青島全面取消限購、限售政策

9月11日上午，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官方微信發(fā)布消息稱，為貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，因城施策用好政策工具箱，促進全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

一、調(diào)整住房限購區(qū)域。將市南區(qū)、市北區(qū)(原四方區(qū)域除外)移出限購區(qū)域，全域取消限購政策。

二、優(yōu)化住房上市交易年限。在本市范圍內(nèi)，商品住房取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》可上市交易。

什么是認(rèn)房不認(rèn)貸

認(rèn)房不認(rèn)貸是指不管購房者有沒有貸款記錄，只要購房者證明其名下無房，其就可以按照首套房認(rèn)定;如果購房者名下已經(jīng)有一套房，則無論是否貸款，貸款有無還清，再買房，都按照二套房來認(rèn)定。

認(rèn)房認(rèn)貸和認(rèn)房不認(rèn)貸的區(qū)別是什么?

1、定義不同。

認(rèn)房認(rèn)貸：是指申請房貸時，既要看名下有幾套房產(chǎn)，也要看個人住房貸款記錄有幾次，不管貸款有沒有結(jié)清。

認(rèn)房不認(rèn)貸：是指申請房貸時，只看名下有幾套房產(chǎn)，不管你曾經(jīng)個人住房貸款了幾次，也不管貸款是否已結(jié)清。

2、二套房界定不同。

認(rèn)房認(rèn)貸：若僅有1套房產(chǎn)，或者僅有1筆住房貸款記錄，再或者有1筆住房貸款記錄、有1套住房，且為同一套住房，那么都算是二套房貸款。

認(rèn)房不認(rèn)貸：若僅有1套房產(chǎn)，那就算二套房貸款;但若僅有1筆住房貸款記錄、名下無房，之前貸款購買的住房賣出去了，那么仍算是首套房貸款。

3、房貸門檻不同。

認(rèn)房認(rèn)貸：房貸門檻更高，很多有1套住房、有1筆貸款記錄且非同一套的，就不能再貸款買房了，想換個大點的房子就只能全款買。

認(rèn)房不認(rèn)貸：房貸門檻降低了，之前貸款購買的住房若面積不大、條件不好，可以賣了重新貸款購買，反正申請房貸不看過往的貸款次數(shù)。

4、房貸利率不同。

認(rèn)房認(rèn)貸：有1套房產(chǎn)或者有1筆貸款記錄，都算二套房貸款，要執(zhí)行二套房貸款利率，利率相對較高。

認(rèn)房不認(rèn)貸：不管曾經(jīng)貸款了幾次，只要名下現(xiàn)無房，都可以按首套房貸款利率執(zhí)行，利率相對較低。

5、房貸首付不同。

認(rèn)房認(rèn)貸：因貸款次數(shù)原因，算作二套房貸款的，首付比例更高，一般首付款最低為房價的60%。

認(rèn)房不認(rèn)貸：不受貸款次數(shù)限制，大部分人都能享受首套房貸款政策，首付比例最低20%，首付可以更低，更容易買得起房。

6、實行城市不同。

認(rèn)房認(rèn)貸：主要在北京、上海、廣州、深圳、三亞等核心一線城市實行。

怎樣界定是首套還是二套房?

1、全款買過一套房，再貸款買房算首套。貸款買過一套房，如果貸款沒有結(jié)清，再買房算二套，還清算首套;2、全款或貸款買過房，后來貸款還清，賣掉了，而且房屋登記系統(tǒng)已經(jīng)查不到房產(chǎn)了，再買算首套。3、個人名下有兩套貸款房，只有一套還清，再買算二套。

首套房商貸沒還完二套房可以商貸嗎

首套房商貸沒還完的客戶也可以繼續(xù)辦理商業(yè)貸款購買二套房，只要負(fù)債不是很高，且客戶準(zhǔn)備有充足的財力收入資料來證明自己具備足夠的還款能力，以及個人信用良好，那二套房商貸一般就能順利辦下來。

若擔(dān)心負(fù)債太高影響到二套房貸款審批，客戶還可以選擇在辦理二套房貸款前提前結(jié)清首套房貸款，或者先提前還一部分，好降低個人負(fù)債率;以及可以找個資信良好的人來為自己的二套房貸款做擔(dān)保，對增加貸款審批通過的幾率是有幫助的。

如果客戶有繳存有住房公積金，那二套房還可以嘗試申請公積金貸款。前提是已經(jīng)按時足額繳存公積金達六個月，且公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，以及名下未曾辦過公積金貸款或貸款已還清。

而客戶如果首套房申請的是公積金貸款，二套房也想辦理公積金貸款的話，那在首套房公積金貸款還清之前，是無法再去申請新的公積金貸款購買二套房的，只能選擇辦理商業(yè)貸款(若已辦過兩次公積金貸款，無論貸款是否還清，也無法再辦理公積金貸款)。