期間，未經(jīng)貸款人同意，抵押人不得贈(zèng)與、遷移、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項(xiàng)下抵押物。
第十四條 抵押期間，經(jīng)貸款人同意，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款應(yīng)優(yōu)先用于向貸款人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。
第十五條 抵押物的保險(xiǎn)、鑒定、登記、保管、評(píng)估等費(fèi)用由借款人承擔(dān)。
第十六條 發(fā)生下列情況之一的，貸款人有權(quán)依法處分抵押物：
一、借款人不按合同約定的還款計(jì)劃歸還貸款本息;
二、在借款期內(nèi)借款人死亡、失蹤或喪失民事行為能力后無(wú)繼承人或遺贈(zèng)人;
三、借款人的繼承人或遺贈(zèng)人拒絕履行償還貸款本息的義務(wù)。
第十七條 貸款人依法處分抵押物，所得價(jià)款除支付處分抵押物所需的費(fèi)用外，優(yōu)先用于清償貸款人貸款本息及逾期利息等。以抵押物清償債務(wù)，以實(shí)際處理的價(jià)款為準(zhǔn)，如有余款，貸款人將其退還抵押人，如不足，貸款人對(duì)借款人和抵押人有追索權(quán)。
第十八條 抵押人按本合同約定還清貸款人一切款項(xiàng)，并履行合同全部條款后，貸款人應(yīng)將其占管的抵押物的權(quán)利證書及有關(guān)資料退還給抵押人，并到抵押物登記機(jī)關(guān)辦理登記注銷手續(xù)。
第十九條 本合同有效期內(nèi)，借款人或抵押人變更住所、法定名稱的，應(yīng)在變更后7天內(nèi)通知貸款人，否則，貸款人以原法定名稱向原住所發(fā)送的有關(guān)文件視同送達(dá)。
第二十條 其他需要明確的事項(xiàng)。
第二十一條 本合同發(fā)生糾紛，由貸款人所在地人民法院進(jìn)行訴訟管轄。
第二十二條 本合同自依法設(shè)定抵押之日起生效。
第二十三條 本合同一式_________份，借款人、貸款人、抵押人各執(zhí)一份。
借款人(簽字)：_________ 貸款人(蓋章)：_________
抵押人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
簽訂地點(diǎn)：_________ 簽訂地點(diǎn)：_________
看過(guò)個(gè)人按揭購(gòu)房擔(dān)保借款合同